MỤC LỤC
Bất động sản TP.HCM “đổi dòng chảy” sang khu Tây. Điều này được thể hiện qua sức hút khi loạt dự án căn hộ nơi đây được người mua ở thực sự quan tâm.
Nhu cầu gia tăng, căn hộ có giá kèm chính sách tốt cháy hàng
Trước 2019, giữa khu Tây và khu Đông có sự khác biệt giữa sức cung lẫn sức cầu. Khi khu Đông được coi là “bùng nổ” địa bàn hội tụ rất nhiều dự án bất động sản, mua bán sôi động thì ngược lại, khu Tây TP HCM ( quận Bình Tân, Quận 6, Quận 8, quận Tân bình, một phần huyện Bình Chánh…) trầm lặng với nguồn cung ít ỏi và thanh khoản ổn định.
Hiện tại, chênh lệch khoảng cách nguồn cung giữa khu Đông- khu Tây vẫn còn lớn nhưng lực cầu đã có sự “đổi dòng chảy”. Những dự án căn hộ có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 tại khu Tây Tp.HCM đang “vượt mặt” về thanh khoản so với khu Đông.
Nếu khu Đông vẫn nghiêng về dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang thì khu Tây lại là mảnh đất còn sót lại các dự án giá vừa tầm của Tp.HCM. Theo đó, thời gian vừa qua, thanh khoản dự án khu vực này ghi nhận khá tốt ở các sản phẩm giá trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2.
Cuối năm 2023, đầu năm 2024 tại khu vực quận Bình Tân thuộc khu Tây Tp.HCM từng chứng kiến hiện tượng “cháy hàng” ở một dự án căn hộ. Trong đó, 1.000 căn hộ được tiêu thụ trong vài tháng ra mắt. Cùng với đó, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo thuộc khu vực này cũng luôn nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.
Chẳng hạn, tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, dự án Akari City của Nam Long mới đây tiếp tục đem về doanh số bán hàng 250 tỷ đồng trong buổi sáng mở bán dòng căn hộ AK NEO.
Ngoài vị trí đẹp, kết nối thuận tiện đến các khu vực, giá vừa tầm thì dự án này đang được chủ đầu tư hỗ trợ tiến độ thanh toán khá tốt nên được người mua quan tâm.Người mua chỉ cần vốn tự có 30%, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị sản phẩm, không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả duy nhất số tiền lãi suất cố định 1%/ năm đến hết tháng 8/2026.
Được biết, nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê căn hộ tại dự án này chiếm phần lớn trong giao dịch. Khách mua đến từ khu vực trung tâm Tp.HCM hoặc khu lân cận.
Sự trở lại của bất động sản khu Tây Tp.HCM cũng được thể hiện qua dữ liệu mới đây của Nhà Tốt. Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ khu Tây Tp.HCM tiếp tục suy giảm ở mức 63% trong quý 1/2024 so với quý 4/2023, song lực cầu lại tăng dần.
Do nguồn cung khan hiếm nên sức cầu gần đây tập trung mạnh vào các dự án ít ỏi mở bán tại khu vực. Một số dự án căn hộ giá vừa túi tiền trở thành tâm điểm của khu Tây khi lượng bán ra tăng nhịp so với cùng kỳ năm trước, giữa bối cảnh thị trường chung còn khó khăn.
Tiềm năng bất động sản lớn phía Tây chưa được khai thác hiệu quả
Một nghịch lý đang diễn ra tại khu Tây khi nguồn cung hạn chế trong khi tiềm năng phát triển khu vực cũng như nhu cầu nhà ở còn khá lớn
Tại quận Bình Tân hay Quận 8 diễn biến nguồn cung bất động sản hiện tại đối lập với tiềm năng của khu vực này. Đây vốn là nơi có quỹ đất dồi dào của Tp.HCM, mật độ dân số cao, tốc độ phát triển kinh tế mạnh với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các hộ sản xuất kinh doanh lớn… nhưng nguồn cung nhà chỉ đếm trên đầu ngón tay, trong khi nhu cầu ở thực lại luôn ở mức cao.
Khu Tây hiện tại đang có tiềm năng tăng giá tốt. Năm 2018 – 2020, khu phía Tây TP.HCM vẫn có khá nhiều dự án nhà ở tầm giá từ 30 – 40 triệu đồng/m2. Mặc dù 3 năm trở lại đây, mặt bằng giá chung cư tại các quận khu Tây tăng khá nhanh theo đà tăng chung của thị trường bất động sản Tp.HCM và hiện đang có mức giá 50 triệu đồng/m2 trở lên với các dự án mở bán mới. Tuy nhiên, với mức giá này thì hiện tại cũng là sản phẩm khó kiếm ở khu vực này.
Nhiều người muốn sở hữu nhà có mức giá tầm trungdần mất kỳ vọng.Hiện tại, phân khúc nhà có giá vừa tầm không đáp ứng nhu cầu số đông vì nguồn cung mới còn eo hẹp. Nghịch lý vẫn sẽ tiếp diễn khi chiến lược phát triển của chủ đầu tư hướng đến phân khúc cao cấp hoặc tương đương để tối đa lợi nhuận trong khi đó nhu cầu lại hướng về căn hộ phân khúc tầm trung cao.
Ông David Jackson, David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young (Hãng dịch vụ bất động sản Canada) Việt Nam cho rằng, chiến lược phát triển của chủ đầu tư hướng đến phân khúc cao cấp hoặc tương đương để tối đa hóa lợi nhuận đã khiến cho nguồn cung căn hộ có sự chuyển dịch đáng kể, tỷ trọng căn hộ bình dân và trung cấp dần chiếm ít đi. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, nhu cầu cao đã khiến các dự án chung cư khu Tây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Báo cáo quý 1/2024 tại cuộc họp thường niên về bất động sản đã cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM gia tăng khoảng 2- 5% so với quý trước tại các dự án xây dựng đúng tiến độ bàn giao, tiện ích nội khu và có pháp lý hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, giá bán cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng phát triển của thị trường khi các dự án ngày càng được chú trọng không chỉ về chất lượng công trình, nội thất bàn giao mà còn về các tiện ích thông minh, dịch vụ nội khu đi kèm.
Ngoài những lợi thế về tiềm năng có sẵn thì những nhân tố từ thị trường chung cũng tác động mạnh mẽ đến thị trường khu Tây, theo đà tăng trưởng khu Tây là khu vực có tiềm năng tăng giá tốt.
Tuy nhiên, dù giá tăng nhưng phân khúc căn hộ tại Tp.HCM nói chung, khu vực phía Tây Tp.HCM nói riêng tiềm năng còn rất lớn. Khu vực này đã và sẽ vẫn là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm, thu hút nguồn nhân lực từ nhiều nơi và do đó nhu cầu nhà ở rất cao.
Theo chuyên gia Avison Young: Khu phía Tây Tp.HCM hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi và tiềm năng lớn về hạ tầng, giao thông, quy hoạch, quỹ đất, tỷ lệ dân số đông… song thị trường bất động sản khu vực cần được khai thác tối đa tiềm năng vốn có.
Về tầm nhìn dài hạn ông Avison Young nhấn mạnh: “Với các tác động từ chính sách, kỳ vọng khu vực sẽ có những thay đổi mới, có thêm nhiều dự án hướng đến người có nhu cầu ở thực. Đây là tệp khách hàng có nhu cầu lớn, do đó dự án sẽ dễ có thanh khoản. Dự đoán 2024- 2025 nguồn cung có thể khả quan hơn sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực vào 7/2024”
>>>Xem thêm: Tháo gỡ khó khăn về hạ tầng Long An trở thành “điểm sáng” thu hút đầu tư
