MỤC LỤC
Chỉ vừa ra mắt, khu căn hộ The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park đã trở thành một trong những cái tên được nhắc đến rất nhiều trên thị trường bất động sản, số khách hàng quan tâm dự án cũng tăng lên đáng kể. Vậy thực tế, căn hộ The Opus One có ưu nhược điểm gì? Liệu có đáng để sở hữu? Cùng REB tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Ưu điểm của khu căn hộ The Opus One
The Opus One được phát triển bởi Vinhomes cùng “ông lớn” Samty – Nhà phát triển bất động sản danh tiếng tại Nhật với khối tài sản tỷ đô. Được ví như khu căn hộ “VIP” nhất Vinhomes Grand Park với những điểm mạnh riêng biệt, gần như không có dự án tương tự.
Vị trí “xịn” nhất đô thị
The Opus One nằm ngay lõi trung tâm Vinhomes Grand Park – Nơi tập trung mọi tiện ích, lễ hội, văn hóa, giải trí. Vị trí bao trọn hệ sinh thái Vingroup, ngay mặt tiền công viên Vinwonders 36ha duy nhất ở TP. HCM, sát bên Vincom, đối diện trường học Vinschool, quảng trường Golden Eagle, sân tập golf,… Chỉ với vài phút đã tiếp cận đến Vinmec, trạm Depot Vinbus, tháp văn phòng 43 tầng, bến du thuyền,… Có thể nói, đây là vị trí mang lại cuộc sống tiện nghi nhất cho cư dân khi mọi tiện ích tiêu chuẩn quốc tế tập trung ngay trước thềm nhà.
Đồng thời, ngoài sự tiện nghi thì vị trí này còn mang đến cho 95% căn hộ The Opus One có tầm view tuyệt đẹp nhiều sắc xanh, hướng về công viên, sông Đồng Nai thoáng mát, vĩnh viễn không bị che chắn và cả tầm view trung tâm sầm uất. Vừa nâng tầm không gian sống vừa giúp đảm bảo giá trị gia tăng của căn hộ.
Tiện ích nội khu đa dạng, độc bản
Thực tế hiện nay, nhiều CĐT triển khai dự án đều mong muốn mang tới giá trị sống – nghỉ dưỡng ngay tại chính căn hộ, kiến tạo hệ tiện ích như resort dành cho cư dân và The Opus One cũng không ngoại lệ.
Nhưng điểm khác biệt của The Opus One là sở hữu nội khu với rất nhiều tiện ích độc đáo và lần đầu tiên đầu tiên xuất hiện tại đô thị Vinhomes Grand Park như hồ bơi vô cực 3 tầng, khu vườn địa đàng, thác tràn, khu thể thao dưới nước aqua gym, sân khấu nhạc nước, sân cỏ sự kiện, quảng trường, vườn sương mù Babylon, vườn treo nhiệt đới,… Những dịch vụ, tiện ích khác biệt này sẽ mang đến trải nghiệm mới lạ, sống cân bằng theo chất riêng của cộng đồng cư dân thành đạt.
Thiết kế & Bàn giao cao cấp nhất
Theo thông tin từ CĐT Vinhomes, The Opus One sở hữu thiết kế và bàn giao cao cấp nhất đô thị Vinhomes Grand Park. Với sảnh thông tầng cao 7,4 m chuẩn khách sạn, thang máy hiện đại – mật độ 6 thang cho 15 – 19 căn hộ, hàng lang sang trọng. Tiện ích nội tòa đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống như phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, kidzone hiện đại,… Ngoài ra, The Opus One còn sở hữu layout hình chữ Z độc đáo, thoáng rộng, giúp căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và mở ra tầm view thông thoáng.
Bàn giao 100% căn hộ smart home, nội thất liền tường được sử dụng từ các thương hiệu danh tiếng, trang thiết bị hiện đại gồm khóa cửa Dessmann/Hafele an ninh, điều hoà âm trần – đây là điểm “tinh tế” góp phần đảm bảo thẩm mỹ cho không gian chung; kính chạm sàn rộng lớn thu trọn tầm view.
Không gian bếp đầy đủ tủ bếp trên, mặt bếp cũng được ốp Bảo Lai bền đẹp và chậu rửa, máy hút mùi từ thương hiệu uy tín. Thiết bị vệ sinh Kohler cao cấp. Đặc biệt, riêng với các căn hộ 3PN sẽ được trang bị bồn tắm riêng tư để chủ nhân tận hưởng giờ phút nghỉ ngơi trọn vẹn. Như vậy, thông tin bàn giao chi tiết trên là minh chứng rõ nhất cho sự sang trọng, đẳng cấp của The Opus One. Gia chủ nhận nhà có thể vào ở ngay mà không mất thêm nhiều thời gian và chi phí sắm sửa nội thất, decor căn hộ.
Nhược điểm dự án
Ngoài những điểm mạnh riêng biệt thì giá bán The Opus và hạ tầng dự án vẫn luôn là “chủ đề” gây tranh cãi.
Giá bán căn hộ The Opus One
Với Vinhomes gần như mức giá luôn là yếu tố được bàn luận nhiều nhất khi một phân khu mới được mở bán. Và sự ra mắt của The Opus One lần này cũng thế, từ 82 triệu/m2 được nhận xét là mức giá cao với một dự án nằm ở Quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Một số ý kiến cho rằng với tầm giá này có nhiều sự lựa chọn với vị trí tốt hơn, gần trung tâm hơn. Và cũng đặt ra câu hỏi liệu Vinhomes đưa ra mức giá này có làm đẩy giá khu vực xung quanh?
Vậy dựa vào đâu chủ đầu tư lại định mức giá đó cho The Opus One? REB. vn đã tổng hợp một số ý kiến của các chuyên gia bất động sản như sau:
Xét về thị trường, các căn hộ nằm trong phân khúc hạng sang ở tại trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm cũng đã có mức giá từ 5.000 USD/m2 và khoảng trên 10 tỷ ở Thảo Điền, An Phú. Hay để sở hữu một căn hộ cao cấp 2PN nằm ngay cạnh trung tâm thương mại lớn, công viên và có tầm view đẹp, khách hàng cũng đã phải bỏ ra từ 8 -10 tỷ như căn hộ Landmark 81 ngay Vincom Central Park, căn hộ Horizon cạnh Crescent Mall Phú Mỹ Hưng hay căn hộ Sarimi gần trung tâm thương mại Thiso Mall Sala.
Như vậy, nếu so sánh với các căn hộ tương tự cùng phân khúc đều nằm ở vị trí nằm ngay trung tâm của các đô thị “tên tuổi” thì mức giá từ 6 tỷ đồng/căn 2PN bàn giao hoàn thiện nội thất của The Opus One cũng khá hợp lý. Kèm tiến độ thanh toán giãn, ít áp lực tài chính và cũng dễ dàng cân đối tài chính khi được HTLS đến 2027, nhưng đầu năm 2026 đã nhận nhà.
Xét về định vị sản phẩm, thực tế The Opus One là phân khu căn hộ cao cấp, được bàn giao như khách sạn hạng sang duy nhất tại Vinhomes Grand Park với tệp khách hàng riêng biệt: Cư dân thành đạt, yêu cái đẹp, muốn có không gian sống đẳng cấp xứng tầm. Cùng nhóm khách hàng đầu tư tích sản lâu dài với sản phẩm còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ đòn bẩy hạ tầng và chuỗi tiện ích đã & sắp đi vào hoạt động của đô thị Vinhomes Grand Park. Khi nhóm khách hàng này cảm thấy giá trị mình nhận lại được xứng đáng thì sẽ sẵn sàng xuống tiền.
The Opus One trả lời cho câu hỏi, nếu Vinhomes Grand Park là một đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM thì đâu là nơi dành cho cộng đồng cư dân ưu tú, thành đạt?
Từ đó có thể thấy, với dự án nằm xa trung tâm TP. HCM có đơn giá từ 82 triệu/m2 là mức giá cao nhưng nếu xét về giá trị thực vị trí đẹp, ngay trung tâm đô thị hiện đại, đầy tiện nghi chuẩn quốc tế và sở hữu tiềm năng tăng trưởng lâu dài thì mức giá trên cũng khá ổn so với mặt bằng chung. Nếu The Opus One mà nằm trong nội đô thành phố thì mức giá chắc chắn phải gần gấp đôi 82 triệu/m2. Vì vậy khách hàng phải cân nhắc yếu tố ưu tiên hàng đầu của mình là gì để đưa ra quyết định phù hợp.
Hạ tầng giao thông
Vinhomes Grand Park quá xa trung tâm là điều khách hàng thường xuyên nhắc đến khi nói về đô thị này. Nằm ở phía Đông TP. HCM, cư dân mất khoảng hơn 40 phút để di chuyển về trung tâm, chưa kể những giờ cao điểm thời gian sẽ lên đến gần 1 giờ đồng hồ.
Nếu như bên trong đô thị là những con đường lớn khang trang, xanh mát thì các tuyến đường xung quanh như Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng…thường trong tình trạng đông đúc và tắc nghẽn giao thông hay đường Lò Lu chi chít ổ gà, vũng nước đọng. Phương tiện công cộng cũng hạn chế bởi hiện nay mới có một vài tuyến xe buýt kết nối với trung tâm.
Tuy nhiên, những vấn đề trên sẽ được giải quyết trong 2 – 3 năm tới, bởi hiện nay TP. Thủ Đức đang dần tháo gỡ “nút thắt” hạ tầng với nhiều dự án “nghìn tỷ” và Vinhomes Grand Park được hưởng lợi rất lớn. Một số dự án nổi bật như:
- Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hoạt động cuối năm nay giúp rút ngắn thời gian về trung tâm TP. HCM còn 20 phút.
- Đường Vành đai 3 sau khi hoàn thành vào năm 2026 sẽ liên kết 5 tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương, TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, TPHCM – Mộc Bài và TPHCM – Chơn Thành, hợp thành vành đai giao thông liên hoàn mang đến sự phát triển bứt phá cho cho cả vùng. Và kết nối nhanh chóng với sân bay quốc tế Long Thành chỉ 30 phút di chuyển.
- Đặc biệt, điểm giao giữa Vành đai 3 với đường Phước Thiện qua Vinhomes Grand Park hiện được đề xuất làm 4 nhánh lên, xuống cao tốc, chiều dài mỗi nhánh khoảng 250m, rộng 7m, giúp di chuyển dễ dàng thuận tiện.
Ngoài ra, còn nhiều tuyến đường được mở rộng gồm Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển cùng tuyến đường mới như Đường D1 – KCN Cao – Nguyễn Xiển; đường Vành Đai 3 đi xuyên tâm đô thị; đường ven sống Đồng Nai. Triển khai thêm tuyến xe buýt Vinbus di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Vào thời điểm nhận nhà năm 2026, cũng là thời điểm hạ tầng hoàn thiện và cả sân bay Long Thành đi vào hoạt động thì gần như không nơi nào hoàn hảo để tận hưởng cuộc sống tiện nghi dành cho cộng đồng chuyên gia quốc tế, cư dân thành đạt như ở The Opus One – Khu căn hộ cao cấp nhất đô thị Vinhomes Grand Park. Ông Nguyễn Anh Tuấn – GĐ Công ty BĐS tại TP. HCM chia sẻ.
Theo đó, The Opus One sở hữu ưu điểm về vị trí đẹp nhất, tiện ích độc bản, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp nhất. Nhưng hiện dự án cũng gặp những ý kiến trái chiều về giá bán và hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, việc lựa chọn không gian sống và sản phẩm đầu tư phù hợp vẫn được dựa trên nhu cầu và mức tài chính của từng chủ nhân. Với bài viết này REB.vn hy vọng độc giả sẽ có cái nhìn tổng quan về khu căn hộ The Opus One và đưa ra lựa chọn tốt nhất.
*Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, REB.vn sẽ không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
>>> Xem thêm: Đô thị Vinhomes Grand Park và sự phát triển “thần tốc” trong 5 năm qua
