Tăng 15-20% mỗi năm, giá chung cư ở TP. HCM chạm mức 200 triệu/m2

Trong những năm qua, thị trường bất động sản tại TP. HCM đã trải qua nhiều biến động, từ giai đoạn sôi động đến giai đoạn ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Nhưng nhìn chung giá chung cư ở TP HCM bình quân mỗi năm tăng 15-20%, trong đó mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 cao nhất 35 triệu, đến cuối 2023 lên 60 triệu, có khu vực chạm mức 200 triệu
Theo báo cáo từ ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, trong buổi giám sát của Quốc hội ngày 12/7/2024.

Dưới đây là nội dung tổng quan trong báo cáo trên về giá chung cư, căn hộ, và đất nền tại TP. HCM trong giai đoạn từ 2015 đến 2023:

Giá chung cư, căn hộ

Từ 2015 đến 2023, giá chung cư, căn hộ tại TP. HCM tăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm.

• Căn hộ bình dân năm 2015 có giá khoảng 25-35 triệu đồng/m², đến năm 2023 đã lên 40-60 triệu đồng/m².

• Căn hộ trung cấp tăng từ 35-50 triệu đồng/m² lên 50-70 triệu đồng/m², trong khi căn hộ cao cấp từ 50 triệu đồng/m² lên 70-100 triệu đồng/m².

• Giá chung cư ở khu vực trung tâm cao nhất, dao động từ 80-200 triệu đồng/m², còn ở ngoại ô thấp hơn, từ 30-60 triệu đồng/m².

Nhà phố và đất nền

Ở phân khúc nhà phố, tương tự như chung cư, giá cũng tăng liên tục, nhưng mức tăng thấp hơn, khoảng 10-15% mỗi năm.

• Nhà phố ở khu vực trung tâm có giá dao động từ 100-200 triệu đồng/m² vào năm 2023, còn ở ngoại ô là 40-80 triệu đồng/m².

• Đất nền có nhiều biến động, tuy có giai đoạn sụt giảm nhưng xu hướng chung là tăng, từ 50-150 triệu đồng/m² vào năm 2015 lên 100-300 triệu đồng/m² vào năm 2023, tại khu vực trung tâm thành phố. Khu vực ven trung tâm cũng tăng 100% lên mức 40-100 triệu đồng/m2

• Khu vực phía Đông có tốc độ tăng giá cao nhất, trong khi phía Nam và Tây giá ổn định hơn.

Thực trạng và thách thức

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình trên địa bàn TP HCM chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Ông Khiết cho rằng, sau 5 năm số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh mỗi năm thành phố tăng cơ học 200.000 người, là dân từ các tỉnh khác đến làm ăn sinh sống.

“Trong khi đó nguồn cung nhà ở tại TP HCM sẽ ngày càng khan hiếm”, ông Khiết nói, thêm rằng lượng nhà ở xây dựng thời gian qua không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân

Theo chỉ tiêu giai đoạn 2021-2025 của TP HCM, tổng diện tích sàn xây dựng về nhà ở cần thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 đạt 23,5 m2.

Tuy nhiên, sau ba năm của kỳ kế hoạch 2021-2025, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ được 19,74 triệu m2, tức đạt 39,5% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21,67 m2 (khoảng 92% chỉ tiêu).

Nguồn: VnExpress
(Link gốc: https://vnexpress.net/gia-chung-cu-o-tp-hcm-tang-15-20-moi-nam-4769317.html)

>>> Xem thêm: Căn hộ mới tại thành phố Thủ Đức tăng giá tới 10%