Căn hộ chung cư giai đoạn 2015 – 2023 giá liên tục tăng, theo báo cáo của Property Guru VietNam tại thị trường Hà Nội tăng 82% và TP.HCM tăng 56%. Tuy giá căn hộ tăng mạnh trong nhiều năm qua, nhưng các chuyên gia dự báo năm 2024 vẫn sẽ là sản phẩm hấp dẫn “hot” cả về giá lẫn giao dịch.
Giá căn hộ chung cư và nhu cầu đều tăng
Tại sự kiện “Cập nhật xu hướng thị trường bất động sản năm 2024”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ, căn hộ chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng giá hơn so với TP.HCM. So với cùng kỳ năm 2023, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 15%, lý giải cho mức độ tăng trưởng này đó chính là khan hiếm nguồn cung, các dự án mới được chào bán thấp đã kéo theo mặt bằng giá tăng cao. Đồng thời, tỷ trọng nguồn cung mở bán phần lớn là phân khúc cao cấp.
Ông Kiệt chia sẻ thêm, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang neo ở mức cao, đặc biệt tại thị trường Hà Nội ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh. Dựa vào tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm 2023, căn hộ cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TP.HCM. Ngược lại, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng nhỏ, tuy đây là sản phẩm vừa túi tiền của đại bộ phận người dân nhưng được dự đoán sẽ hoàn toàn biến mất ở hai thị trường trên trong vài năm tới.
Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM năm 2023 có sự hoán đổi, khi Hà Nội đi theo xu hướng của TP.HCM ba năm về trước. Cụ thể, cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội là 53 triệu đồng/m2, tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá đã được ghi nhận tại TP.HCM giai đoạn 2020 – 2021, hiện giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã đạt 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022. Qua đó, có thể thấy mặt bằng giá căn hộ còn thấp hơn TP.HCM nên lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội sẽ có phần nhỉnh hơn trong giai đoạn gần đây.
Đối với thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Tại Hà Nội, trong quý 4/2023 giá bán tiếp tục tăng, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 – tăng 5%/năm. Nguồn cung hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới có mức tăng giá cao góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường căn hộ chung cư thứ cấp sôi động hơn.
Ngược lại, giá bán căn hộ thứ cấp tại TP.HCM có mức giá trung bình là 45 triệu đồng/m2 – giảm 5% so với năm 2022. Xuyên suốt năm 2023 thị trường thứ cấp tại đây đã có nhiều sự điều chỉnh giá, tuy nhiên mức giảm giá đã giảm dần trong quý 4.
Hiện nay, giá bán và nhu cầu tăng hộ đều tăng. Lượt tìm kiếm bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng vọt, cao hơn toàn bộ năm 2023. Lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội trong tháng 1/2024 tăng 71% so với cùng kỳ năm ngoái, tại TP.HCM là 59%. Điều này cho thấy thị trường đã có tín hiệu tích cực, nhất là phân khúc căn hộ chung cư. Trước đó vào quý 3 & 4/2023, lãi suất giảm, tâm lý người mua được cải thiện góp phần khiến số nhà ở được bán trong hai quý cuối năm tăng 60% tại Hà Nội và tăng gấp đôi tại TP.HCM so với nửa đầu năm.
Nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư không chỉ đến từ khách hàng mua ở thực mà còn đến từ lượng lớn nhà đầu tư khi nhìn thấy tiềm năng cho thuê và đầu tư trung, dài hạn trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Đáng nói, đối tượng mua căn hộ chung cư ngày càng trẻ hóa. Theo khảo sát của Property Guru, nhóm người trẻ từ 22 đến dưới 39 là nhóm có nhu cầu tìm mua căn hộ nhiều nhất trong năm 2023. Đặc biệt ở nhóm tuổi từ 22-35, nhu cầu tìm mua bất động sản đã tăng từ mức 39% vào năm 2021 lên hơn 42% trong năm 2023.
Nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm
Giá bán và nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư đều tăng nhưng nguồn cung lại khan hiếm. Vào cuối năm 2023, nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây và năm 2024 vẫn tiếp diễn.
Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield chia sẻ, bất chấp sự tăng mạnh của nhu cầu của người mua nhà, nguồn cung căn hộ chung cư vẫn phát triển chưa đồng đều và tương xứng. Trong năm 2023, nguồn căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đạt 10.500 căn – giảm 31%, tại TP.HCM đạt 7.500 căn – giảm 50% so với năm 2022.
Trong thời gian qua, nguồn cung căn hộ giảm là do số lượng các dự án bất động sản được phê duyệt mới khan hiếm và các dự án đang triển khai xây dựng chậm tiến độ bởi các vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn. Tuy nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ, các Bộ/ngành đạt được một số kết quả nhưng tình hình chung của thị trường vẫn nhỏ giọt. Theo các chuyên gia, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá căn hộ nội đô vẫn tiếp tục tăng do cung cao – cầu thấp. Đồng thời, các chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công và giá đất đều tăng, tác động trực tiếp đến giá căn hộ. Tuy vậy, từ năm 2024 sẽ là năm nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường. Trong đó, căn hộ chung cư được dự báo sẽ “dẫn sóng” thị trường khi nhu cầu ở thực còn lớn.
>>> Xem thêm: Kinh doanh bất động sản TP.HCM có nhiều tín hiệu khởi sắc
