Ngày 6/10/2022, Công ty Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI (VMI JSC) do ông Phạm Nhật Vượng làm cổ đông chính (90% cổ phần) cùng siêu phẩm Fantasy Home chính thức ra mắt với sự tham gia của hơn 2.500 chuyên viên kinh doanh. Đây là sự kiện làm dậy sóng thị trường bất động sản, qua đó hàng loạt thắc mắc của các nhà đầu tư gửi về được đại diện Vinhomes giải đáp chi tiết, nhanh chóng và chính xác. Qua đây, Reb.vn tổng hợp những câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất.
VMI-VHM: Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng giữa 2 nhà đầu tư qua hệ thống Vinhomes Online hay tại phòng thủ tục Vinhomes, nhà đầu tư sẽ không phải trả bất cứ khoản phí nào.
Thuế: Giao dịch chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư sẽ cần tuân thủ theo quy định về kê khai thuế thu nhập của Cơ quan nhà nước khi thực hiện mua/ bán với nhau và các nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm thực hiện. Cụ thể hơn, theo quy định hiện hành, nhà đầu tư chuyển nhượng sẽ chịu mức thuế 20% tính trên phần chênh lệch giá, giống như các giao dịch BĐS hiện nay.
Giá bất động sản trong chương trình này và giá mua nguyên căn là tương đương. Giá trị Bất động sản đầu tư là đối tượng góp vốn sẽ được xác định bằng giá bán lẻ của Chủ đầu tư (CĐT) và không có chiết khấu theo chính sách bán hàng như các khách hàng mua nguyên căn.
Cổ đông sáng lập của VMI JSC đều là những tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản uy tín và có bề dày kinh nghiệm đứng đầu trên thị trường gồm: Ông Phạm Nhật Vượng 90% cổ phần, Vingroup 5% cổ phần, Vinpearl 5% cổ phần. Do đó, VMI JSC hoàn toàn đủ năng lực tài chính và uy tín để đảm bảo cho hoạt động đầu tư của khách hàng.
VMI JSC không phải công ty tài chính, không kinh doanh giấy tờ có giá. Hoạt động của VMI JSC theo quy định luật doanh nghiệp và được quản lý bởi các cơ quan chuyên ngành liên quan như các doanh nghiệp khác. Đối với hoạt động đầu tư chung giữa các nhà đầu tư và VMI JSC đều căn cứ theo luật dân sự, luật nhà ở, kinh doanh bất động sản và luật đầu tư.
– Khi BĐS tăng đạt hoặc vượt mức giá bán kỳ vọng tối thiểu (15%/năm) thì ở bất kỳ thời điểm nào, VMI sẽ gửi thông báo xin ý kiến các NĐT về việc bán hay giữ lại. Nếu quá 50% đồng ý bán thì VMI sẽ triển khai bán theo đề xuất.
– Trường hợp các NĐT không đồng ý bán thì VMI vẫn quản lý tài sản đó tới hết hạn 3 năm hoặc 5 năm nhưng được miễn trừ:
(i) – cam kết lợi nhuận tối thiểu trong 3 năm hoặc 5 năm
(ii) – cam kết mua lại sau ít nhất 18 tháng nắm giữ ngay từ lần từ chối bán đầu tiên đối với các NĐT không đồng ý bán.
– VMI vẫn tiếp tục bảo đảm cam kết:
(i) – lợi nhuận tối thiểu trong 3 hoặc 5 năm
(ii) – cam kết mua lại sau ít nhất 18 tháng nắm giữ với các nhà đầu tư đồng ý bán trong trường hợp này.
– Một suất đầu tư là 0.5% giá trị bất động sản. Như vậy, Nhà đầu tư chỉ đầu tư theo tròn suất đầu tư (tức là bội số của 0.5%).
– Nếu nhà đầu tư muốn có thể mua nhiều suất đầu tư nhưng không mua quá 100 suất đầu tư với căn thường và 20 suất đầu tư/căn VIP 1-2 trong lần mở bán sơ cấp.
Thời hạn đầu tư của bất động sản đầu tư sẽ được tính bắt đầu từ ngày thứ 15 kể từ ngày nhà đầu tư đầu tiên góp đủ vốn theo tiến độ quy định và thời điểm này được xác định thống nhất cho bất động sản đó.
60 suất đầu tư còn lại VMI JSC sẽ sở hữu và tiếp tục chuyển nhượng cho các bên có nhu cầu sau thời điểm chốt “Ngày Bắt Đầu” của Thời Hạn Đầu Tư 5 năm. Nhưng việc này hoàn toàn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các nhà đầu tư đã ký kết Thỏa thuận đầu tư với VMI JSC.
– Người nước ngoài là cá nhân sẽ không được mua do phải đăng ký thủ tục đầu tư nước ngoài.
– Người nước ngoài là Pháp nhân Công ty có vốn Nước ngoài <49% có thể được mua.
-Việc đứng tên chung không bắt buộc. Khoản đầu tư nhỏ nên chỉ cần đứng tên 1 trong 2 người để thuận lợi cho giao dịch.
-Trường hợp ly hôn, tài sản chung của vợ chồng được xử lý theo quy định pháp luật. Đối với các yêu cầu ngoài thỏa thuận, VMI sẽ xem xét trên từng trường hợp.
* Vì đây là sản phẩm mua chung rồi và mỗi khách hàng đầu tư ít nhất 1 suất. Nên người mua không được quyền đồng sở hữu trên 1 suất.
* Các giao dịch thứ cấp và cách thức liên hệ sẽ được thực hiện trên sàn giao dịch thứ cấp online:
– Nếu người mua và người bán suất đầu tư chưa biết nhau, người mua sau khi đặt mua suất đầu tư trên sàn giao dịch online và được người bán suất đầu tư xác nhận đồng ý bán, lúc đó Người mua sẽ nhận được thông tin liên hệ với người bán suất đầu tư được gửi tới tài khoản của người mua suất đầu tư.
– Về nguyên tắc, VMI-VHM không cung cấp thông tin khách hàng, chỉ cấp khi có cơ quan pháp luật yêu cầu.
– Công ty vận hành cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
– Công ty định giá cho thuê: CBRE/ Savills hoặc tương tự
– Công ty định giá bán thứ cấp: CBRE/ Savills hoặc tương tự
Trường hợp Nhà đầu tư chậm thanh toán theo tiến độ sẽ phải chịu khoản lãi được tính bằng 0.05%/ngày trên số tiền và thời gian chậm thanh toán. Nếu tổng thời gian chậm thanh toán quá 15 ngày, thì được hiểu là Nhà đầu tư không còn nhu cầu đầu tư. Theo đó, Bản đăng ký đầu tư sẽ tự động chấm dứt hiệu lực vào ngày thứ 16 kể từ ngày hết hạn thanh toán. Nhà đầu tư sẽ không được nhận lại khoản cọc.
– Cho đến trước khi phải thực hiện nghĩa vụ chi trả lợi nhuận tối thiểu, trong mọi trường hợp bán bất động sản đầu tư, VMI đều thực hiện đăng bán bất động sản đầu tư công khai theo giá thị trường qua hệ thống Vinhomes Online
– Nhà đầu tư cũng được quyền chủ động yêu cầu VMI bán bất động sản đầu tư ở bất kỳ thời điểm nào, VMI sẽ thực hiện bán khi được sự chấp thuận của nhóm các nhà đầu tư đang nắm giữ trên 50% suất đầu tư.
– Cơ chế bán được quy định cụ thể tại Thỏa thuận liên kết đầu tư.
>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi đầu tư Fantasy Home của Vinhomes – Phần 2
