Nguồn cung căn hộ bình dân trở nên khan hiếm và giá đang tăng lên, trong khi nhu cầu thực về căn hộ tại thành phố đang cao và tiếp tục tăng là lý do khiến nhiều người mua khó tìm được căn hộ dưới 3 tỷ tại TP HCM.
Nguồn cung căn hộ bình dân khan hiếm, giá tăng
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nguyên cứu Savills TP HCM cho hay, lượng dự án căn hộ mới do chủ đầu tư mở bán dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm nay, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 15 km.
Trên thị trường thứ cấp, nguồn cung cũng rất ít ỏi, chủ yếu tập trung ở các khu vực như quận Thủ Đức cũ, Quận 9 cũ, quận Bình Tân, Quận 7 và huyện Bình Chánh.
Còn theo báo cáo thị trường quý II của Savills, nhà ở bình dân đang dần “cạn kiệt” khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chỉ có đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc dưới 3 tỷ đồng.
Trong khi đó, giá căn hộ tăng lên, trên các nền tảng, giá rao bán bình quân của một căn hộ ở hàng loạt địa phương như Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, Thành phố Thủ Đức đều trên 3 tỷ đồng. Trong khi đó, giá bình quân quận 5, Nhà Bè cũng xấp xỉ gần 3 tỷ.
Cũng theo ông David Jackson CEO Avison Young Việt Nam cho hay: Trước năm 2019, các dự án có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 đã được xem là tiệm cận với mức trung – cao cấp. Nhưng hiện nay, 50 triệu đồng mỗi m2 mới được xem là “mức sàn” của trung cấp.
Ông David Jackson chia sẻ thêm, TP HCM có nhiều chung cư cũ cần cải tạo nhưng tiến độ khó có thể nhanh, trong khi quỹ đất ở chưa phát triển ngày càng khan hiếm. Các chi phí liên quan đến đất đai và phát triển dự án khả năng cao sẽ tiếp tục tăng khi các luật sửa đổi về bất động sản hiệu lực từ tháng 8.
Chẳng hạn, bảng giá đất được cập nhật hàng năm sẽ làm tăng tiền thuê hay tiền sử dụng đất, từ đó tăng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Quy định mới về việc phải có quy hoạch, phương án bồi thường, tái định cư được cơ quan nhà nước phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cũng có thể sẽ gây phát sinh thêm chi phí.
Mặc dù việc áp dụng sớm các luật bất động sản sửa đổi được kỳ vọng gỡ vướng pháp lý cho hàng trăm dự án nhà ở đang đình trệ trong TP HCM. Tuy nhiên, khó có thể đảm bảo chủ đầu tư sẽ phát triển các dự án này thành nhà ở phân khúc tầm trung trở xuống.
Ngoài ra, trong bối cảnh các chi phí đầu tư xây dựng ngày càng tăng, chủ đầu tư phải cân bằng giữa bài toán chi phí và lợi nhuận. Do đó, nguồn cung nhà ở thương mại có giá phải chăng sẽ khó tăng nhanh và giá nhà khó hạ nhiệt trong ngắn hạn.
Tài chính dưới 3 tỷ mua căn hộ ở đâu?
Để tìm được căn hộ an cư dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần hạ kỳ vọng hoặc bớt các tiêu chí, chấp nhận được này mất kia về vị trí, tiện ích, thiết kế và tuổi đời dự án.
Thay vào đó, người mua nên tìm hiểu kỹ các yếu tố pháp lý của dự án, vị trí, tiện ích nội khu và xung quanh. Quan trọng nhất, người mua cân nhắc khả năng tài chính để tìm kiếm được căn hộ phù hợp.
Hiện tại, các dự án cách trung tâm thành phố khoảng 30 – 45 phút như Vinhomes Grand Park, Akari City, Mizuki Park…đang có mức giá phù hợp, chính sách thiết thực, hơn hết các dự án này được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đảm bảo sẽ là lựa chọn tốt nhất.
Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể xem xét mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các tỉnh lân cận TP HCM có hạ tầng kết nối thuận tiện như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Savills cho biết, nửa năm qua, khách hàng TP HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Đa số các căn hộ được giao dịch phổ biến nhất ở mức giá trên dưới 30 triệu đồng mỗi m2 và được hấp thụ tốt.
Nhà đầu tư cũng có thể chọn đầu tư phân khúc này, thanh khoản cao, cho thuê tốt do nhu cầu căn hộ dưới 3 tỷ đồng phù hợp với mức thu nhập của đa số người làm việc tại TP HCM.
Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam chia sẻ thêm, căn hộ giá dưới 3 tỷ phù hợp với số đông. Đối tượng có nhu cầu ở mức giá này thường là người trẻ độc thân, cặp đôi hoặc gia đình có mức sống trung bình. “Ngoài ra, phân khúc này cũng thu hút với nhà đầu tư vì đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, do đó dễ dàng cho thuê hoặc mua đi bán lại”.
>>>Xem thêm: Masterise Grand Park – Phân khu căn hộ compound cao cấp duy nhất tại Vinhomes Thủ Đức
