fbpx
Phối cảnh dự án Eaton Park

Đánh giá dự án Eaton Park – Có đáng để sở hữu hay không?

Eaton Park là dự án căn hộ hạng sang chủ đầu tư Gamuda Land, tọa lạc ngay tại trung tâm khu vực An Phú sẽ được mở bán trong năm 2024 với 2.052 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse, penthouse. Hiện dự án đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường.

Vậy dự án căn hộ Eaton Park có đáng để sở hữu hay không? Đâu là ưu – nhược điểm của dự án? Hãy cùng REB review dự án và đi tìm câu trả lời ngay!

>>>Có nên mua Eaton Park của Gamuda Land không?

Chủ đầu tư Gamuda Land

Eaton Park là dự án của chủ đầu tư số 1 Malaysia – Gamuda Land, với gần 30 năm hình thành và phát triển. Tới nay, Gamuda Land có 3.600ha tổng quỹ đất, 11 khu đô thị, 13 cao ốc tích hợp, 52.000 tổ ấm trải khắp các quốc gia như:  Malaysia, Việt Nam, Singapore, Vương Quốc Anh, Australia,…

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 13
Chủ đầu tư dự án Eaton Park

Các dự án Gamuda Land đã và đang triển khai xây dựng tại nước ta: Celadon City (TP.HCM), Gamuda City (Hà Nội),  Elysian (TP.HCM), Artisan Park (Bình Dương). Các dự án của Gamuda Land không chỉ mang lại giá trị sống cao cho cư dân, mà còn góp phần phát triển hạ tầng và bảo vệ môi trường địa phương.

Thế nhưng, tên tuổi của Gamuda Land lại còn khá xa lạ tại thị trường Việt Nam, khiến khách hàng còn khá e ngại trước khi quyết định xuống tiền. Cùng với đó pháp lý của dự án cũng là vấn đề khách hàng quan tâm bởi nhiều khu căn hộ đến từ Gamuda Land đang bị vướng pháp lý chưa thể ra sổ.

Vị trí kết nối của Eaton Park

Về kết nối, dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, ngay nút giao An Phú, gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực phát triển sầm uất của thành phố như: Thảo Điền, Thủ Thiêm, Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh,… chỉ trong 10 – 15 phút. Đồng thời, di chuyển đến tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết chỉ khoảng 90 phút hay tới sân bay Long Thành chỉ mất khoảng 30 phút.

Về tiện ích ngoại khu, trong bán kính 2km còn hạn chế tiện ích sống. Bù lại bên trong dự án có đầy đủ các tiện ích và hệ thống shophouse phục vụ cho nhu cầu của cư dân. Trong vòng 3 -5km, cư dân được thừa hưởng các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế của bộ ba phát triển nhất TP Thủ Đức: An Phú – Thảo Điền – Thủ Thiêm với bệnh viện quốc tế (BV Quốc tế Thảo Điền, BV Quốc tế Mỹ, Phòng khám Đa khoa Quốc tế An Phú), Trường học quốc tế (Trường Quốc tế Mỹ, Trường Quốc tế Úc, Trường Quốc tế Đức,…), các trung tâm thương mại lớn (Estella, MM Mega Market, Thiso Mall,…)

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 14
Vị trí dự án Eaton Park (Ảnh: Đông Tây Land)

Bên cạnh những ưu điểm trên, vị trí dự án Eaton Park còn tồn tại một số nhược điểm, đó là khả năng lưu thông của cư dân bởi tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên ngay tại nút giao An Phú. Vấn đề này sẽ được khắc phục khi quý II/2025 dự án nút giao An Phú hoàn thành và đi vào hoạt động. Nút giao An Phú là công trình hạ tầng đặc biệt quan trọng tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM và cũng là nút giao 3 tầng hiện đại nhất Việt Nam.

Tiện ích dự án Eaton Park

Dự án mang đến không gian sống đích thực ngay giữa lòng thành phố với mật độ xây dựng thấp, phần còn lại nhường chỗ cho mảng xanh và mặt nước. Chính vì thế, các tiện ích của Eaton Park được chăm chút kỹ lưỡng từ thiết kế đến chất lượng với các tiện ích xanh – sinh thái như: cảnh quan xanh, đài ngắm cảnh, hồ bơi vô cực, công viên ven sông, vườn dã ngoại, điểm ngắm cảnh quan ngập mặn, võng thư giãn cảnh quan sông nước, thảo viên công cộng,… 

Cùng với đó là đa dạng tiện ích, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống đẳng cấp của cư dân với trung tâm thương mại, phòng làm việc chung, lối dành riêng cho xe đạp, phòng tập golf, gym & yoga, vườn cà phê ngoài trời,… Đặc biệt, đây là dự án hiếm hoi trên thị trường có khu vui chơi cho thú cưng, là điểm cộng đối với cộng đồng yêu thú cưng.

Song, quy mô dự án khá nhỏ chỉ 3,76ha liệu các tiện ích nội khu của Eaton Park có đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của hơn 2.000 cư dân hay không, đó cũng là yếu tố cần xem xét. Ngoài ra, bãi đậu xe không đáp ứng tỷ lệ 1:1, tức là 1 căn hộ sẽ có một ô xe định danh, chỉ có căn hộ 2PN diện tích lớn và căn 3PN mới đảm bảo có chỗ đậu xe.

Không gian sống ở căn hộ Eaton Park

Dự án với mật độ xây dựng chỉ 20,74%, phần còn lại nhường chỗ cho mảng xanh và mặt nước tạo nên bầu không khí trong lành và mát mẻ. Cùng với đó, Eaton Park được bao bọc bởi rạch Bà Dạt tạo nên không gian sống hài hòa với thiên nhiên.

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 20
Eaton Park được bao bọc bởi rạch Bà Dạt

Chủ đầu tư Gamuda Land cũng có lợi thế trong việc xây dựng các khu đô thị xanh, đáng sống, điển hình như Celadon City Tân Phú sở hữu mảng xanh rất ấn tượng. Về kiến tạo không gian sống xanh khách hàng cũng có thể yên tâm về các dự án của Gamuda Land.

Thế nhưng, dự án lại nằm trong khu vực có mật độ giao thông cao, nhất là các xe tải hạng nặng, container di chuyển thường xuyên, phần nào sẽ ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống của cư dân Eaton Park, về lâu dài cư dân sẽ dễ đối mặt với các rủi ro như ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm khói bụi, hay nguy hiểm do xe cộ gây ra. Nhận thấy được vấn đề này, dự án Eaton Park đã thiết kế lùi mặt tiền đường Mai Chí Thọ từ 41 – 105m, cùng với đó các tòa tháp được sử dụng kính cách âm, cách nhiệt để chống ồn, ô nhiễm môi trường.

Pháp lý dự án Eaton Park

Dự án đã hoàn tất giấy phép xây dựng, quy hoạch theo tỷ lệ 1/500, khẳng định tính hợp pháp. Eaton Park đã được khởi công xây dựng vào ngày 8/12/2023.

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 21
Pháp lý dự đầy đủ, minh bạch

Hiện công tác triển khai thi công dự án rầm rộ, hoàn thành các hạng mục theo đúng kế hoạch Dự kiến sẽ mở bán vào quý II/2024.

Thiết kế căn hộ Eaton Park

Các căn hộ được phủ kính Blue Gray sang trọng, bo góc vòng cung giúp tối đa tầm nhìn, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Hiện nay, các dự án sở hữu lối thiết kế này chỉ đếm trên đầu ngón tay như The Metropole,Vinhomes Ba Son, Landmark 81, City Garden.

Các căn hộ được thiết kế thông thoáng với trần cao 3,5m, thiết kế mở mang đến sự chuyển đổi liền mạch từ một nhà bếp dành cho người yêu thích nấu nướng sang khu vực ăn uống rộng rãi, được tạo điểm nhấn bởi đảo bếp kiểu dáng đẹp và hiện đại.

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 22
Độ cao trần căn hộ Eaton Park cao 3,5m

Mật độ căn hộ cực kỳ thấp, 6 thang máy, mật độ 10 căn/tầng tương đương chỉ từ 46 – 58,5 căn hộ/thang máy/tòa, trong khi đó tiêu chuẩn của nước ta hiện nay là 65 căn hộ/thang máy/tòa. Từ đó, mang đến sự tiện nghi và riêng tư cho cư dân.

Dự án được xây dựng đa dạng căn hộ từ 1PN-3PN với diện tích 50,7 – 104,8m2, giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn, phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Giá bán và tiến độ thanh toán

Eaton Park có giá bán từ 125 triệu/m2, đây là mức giá cao tại khu vực, tiệm cận với các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại Thủ Thiêm. Hiện các dự án căn hộ chung cư trong bán kính 3km có giá dao động từ 42 – 70 triệu/m2. Thế nhưng, giá bán Eaton Park khá phù hợp, đây là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên sẽ được mở bán tại khu vực này. Hứa hẹn, sẽ là sản phẩm hấp dẫn đối với khách hàng mua ở lẫn đầu tư.

Bên cạnh đó, khách hàng mua Eaton Park sẽ thanh toán cực giãn, chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà đến năm 2027, sau khi nhận nhà tiếp tục thanh toán giãn trong 12 tháng. Có thể nói, đây là tiến độ giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp bậc nhất tại khu vực An Phú. 

Đối với khách hàng mua ở:

Là dự án căn hộ hạng sang nên dự án Eaton Park sẽ mang đến cư dân tương lai cuộc sống chất lượng cao ngay tại trung tâm An Phú cùng với đó là tiêu chuẩn bàn giao full nội thất cao cấp châu Âu, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện tổ ấm.

Đánh giá dự án Eaton Park - Có đáng để sở hữu hay không? - 23
Hạng mục bàn giao chi tiết dự án Eaton Park

Đến năm 2027, mức giá 125 triệu/m2 chắc chắn sẽ không áp dụng cho các căn hộ hạng sang tại trung tâm khu vực An Phú, trong vòng 3 năm nữa, giá bất động sản tại khu vực này sẽ được thiết lập một mức giá mới.

Khách hàng mua đầu tư:

Khu vực An Phú được xem là “điểm nóng” của thị trường bất động sản TP.HCM, giá bán tại khu vực này luôn ở mức rất cao. Cùng với đó, hạ tầng giao thông đồng bộ và phát triển chính là động lực để tạo sức bật cho giá trị bất động sản.

Thị trường cho thuê căn hộ tại Quận 2 (cũ) là thị trường hoạt động sôi động nhất trong những năm gần đây, ghi nhận lợi nhuận trong quý III/2023 đạt 5,4%, nhờ vào tính kết nối hạ tầng đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Đây là cơ hội lý tưởng cho nhà đầu tư khi cả lợi nhuận cho thuê và mức tăng trưởng kép hàng năm vẫn cao, tương ứng khoảng 4-5% và 6-8% năm. Chẳng hạn, dự án LUMIÈRE Riverside lợi nhuận cho thuê đạt 4% – tăng trưởng kép đạt 8%, dự án d’Edge lợi nhuận cho thuê 4% – tăng trưởng kép đạt 8%, The Nassim lợi nhuận cho thuê 5% – tăng trưởng kép đạt 6% và nổi bật nhất là Empire City Tilia với lợi nhuận cho thuê 4% – tăng trưởng kép đạt 14%.

Tiềm năng tăng giá của Eaton Park 

Khu Đông TP.HCM và các khu vực lân cận đang được chú trọng hoàn thiện, đẩy mạnh tiến độ hạ tầng giao thông, chứng tỏ tiềm năng phát triển của bất động sản tại khu vực này. 

  • Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên vận hành thương mại vào quý IV/2024
  • Nút giao An Phú dự kiến hoàn thành vào năm 2025
  • Phía Đông – Cao tốc Dầu giây – Phan Thiết đang đưa vào khai thác và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khởi công vào tháng 6/2023

Như vậy, thời điểm bàn giao căn hộ Eaton Park bàn giao cũng chính là lúc các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã đi vào hoạt động, sẽ là động lực để giá trị bất động sản gia tăng.

Eaton Park là một phần trong tổng thể quy hoạch Khu Liên hiệp Thể thao Nam Rạch Chiếc, Saigon Sports City và The Global City tạo nên 1 cụm đô thị tiêu chuẩn quốc tế với những quy hoạch mang tính biểu tượng, thu hút lượng lớn du khách quốc tế trong tương lai. Nhờ vậy, Eaton Park được xem là “thỏi nam châm” thu hút các nhà đầu tư thông thái nhờ sự phát triển năng động, nguồn khách hàng dồi dào tại đây.

Tổng quan dự án Eaton Park:

  • Tên dự án: Eaton Park
  • Vị trí: Mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM
  • Chủ đầu tư: Gamuda Land 
  • Quy mô: 3,76ha 
  • Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Shophouse, Penthouse
  • Số lượng sản phẩm: Đài ngắm cảnh, cảnh quan xanh, khu phố thương mại, quảng trường trung tâm, điểm ngắm cảnh, công viên ven sông, khu vui chơi cho thú cưng, hồ bơi vô cực, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi tầng thượng,…
  • Giá bán: 125 triệu/m2
  • Tiện ích: Pháp lý: Sở hữu lâu dài
  • Thời gian khởi công: Tháng 11/2023
  • Thời gian dự kiến bàn giao: Quý III/2027

>>> Xem thêm: Gamuda Land khởi công dự án căn hộ cao cấp Eaton Park

Total
0
Shares
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết liên quan