Nghị quyết số 26-NQ/TW do Bộ Chính trị ban hành ngày 22/8/2026 về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới chính là “ngọn hải đăng” đúng lúc cho thị trường. Sau những giai đoạn trầm lắng, bài học lớn của không ít nhà đầu tư bất động sản du lịch là sự hoài nghi trước những cam kết lợi nhuận thiếu cơ sở và nỗi lo dòng vốn bị “chôn” tại các dự án thiếu năng lực vận hành thực tế.
Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 26-NQ/TW định hướng tái cơ cấu ngành du lịch theo chiều sâu, chú trọng chất lượng và giá trị gia tăng thay vì chạy theo số lượng. Đây cũng là nền tảng mở ra dư địa tăng trưởng mới cho thị trường, đặc biệt tại 3 Cực tăng trưởng BĐS du lịch hưởng lợi từ Nghị quyết 26 về phát triển du lịch Việt Nam.
Nghị quyết 26 thay đổi thị trường BĐS du lịch ra sao?
Nghị quyết 26-NQ/TW ban hành ngày 22/8/2026 thúc đẩy thị trường BĐS du lịch nâng cao chất lượng sản phẩm. Ngành du lịch đặt mục tiêu đạt tổng thu 80–90 tỷ USD và đón 45–50 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2030 nhờ dòng vốn đầu tư công và FDI đổ mạnh vào hạ tầng giao thông kết nối.
Thị trường BĐS du lịch đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện nhằm đáp ứng các yêu cầu phát triển bền vững theo tinh thần Nghị quyết 26. Ba xu hướng dịch chuyển nổi bật bao gồm:
- Luật chơi mới từ tiêu chuẩn xanh (ESG): Tiêu chí xanh không còn là yếu tố trang trí PR mà trở thành mệnh lệnh bắt buộc. Các dự án không đạt chuẩn ESG sẽ bị đào thải, mất lợi thế cạnh tranh và khó có thể tiếp cận nguồn vốn từ các quỹ đầu tư ngoại.
- Nhu cầu nâng cấp phong cách sống (Economy & Society): Du khách ngày nay mua “phong cách sống” thay vì chỗ ngủ đơn thuần. Xu hướng này đẩy nhu cầu BĐS hàng hiệu (branded residences) và du lịch sức khỏe (wellness tourism) tăng vọt.
- Vận hành tự động hóa (Technology): Yêu cầu ứng dụng Proptech, Trí tuệ nhân tạo (AI) và Dữ liệu lớn (Big Data) trở thành điều kiện tiên quyết để tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy phòng và tiết kiệm chi phí vận hành.
3 cực tăng trưởng BĐS du lịch hưởng lợi lớn nhất
Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng là 3 trung tâm được Chính phủ ưu tiên phê duyệt và giải ngân hạ tầng. Đây là các khu vực sở hữu dư địa phát triển BĐS lưu trú cao cấp lớn nhất cả nước.
Sự định hình rõ ràng của Chính phủ đối với 3 trung tâm hạt nhân giúp nhà đầu tư xóa tan nỗi mơ hồ khi lựa chọn thị trường mục tiêu:
- Thị trường Đà Nẵng – Thủ phủ du lịch miền Trung: Đà Nẵng dồn lực phát triển các đại đô thị nghỉ dưỡng sinh thái vệ tinh gắn liền với hạ tầng kết nối đa phương tiện (cảng biển, bến du thuyền, sân bay). Định hướng cốt lõi tập trung vào các tổ hợp du lịch chăm sóc sức khỏe (wellness) và trải nghiệm chiều sâu văn hóa bản địa nhằm kéo dài thời gian lưu trú của du khách.
- Thị trường TP.HCM – Tâm điểm BĐS thương mại lưu trú: Quỹ đất trung tâm TP.HCM được ưu tiên phát triển BĐS hàng hiệu, căn hộ dịch vụ cao cấp phục vụ nhóm khách công vụ (MICE) và chuyên gia quốc tế. Nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông kết nối liên vùng, dòng vốn đầu tư cũng dịch chuyển mạnh sang các tổ hợp thương mại – giải trí ven biển như Cần Giờ, Vũng Tàu, Hồ Tràm.
- Thị trường Hà Nội – Điểm nhấn lưu trú di sản xanh: Trước tình trạng khan hiếm quỹ đất nội đô, Hà Nội tập trung mở rộng không gian phát triển sang các đại đô thị nghỉ dưỡng vệ tinh sinh thái mang đậm dấu ấn văn hóa di sản. Mô hình này giúp khai thác hiệu quả phân khúc du khách quốc tế chi tiêu cao thông qua việc kết nối hệ sinh thái di sản văn hóa với công nghệ số hiện đại.
Bảng so sánh định vị 3 cực tăng trưởng BĐS du lịch:
| Tiêu chí | Đà Nẵng | TP.HCM | Hà Nội |
| Định vị cốt lõi | Thủ phủ nghỉ dưỡng biển, sinh thái | Trung tâm thương mại, khách công vụ | Điểm đến văn hóa, di sản lịch sử |
| Loại hình BĐS ưu tiên | Tổ hợp wellness, nghỉ dưỡng bản địa | BĐS hàng hiệu, căn hộ dịch vụ cao cấp | Khu nghỉ dưỡng vệ tinh sinh thái |
| Đối tượng khách hàng | Khách lưu trú dài ngày, nghỉ dưỡng | Khách MICE, chuyên gia quốc tế | Khách quốc tế trải nghiệm văn hóa |
Đâu là dòng BĐS lưu trú hưởng lợi trực tiếp?
Dòng BĐS lưu trú di sản xanh & thông minh kết hợp giữa không gian sinh thái, công nghệ quản lý và bản sắc địa phương là sản phẩm hưởng lợi trực tiếp. Loại hình này giữ vai trò then chốt giúp thị trường đạt mục tiêu cung ứng 1,5 triệu buồng lưu trú đạt chuẩn.
Cơ hội lớn nhất của thập kỷ này thuộc về dòng “sản phẩm vua” đáp ứng trọn vẹn 3 yếu tố cốt lõi:
- Thiết kế xanh: Sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, giải pháp tiết kiệm năng lượng và đạt chứng nhận quốc tế về ESG.
- Hệ sinh thái thông minh: Ứng dụng công nghệ Smart Home và AI để cá nhân hóa hành trình trải nghiệm của du khách.
- Bản sắc văn hóa: Thẩm thấu nét đẹp kiến trúc, ẩm thực và dịch vụ giải trí mang đậm dấu ấn bản địa vùng miền.
(Ảnh: Báo Thanh Niên, sưu tầm)
Lời khuyên cho nhà đầu tư BĐS du lịch (F0)
Nhà đầu tư F0 cần bình tĩnh tính toán tỷ suất sinh lời (ROI) dựa trên năng lực vận hành thực tế của đơn vị quản lý. Tuyệt đối loại bỏ tư duy chạy theo các cam kết lợi nhuận sáo rỗng từ chủ đầu tư kém uy tín.
Bước sang kỷ nguyên mới, nhà đầu tư không thể tiếp tục xuống tiền bằng niềm tin mù quáng hay các thông tin truyền thông phóng đại. Hãy chọn sản phẩm dựa trên bài toán dòng tiền thực, năng lực lấp đầy phòng thực tế và tính minh bạch pháp lý. Đặt sự an toàn tài chính lên hàng đầu chính là chìa khóa để tồn tại và tăng trưởng bền vững.
Nghị quyết 26-NQ/TW là “điểm tựa vàng” giúp trả lại giá trị thực cho thị trường bất động sản du lịch. Trong bối cảnh đó, 3 Cực tăng trưởng BĐS du lịch hưởng lợi từ Nghị Quyết 26-NQ/TW về phát triển du lịch Việt Nam mở ra tọa độ tích sản an toàn và tiềm năng. Lựa chọn sản phẩm chuẩn xanh, vận hành thông minh là quyết định giúp bảo vệ và gia tăng tài sản bền vững.
>>> Xem thêm: Đầu tư bất động sản dòng tiền 2026: Chọn Đà Nẵng bứt phá, Nha Trang ổn định hay Phú Quốc chờ sóng mới?
