Imperia Sensa Park: Cập nhật quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ thi công mới nhất tháng 9/2026

Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM liên tục đón nhận những tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ thi công. Trong đó, Imperia Sensa Park là một trong những dự án thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Được phát triển bởi MIK Group phối hợp cùng Công ty TNHH Đầu tư & Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú tại mặt tiền đường Võ Chí Công (Vành đai 2), dự án đang từng bước hình thành và trở thành tâm điểm mới của khu Đông.

Những cập nhật về quy hoạch, pháp lý, tiến độ thi công và mặt bằng giá dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá tiềm năng của dự án trong giai đoạn hiện nay.

Về mặt pháp lý, dự án đã hoàn tất các thủ tục cốt lõi bao gồm quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đã được cấp giấy phép xây dựng và đảm bảo hình thức sở hữu lâu dài cho cư dân. Sự bảo chứng từ thương hiệu MIK Group — đơn vị từng thành công với chuỗi dự án Imperia, Villa Park và các khu đô thị lớn – mang lại sự an tâm cao cho người sở hữu.

Chiếu theo bản vẽ quy hoạch trên tổng quỹ đất 4,9 ha, Imperia Sensa Park được cấu trúc thành một khu đô thị khép kín:

• Khu căn hộ cao tầng: Định vị tại phía Tây Nam khu đất, gồm các tháp căn hộ cung cấp tổng số 922 căn với diện tích linh hoạt từ 52m² đến 120,3m² (thiết kế từ 1PN đến 3PN).
• Khu thấp tầng: Bao gồm 71 căn nhà phố liền kề và 22 căn biệt thự song lập, nằm tại các vị trí tiếp giáp trực tiếp với dải công viên và không gian ven sông Rạch Chiếc / kênh Một Tấn.
• Hạ tầng tiện ích: Quỹ đất dành riêng cho trường mầm non rộng khoảng 5.000m² bố trí ngay nội khu.
• Mật độ không gian: Mạng lưới giao thông nội khu thiết kế theo ô bàn cờ kết nối thẳng ra trục Liên Phường, duy trì mật độ xây dựng toàn khu ở mức thấp 28%.

Năng lực triển khai của chủ đầu tư và nhà thầu là thước đo chính xác nhất để đánh giá rủi ro dự án. Ghi nhận thực tế tại công trường cho thấy nhịp độ triển khai đang bám sát kế hoạch tổng thể:

• Tiến độ thi công: Đã hoàn thành xong đê bao vây khu vực sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn. Đang triển khai các hạn mục kỹ thuật nội khu. Riêng khu trường học nội khu đã bắt đầu triển khai công tác móng cọc.
• Hạ tầng giao thông tiếp cận: Tuyến đường dẫn kết nối trực tiếp vào dự án từ trục Võ Chí Công hiện đã gần như hoàn thiện, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu và phương tiện tiếp cận công trường.
• Đơn vị thi công & Mốc bàn giao: Ricons là tổng thầu xây dựng dự án, StudioMilou của Singapore tham gia thiết kế kiến trúc và cảnh quan, Ong&Ong phụ trách thiết kế nội thất, CORE Asia đảm nhận công tác tư vấn giám sát. Thời điểm bàn giao căn hộ quý 4/2028.
• Kế hoạch mở bán: Dự kiến Tháng 9/2026

Theo công bố, Imperia Sensa Park có mức giá dự kiến bao gồm CSBH, bàn giao hoàn thiện: 88tr/m² (chưa VAT & kinh phí bảo trì). Trong bối cảnh quỹ đất đẹp tại khu Đông (TP. Thủ Đức cũ) ngày càng khan hiếm, đây là mức giá tạo được sự chú ý khi đặt cạnh các dự án trong khu vực.

Dòng sản phẩm	Diện tích trung bình	Giá bán dự kiến
Căn hộ 1PN+	52,2 – 52,6 m²	Từ 4,5 tỷ VNĐ
Căn hộ 2PN	70– 94,9 m²	Từ 6,2 – 8,3 tỷ VNĐ (tùy thiết kế 1 hay 2 WC)
Căn hộ 3PN	92 – 120,3m²	Từ 8 – 10,5 tỷ VNĐ
Nhà phố liền kề	90 – 120 m²	Từ 15 tỷ VNĐ
Biệt thự song lập	160 – 220 m²	Từ 20 tỷ VNĐ

Lưu ý: Mức giá thực tế sẽ thay đổi tùy theo vị trí, tầng, hướng, diện tích và tầm view của từng sản phẩm.

Ở góc độ người mua, Imperia Sensa Park là dự án có nhiều nền tảng tích cực nhờ vị trí, quy hoạch và tiến độ triển khai. Tuy nhiên, giống bất kỳ dự án nào trong giai đoạn đầu phát triển, cơ hội luôn đi kèm với những yếu tố cần cân nhắc. Dưới đây là những điểm đáng chú ý trước khi đưa ra quyết định.

Điểm nổi bật dự án

Tiêu chí	Phân tích
Pháp lý & tiến độ	Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cấp giấy phép xây dựng và đang triển khai thi công thực tế –> Đây là cơ sở để người mua đánh giá mức độ hoàn thiện pháp lý và năng lực triển khai của dự án.
Hạ tầng & kết nối	Nằm trên trục Võ Chí Công (Vành đai 2), dự án hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng đang được đầu tư như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 6 và Metro Thủ Thiêm – Long Thành. Đặc biệt, vị trí thuộc đoạn Vành đai trong, giúp hướng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và Thủ Thiêm tách khỏi luồng xe container, góp phần giảm áp lực giao thông trong quá trình di chuyển hằng ngày.
Không gian sống	Mật độ xây dựng khoảng 28%, hai mặt giáp sông, quy hoạch nhiều mảng xanh cùng hệ thống tiện ích nội khu và trường mầm non, phù hợp với xu hướng tìm kiếm môi trường sống chất lượng tại khu Đông TP.HCM.
Tiềm năng dài hạn	Dự án nằm trong khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và đô thị. Nếu các công trình trọng điểm được triển khai đúng tiến độ, bất động sản khu vực có thể hưởng lợi từ khả năng kết nối và sự phát triển của khu Đông trong những năm tới.

Những yếu tố cần cân nhắc

Tiêu chí	Phân tích
Chu kỳ đầu tư	Dự án dự kiến bàn giao vào Quý IV/2028, do đó phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung và dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Tiến độ hạ tầng	Một phần tiềm năng của dự án gắn với các công trình hạ tầng đang triển khai. Giá trị bất động sản trong tương lai vẫn sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành của các dự án giao thông và quá trình phát triển đô thị khu vực.
Giao thông giai đoạn chuyển tiếp	Trong thời gian các tuyến đường và nút giao quanh Võ Chí Công tiếp tục thi công, khu vực vẫn có thể xảy ra ùn tắc cục bộ vào một số khung giờ cao điểm trước khi hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ.

Đối tượng phù hợp với dự án Imperia Sensa Park

Người mua để ở

Imperia Sensa Park phù hợp với các gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ, chuyên gia hoặc người làm việc tại TP. Thủ Đức, Khu Công nghệ cao, Thủ Thiêm và các khu vực lân cận, ưu tiên môi trường sống có quy hoạch bài bản, nhiều không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện đến nơi làm việc.

Nhà đầu tư tích lũy tài sản

Dự án phù hợp với nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, sở hữu dòng tiền ổn định và kỳ vọng hưởng lợi từ quá trình hoàn thiện hạ tầng cũng như sự phát triển của khu Đông TP.HCM trong những năm tới, thay vì tìm kiếm lợi nhuận trong thời gian ngắn.

Imperia Sensa Park MIK Group đang bước vào giai đoạn triển khai với nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, tiến độ và hạ tầng. Tuy nhiên, quyết định xuống tiền vẫn nên được cân nhắc dựa trên nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của từng khách hàng.

>>> Xem thêm: Imperia Sensa Park – Chuẩn sống ECO-LUXURY của MIK GROUP tại khu Đông TP.HCM