Sau khoảng thời gian im ắng và quan sát, các ông lớn địa ốc gồm Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, Phú Đông… cùng lúc tấn công thị trường bất động sản phía Nam với loạt kế hoạch mới, tạo sự hưng phấn cho bức tranh bất động sản cuối năm.
Thị trường suốt từ đầu năm 2023 đến nay vẫn được “giữ nhiệt” khi Vingroup, Nam Long liên tục giới thiệu sản phẩm thì gần đây, Khang Điền, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi… mới “chịu” bắt nhịp thị trường cuối năm. Điều này chứng tỏ rằng, khó khăn chung của kinh tế đã tạo ra những thay đổi lớn trong kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp địa ốc. Loạt kế hoạch mới của doanh nghiệp bất động sản đã “lộ” rõ vào cuối năm nay.
Đáng chú ý, “ông lớn” Vingroup được đánh giá là doanh nghiệp tạo năng lượng tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam. Phân khu Groly Heights thuộc Vinhomes Grand Park chào thị trường quý 2/2023 gây “chấn động” vì lượt booking cao thì mới đây, Tập đoàn này lại gây sốc với hàng chục nghìn booking giữ chỗ tại một dự án nghỉ dưỡng, còn được biết đến là căn hộ biển đầu tiên của Vinhomes tại Phú Quốc – The 5Way chỉ từ 1,5 tỷ/căn đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt giữa bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức. Kế hoạch “phá băng” bất động sản nghỉ dưỡng của ông lớn này đang tạo sự hưng phấn cho thị trường bất động sản cuối năm nay.
Tương tự, chủ đầu tư Nam Long cũng đang nắm trong tay quỹ đất hơn 681 héc – ta tại các địa phương. Đây cũng là doanh nghiệp từ cuối năm 2022 đến nay liên tục đưa sản phẩm ra thị trường bất chấp thách thức thanh khoản. Mới đây, Nam Long đã phát động chiến dịch “đưa nhà dễ sở hữu trở lại”, đồng thời “bắt tay” hợp tác với các bên để tái khởi động lại các dự án. Động thái này cho thấy, Nam Long đã thích ứng với sự biến đổi của thị trường bất động sản. Cơ cấu sản phẩm vừa túi tiền, tập trung vào yếu tố ở thực để dễ tiếp cận với khách hàng được xem là chiến lược thông thái nhằm trụ vững trên thị trường.
Dự kiến trong năm 2023 – 2024, Nam Long sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung ra thị trường với hàng nghìn sản phẩm nhà ở giá hợp lý dành cho khách hàng có nhu cầu ở thực tại TP. HCM và các tỉnh thành như Long An, Đồng Nai, Cần Thơ…Hiện tại, trong cuối năm nay, Nam Long đã sẵn sàng đưa ra thị trường nguồn cung ở đa dạng phân khúc và loại hình như: Hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) giá từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ EHomeS tại dự án Nam Long Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các sản phẩm condominium Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) giá dễ sở hữu tại thị trường TP. HCM hiện nay, khoảng từ 3 tỷ đồng/căn;…
Đồng thời không thể không kể đến những hoạt động xuyên suốt của Masterise Home với vô số kế hoạch kinh doanh cũng đang khuấy động thị trường bất động sản phía Nam. Từng đưa ra loạt chính sách bán hàng được xem là “phá đảo” thị trường, đơn vị này đã kích thích nhu cầu mua ở thực trở lại bất chấp những thách thức thanh khoản. Cuối năm nay, Masterise Home dành nhiều kế hoạch cho việc bàn giao dự án tại Hà Nội và phân khu căn hộ hạng sang Masterise Centre Point tại TP. HCM.
Khang Điền cũng góp mặt trong đường đua cuối năm khi mở bán hơn 1.000 căn hộ tại dự án The Privia thuộc quận Bình Tân có mức giá chỉ từ 48 triệu/m2. Để hỗ trợ người mua nhà, chủ đầu tư hợp tác với nhiều đơn vị triển khai chương trình ưu đãi. Theo đó, người mua chỉ cần trả trước 20%, ngân hàng cho vay tối đa 75% giá trị căn hộ kèm hỗ trợ không trả lãi và gốc trong hai năm. Ngoài ra, với người mua có vốn nhàn rỗi, có thể chọn lựa chương trình thanh toán nhanh 70% nhận quà tặng đến 10% giá trị hợp đồng mua bán bằng tiền mặt.
Sau khoảng thời gian im hơi, mới đây Phát Đạt cũng bắt nhịp thị trường cuối năm với một số động thái đáng chú ý. Cụ thể, đầu tháng 10/2023, Phát Đạt ngày công bố quyết định của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất, cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Dự án có quy mô 43,16 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng, sẽ bao gồm các sản phẩm nhà phố, đất nền, shophouse…
Dù kế hoạch cuối năm chưa rõ ràng như các đơn vị khác nhưng mới đây, Hưng Thịnh tiến hành kí kết hợp đồng tín dụng hạn mức 5.000 tỉ đồng với LPBank gây chú ý. Được biết, gói tín dụng này là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, giúp tháo gỡ nút thắt về vốn cho tập đoàn và công ty thành viên, cùng hàng trăm nhà thầu tại các dự án đang thi công dang dở. Điều này ngầm hiểu rằng, từ cuối năm nay trở đi, khi các dự án có vốn triển khai thì Hưng Thinh cũng trở lại “đường đua” với loạt kế hoạch mới, đúng với phong thái của một trong số các ông lớn trên thị trường địa ốc phía Nam.
Vạn Phúc, Danh Khôi, TNR Holdings, Pi Group, Thang Long Real Group… cùng một số doanh nghiệp bất động sản khác tại phía Nam cũng đang tìm cách trở lại thị trường sau khoảng thời gian chờ đợi, nghe ngóng và quan sát. Dù thanh khoản thị trường chưa bùng nổ nhưng động thái chuẩn bị cho loạt kế hoạch mới của doanh nghiệp khiến bức tranh thị trường bất động sản thêm “ấm”.
Bà Giang Huỳnh, Phó Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam cho rằng, mặc dù các doanh nghiệp địa ốc có tín hiệu rõ nét trong việc mở bán dự án vào cuối năm nay nhưng nhìn chung không có nhiều nguồn cung ra thị trường. Các sản phẩm đa phần đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Có chăng, các chính sách bán hàng đang được chủ đầu tư kích hoạt mạnh mẽ là cơ hội lớn cho người mua nhà.
>>> Xem thêm: Cuối năm, dòng tiền sẽ chảy vào đâu?
