Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và thị trường đều có niềm tin khi hệ thống pháp luật được đồng bộ, thống nhất, sát với thực tiễn sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý của nhiều dự án bất động sản.
Đem lại những tín hiệu lạc quan
Giám đốc tư vấn tại Công Ty Savills VN cho rằng: luật đất đai 2024 sẽ mang đến những thay đổi mang tính đột phá, thúc đẩy hiệu quả, minh bạch và tiếp cận linh hoạt hơn đối với việc định giá đất. Bằng cách điều chỉnh giá theo thị trường và mở rộng quyết định tại địa phương, luật mới giúp nâng cao quy trình định giá đất, mang lại lợi ích cho cả thị trường và ngân sách nhà nước.
Từ đó tăng nguồn cung bất động sản giúp giảm lệch pha cung cầu, hạ giá nhà đất.
Trong tương lai, khi hoàn thiện cơ sở dữ liệu về giá đất, các thông tin mua bán chuyển nhượng cũng sẽ được công khai. Khi đó, cả người mua và người bán đều có thể truy cập để tìm hiểu thông tin giao dịch, giúp những người tham gia thị trường có nhận thức rõ ràng, tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
TS Trần Việt Anh – Phó hiệu trưởng phụ trách Trường đại học Hùng Vương cũng nhận định: luật Đất đai, luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ tác động tích cực đến thị trường, doanh nghiệp, người dân và cả nhà nước.
Luật Đất đai giúp doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất để dễ dàng phát triển dự án. Luật Kinh doanh quy định rõ tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5%/giá trị hợp đồng, giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (không quá 50%). Luật Nhà ở sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, bổ sung đối tượng, tạo thuận lợi cho Việt kiều, người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam.
Song với đó, luật cũng góp phần thanh lọc thị trường thông qua các quy định: môi giới bất động sản phải tham gia sàn giao dịch BĐS, không được hành nghề tự do, hoa hồng phải chuyển khoản qua ngân hàng. Chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án BĐS trước khi đưa vào kinh doanh; khi giao dịch sản phẩm phải ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng; đồng thời siết phân lô bán nền,…
Thị trường bất động sản sẽ hồi phục cuối năm 2024
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tại TP.HCM nhận xét: trong giai đoạn 2017 – 2023 thì có tới 4 năm 2020 – 2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường. Nguyên nhân đến từ dịch bệnh Covid-19 và các xung đột địa chính ở một số khu vực; dẫn đến tăng nguy cơ lạm phát, giảm tổng cầu, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, từ đó tác động đến nền kinh tế và thị trường bất động sản trong nước.
Ông Châu dẫn chứng: Quý 1/2023, thị trường bất động sản đã âm 16,2%, quý 2/2023 âm 11,5% và quý 3/2023 âm 8,7%. Kết thúc 2023, tăng trưởng của bất động sản là âm 6,38%. Đến quý 1/2024, số lượng dự án nhà ở mới quá ít, khan hiếm dự án nhà ở xã hội; từ nay đến cuối năm, thị trường tại TP.HCM vẫn có nguy cơ mất cung – cầu nhà ở.
Ông Châu dự báo: khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm, cần nhanh chóng ban hành các nghị định, thông tư và hướng dẫn liên quan. Từ đó, xây dựng hệ thống pháp luật bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, sát với thực tiễn sẽ xử lý hầu hết các vướng mắc pháp lý của 148 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM và hàng trăm dự án khác trên cả nước.
Những tháng qua, thị trường cũng đang dần phục hồi nhưng chưa có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực. Trong phân khúc căn hộ, nhất là những dự án hướng đến nhu cầu thật, có sự phục hồi nhanh nhất. Trong đó, Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố có những tín hiệu tích cực.
Từ nay đến cuối năm, nguồn cung tiếp tục chuyển biến theo xu hướng tăng mạnh. Các sàn giao dịch, môi giới bất động sản cũng đã quay trở lại hoạt động nhiều hơn.
Những người có nhu cầu về nhà ở, đầu tư cũng đã không còn tâm lý chờ đợi thị trường giảm giá thêm mà đã bắt đầu đi săn nhà đất. Dự kiến, với các luật mới có hiệu lực trong vài tháng tới, thị trường bất động sản sẽ sớm quay trở lại trạng thái “bình thường mới” và nhanh chóng phục hồi trở lại.
Xem thêm: Bất động sản TP. HCM đang “dịch chuyển” sang khu Tây
