Khan hiếm nguồn cung khiến giá bất động sản TP HCM tăng cao lên đến 80 triệu/m2 – tăng 5% so với quý II/2024.
Nguồn cung căn hộ khan hiếm ở cả hàng thứ cấp lẫn sơ cấp khiến cho giá bất động sản trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng cao, lên đến 80 triệu/m2 – tăng 5% so với quý II/2024.
Số liệu báo cáo trong quý III/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua, với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.
Trong một báo cáo khác của Savills Việt Nam, quý III/2024 cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP HCM (gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới) giảm 13% so với quý trước và 36% so với năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Một phần khác nguồn cung căn hộ mới mở bán trong quý này chiếm 90% là phân khúc cao cấp, hạng sang có đơn giá từ 80 – 130 triệu/m2 đã đẩy giá trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2, tăng 5% so với quý II/2024. Trong khi nhu cầu nhà ở tại TP HCM đang ngày càng tăng mạnh, và chủ yếu tập trung ở phân khúc 50 – 60 triệu/m2.
Khách hàng “đỏ mắt” tìm kiếm chung cư mới ưng ý dưới 50 triệu/m2. Hiện tại với đơn giá này khách hàng chỉ có thể mua lại căn hộ cũ đã qua sử dụng 3 – 4 năm, và cũng không thể chọn được “ngôi nhà ưng ý” khách hàng bắt buộc đưa ra lựa chọn ” được – còn” hoặc chọn vị trí, hoặc tiện ích hoặc chất lượng,…
Dự báo nguồn cung mới tại TP HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2. Đơn cử như các dự án Masteri Grand View của Masterise Homes, Eaton Park của Gamuda Land, King Crown của Bamboo CapitaLand, …
Chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhận định: “Tình trạng lệch pha cung – cầu sẽ khó có thể khắc phục khi luật mới đưa vào áp dụng khiến chi phí đầu vào tăng lên gấp nhiều lần. Trong khi các dự án mở bán cuối năm nay và đầu 2025 vẫn sẽ ở phân khúc cao cấp, hạng sạng là nhiều. Kéo theo giá căn hộ chỉ có tăng không có giảm.”
>>>Xem thêm: Giá bán các phân khu The Global City của Masterise Homes
