MỤC LỤC
Dọc theo Vành đai 3 TP. HCM là các dự án lớn của Vinhomes, Hưng Thịnh, Sơn Kim Land… với giá bán được đẩy lên khá cao .
Vành đai 3 TP. HCM có tổng chiều dài 97,7km sẽ đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An tạo thành hành lang kết nối các cảng và đô thị. Cụ thể đoạn đi qua TP HCM dài 47,5 km, Đồng Nai hơn 11 km, Bình Dương 10,7 km, Long An gần 7 km. Như vậy, hàng loạt dự án dọc theo tuyến đường này của các ông lớn bất động sản hưởng lợi trực tiếp và được đẩy giá cao liên tục. Có thể nói “đường tới đâu, giá bất động sản sẽ lên tới đó”.
Về lộ trình, vành đai 3 sẽ đi qua quận 9 của TP Thủ Đức, bắt đầu từ sông Soài Rạp giáp với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), sau đó chạy lên phía bắc về hướng đường cao tốc, cắt cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây (tại khoảng Km 8 + 772).
Về hướng tuyến cụ thể, đường vành đai 3 TP HCM chạy theo hình vòng cung: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); sau đó đi lên phía Bắc, qua quận 9 TP HCM); qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương); qua huyện Củ Chi (TP HCM); qua huyện Hóc Môn ( TP HCM); qua huyện Bình Chánh (TP HCM); điểm kết thúc là nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).
*Xem thêm: Đường Vành đai 3 – Chính thức khởi công đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch
Vinhomes Grand Park: Đường Vành đai 3 đi qua trực tiếp
Dọc theo tuyến đường vành đai 3 đi theo hướng đông bắc vượt qua cầu Gò Công đi theo đường Nguyễn Xiển sẽ đến với dự án đại đô thị của “ông lớn” Vingroup – Vinhomes Grand Park. Phải nói dự án Vinhomes Grand Park được hưởng lợi nhiều nhất do đường Vành đai 3 sẽ đi qua trực tiếp.
Vinhomes Grand Park tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức. Vinhomes Grand Park với quy mô 272 ha, sở hữu quy hoạch đồ sộ với 71 tòa cao tầng, hơn 43.500 căn hộ và 1600 căn nhà phố, biệt thự. Đây là một trong những dự án có sức ảnh hưởng lớn nhất đến thị trường bất động sản khu vực này.
Các phân khu tại Vinhomes Grand Park gồm: Lumière Boulevard (5 tòa căn hộ, 2.422 căn hộ cao cấp có giá từ 3,2 tỷ/căn); The Origami (gồm 21 tòa với 12.000 căn hộ, có giá từ 3,5 tỷ/căn 2PN); The Beverly Solari (13 tòa tháp căn hộ có giá từ 3 tỷ/căn); The Manhattan & Manhattan Glory (1.399 căn biệt thự, shophouse từ 13 tỷ/căn). Hiện tại, các phân khu trên của dự án đang được mở bán và một số đã sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.
*Xem thêm: Vinhomes Grand Park – Khu đô thị số 1 tại Việt Nam
MT Eastmark City: Cách 1,2 km đến Vành đai 3
Dự án kế cận hưởng lợi là MT Eastmark City cách đường vành đai 3 khoảng 1,2km. Dự án nằm tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP. Thủ Đức. Đây là dự án gồm 7 block với 1.933 căn hộ trên khu đất hơn 20 ha do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Tổng mức vốn của MT Eastmark City là 4.500 tỷ đồng, khởi công từ quý IV/2021 và dự kiến bàn giao vào quý III/2024.
Palm Marina: Cách 2 km đến Vành đai 3
Sau khi đi qua hai dự án này, vành đai 3 tiếp tục đi về hướng bắc sẽ bắt gặp khu đô thị sinh thái Palm Marina với quy mô 7,4 ha cách đường Vành đai 3 khoảng 2 km. Palm Marina nằm tại 15A5 phường Long Trường do tập đoàn Novaland phát triển.
Theo thông tin từ Novaland, dự án có 900 căn hộ cao cấp giá từ 68 – 70 triệu/m2 và 150 biệt thự, nhà liền kề diện tích từ 108 – 450 m2.
Một số dự án khác được triển khai tại đây như: Tam Đa BCR rộng 3.000 m2 do CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ 77,82 ha với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên Doanh Hoa Việt; Trường Thạnh Riverside 2,5 ha do CTCP Bất động sản An Gia Lập Nghiệp phát triển;…
Ngoài ra, TP HCM đã phê duyệt quy hoạch một số khu dân cư nằm phía bên phải vành đai 3 trong tương lai như Khu dân cư Tam Đa phường Long Trường – Trường Thạnh 419,41 ha; Khu dân cư phường Trường Thạnh 93,9 ha; Khu dân cư phía Đông xa lộ vành đai ngoài, phường Trường Thạnh diện tích 172,28 ha; Khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2) quy mô 56,73 ha;…
Khu đô thị Đông Tăng Long: Cách 1,3 km đến Vành đai 3
Khu đô thị Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Từ vành đai 3 đến khu đô thị Đông Tăng Long khoảng 1,3 km.
Dự án có quy mô 159,36 ha gồm dự án đất nền, biệt thự, nhà phố. Cụ thể gồm 1.255 nền nhà liền kế (giá 65 – 70 triệu/m2), 1.145 nền nhà vườn liền kề ( từ 7 tỷ đồng/căn) , 268 biệt thự (9 – 20 tỷ đồng/căn) và 13,61 ha phát triển chung cư. Khu đô thị Đông Tăng Long được khởi công từ tháng 11/2005 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025.
Trong đó, hạ tầng của dự án đã hoàn thiện 100%. Phân khu Thủ Thiêm với tổng cộng 306 căn đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài. Phân khu Bason với tổng cộng 272 căn, đa số được xây dựng đến tầng 2. Phân khu Đông Tăng Long An Lộc với tổng cộng 143 căn trong đó 66 căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, 77 căn nhà phố đang đóng cọc đồng loạt. Phân khu Hưng Phúc với 98 căn, đang chuẩn bị xây dựng,…
The 9 Stella: Cách 2,2 km đến Vành đai 3
Dự án The 9 Stellars (Khu dân cư Ngân Thạnh) tại đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, TP. Thủ Đức cách đường vành đai 3 khoảng 2,2 km.
Dự án do CTCP Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và do Tập đoàn Sơn Kim Land phát triển với quy mô 16,5 ha đã được chủ đầu tư chính thức động thổ vào tháng 8/2021. Dự án The 9 Stella gồm 80 căn biệt thự villa và 3.000 căn hộ cao cấp.
Theo ghi nhận, tổng mức đầu tư của The 9 Stellars là 6.239 tỷ đồng và dự kiến bàn giao trong năm nay. Giá bán căn hộ chung cư dự kiến từ 53 triệu/m2 và biệt thự liền kề – Premium Villas từ 127,6 triệu/m2.
Bên cạnh đó, vành đai 3 chạy sẽ chạy gần hết phía tây Khu công nghệ cao TP HCM (Saigon Silicon City). Dự án là một trong 3 khu công nghệ cao quốc gia do Chính phủ thành lập với quy mô 913 ha. Hiện nay chủ đầu tư là SHTP hoàn thành xây dựng khoảng 300 ha và hiện đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho 613 ha còn lại.
Hiện tại, đường Vành đai 3 TP.HCM đang dần được thi công những hạng mục chủ chốt, gấp rút đẩy nhanh tiến độ hoàn thành sớm. Mới đây ngày 24/09/2022 vừa qua, đường Vành đai 3 đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch đã chính thức được khởi công. Như vậy, các dự án bất động sản trong bán kính 3km sẽ còn tăng giá nhờ việc hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường này.
