So sánh quỹ căn bàn giao Full nội thất và bàn giao thô tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng

Khác biệt về tiêu chuẩn bàn giao đang trở thành một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xuống tiền tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay. Bởi giữa quỹ căn hoàn thiện nội thất và quỹ căn bàn giao thô không chỉ có sự chênh lệch về giá, mức độ hoàn thiện, mà còn là khác biệt về thời gian đưa tài sản vào khai thác, định hướng sử dụng trong dài hạn và đặc biệt là khả năng áp dụng chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư Vingroup.

Tổng quan về Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay

Đảo Ngọc là phân khu sở hữu bãi biển riêng khan hiếm đang mở bán thuộc đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng. Dự án được quy hoạch dưới chân đèo Hải Vân với định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn hơn 500ha, tích hợp giá trị ở, nghỉ dưỡng & đầu tư cùng hội tụ trong 1 chuẩn sống Quốc Tế. Vinhomes Hải Vân Bay gồm các phân khu: Đảo Ngọc, Bạch Vân, Vịnh Mây và Tinh Vân.

Sở hữu vị trí kề biển cùng hệ tiện ích như VinWonders Hải Vân, chuỗi resort 5 sao, phố đi bộ biển và hệ thống công viên Wellness,… Đảo Ngọc được định hướng phát triển dòng sản phẩm thấp tầng phục vụ đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng và khai thác lưu trú. Chính định hướng phát triển này cũng tạo nên hệ sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều mục tiêu sở hữu khác nhau của khách hàng.

Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay hiện có hai nhóm sản phẩm chính gồm: Quỹ căn bàn giao Full nội thất và Bàn giao thô. Mỗi lựa chọn hướng đến một nhu cầu sở hữu khác nhau, từ đầu tư khai thác nghỉ dưỡng đến sử dụng lâu dài hoặc tự lên ý tưởng và hoàn thiện nội thất, phong cách theo ý muốn gia chủ.

Quỹ căn bàn giao thô tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay

Quỹ căn bàn giao thô phù hợp với nhóm khách hàng muốn chủ động hơn trong quá trình hoàn thiện sau khi nhận nhà. Theo tiêu chuẩn bàn giao, Chủ đầu tư hoàn thiện phần kết cấu và mặt ngoài công trình theo thiết kế, trong khi các hạng mục bên trong sẽ do chủ sở hữu tiếp tục hoàn thiện.

Tuy nhiên, việc hoàn thiện cần tuân thủ thiết kế được Chủ đầu tư phê duyệt, bảo đảm phù hợp với thiết kế cơ sở và quy hoạch chung của dự án. Đây là lựa chọn phù hợp với những khách hàng muốn chủ động về tiến độ, ngân sách và mức độ đầu tư hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng.

Quỹ căn bàn giao Full Nội thất Đảo Ngọc – Vinpearl cam kết thuê

Trong khi đó, quỹ căn hoàn thiện nội thất Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay hướng đến nhu cầu đưa tài sản vào sử dụng hoặc khai thác sớm sau khi nhận bàn giao. Theo công bố của Chủ đầu tư, quỹ căn này gồm 502 sản phẩm, được chia thành ba bộ sưu tập với vị trí, kiến trúc và phong cách nội thất khác nhau thay vì áp dụng một tiêu chuẩn thiết kế

73 tuyệt tác Pearl Signature Collection

• Vị trí: Sát mặt biển.
• Loại hình: Biệt thự đơn lập & nhà liên kề.
• Kiến trúc: Hiện đại xanh.
• Phong cách nội thất: Chủ đề Đại Dương.

Pearl Signature Collection là bộ sưu tập có số lượng giới hạn chỉ 73 căn, tập trung tại khu vực sát mặt biển – vị trí được xem là đẹp nhất trong phân khu Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay. Kiến trúc hiện đại kết hợp chủ đề nội thất Đại Dương tạo nên không gian nghỉ dưỡng hướng biển xuyên suốt, phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên trải nghiệm nghỉ dưỡng và giá trị vị trí.

177 tư dinh Ocean Village

• Vị trí: Kề cận VinWonders Hải Vân.
• Loại hình: Nhà liên kế.
• Kiến trúc: Địa Trung Hải kết hợp Tân Cổ Điển.
• Phong cách nội thất: Indochine.

Ocean Village gồm 177 căn tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay được quy hoạch gần VinWonders Hải Vân. Khác với Pearl Signature Collection, bộ sưu tập này hướng đến không gian nghỉ dưỡng gia đình với kiến trúc Địa Trung Hải pha Tân Cổ Điển và nội thất Indochine, tạo cảm giác sang trọng nhưng vẫn gần gũi, phù hợp cho nhu cầu nghỉ dưỡng nhiều thế hệ.

252 tư dinh Tropicana Village Resort

• Vị trí: Tâm điểm Công viên Bách Thảo.
• Loại hình: Biệt thự đơn lập & nhà liên kế.
• Kiến trúc: Địa Trung Hải.
• Phong cách nội thất: Tropical (Nhiệt đới).

Tropicana Village Resort là bộ sưu tập có quy mô lớn nhất với 252 căn tại Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay, nằm giữa không gian xanh của Công viên Bách Thảo. Kiến trúc Địa Trung Hải kết hợp nội thất Tropical ưu tiên không gian mở, nhiều ánh sáng tự nhiên và sự kết nối với cảnh quan, phù hợp với những khách hàng yêu thích phong cách nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên.

Sau khi nhận bàn giao, chủ sở hữu sẽ tiếp tục hoàn thiện các hạng mục bên trong theo quy định của Chủ đầu tư, bao gồm:

• Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công phù hợp.
• Hoàn thiện không gian nội thất theo thiết kế được Chủ đầu tư phê duyệt, bảo đảm phù hợp với thiết kế cơ sở và quy hoạch chung của dự án.
• Chủ động phân bổ ngân sách và tiến độ hoàn thiện theo kế hoạch sử dụng.
• Sau khi hoàn thiện, chủ sở hữu có thể tự sử dụng hoặc chủ động tìm kiếm đơn vị quản lý, vận hành nếu có nhu cầu khai thác nghỉ dưỡng.

➡︎  Quỹ căn bàn giao thô mang lại sự chủ động hơn về thời điểm và mức độ đầu tư hoàn thiện sau khi nhận nhà. Tuy nhiên, đổi lại, chủ sở hữu cũng cần dành thêm thời gian để triển khai các hạng mục còn lại theo đúng thiết kế được Chủ đầu tư phê duyệt trước khi có thể đưa tài sản vào sử dụng hoặc khai thác.

Với những khách hàng ở Hà Nội, TP.HCM hoặc Việt kiều, việc hoàn thiện một căn nhà tại Đà Nẵng cũng đồng nghĩa cần tính thêm thời gian theo sát tiến độ hoặc bố trí người đại diện quản lý trong giai đoạn đầu. Đây là yếu tố nên được cân nhắc bên cạnh chi phí hoàn thiện khi lựa chọn quỹ căn bàn giao thô.

Khác với quỹ căn bàn giao thô, các căn hoàn thiện nội thất được định hướng theo mô hình nghỉ dưỡng ngay từ giai đoạn phát triển sản phẩm. Ngoài việc hoàn thiện đồng bộ về kiến trúc và nội thất, các căn thuộc danh sách áp dụng còn có thể tham gia chương trình Cam kết tiền thuê của Chủ đầu tư.

Theo chính sách hiện hành, khách hàng sẽ được hưởng các quyền lợi sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tham gia chương trình:

• Ký hợp đồng cho thuê và bàn giao lại căn nhà cho Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý được chỉ định để vận hành.
• Thời gian cam kết thuê 36 tháng kể từ ngày bắt đầu thuê.
• Mức tiền thuê cam kết 7%/năm tính trên giá bán thực tế của căn nhà (chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì).
• Tiền thuê được chi trả định kỳ 6 tháng/lần.
• Khoản tiền thuê cam kết không phụ thuộc vào công suất khai thác hoặc kết quả kinh doanh thực tế trong thời gian cam kết.

➡︎  Thay vì phải tự tìm khách thuê, tìm đơn vị vận hành hay trực tiếp quản lý căn nhà sau khi nhận bàn giao nhà Đảo Ngọc, chủ sở hữu có thể ủy thác cho Vinpearl khai thác theo chương trình áp dụng. Điều này đặc biệt phù hợp với những khách hàng ở Hà Nội, TP.HCM hoặc Việt kiều khi không cần thường xuyên có mặt tại Đà Nẵng để vận hành tài sản. Bên cạnh đó, chương trình cam kết tiền thuê cũng giúp chủ sở hữu có nguồn thu ổn định ngay từ giai đoạn đầu, thay vì phải chờ thị trường hoặc tự tìm kiếm khách thuê.

Giữa quỹ căn bàn giao thô và quỹ căn hoàn thiện nội thất, không có lựa chọn nào tốt hơn tuyệt đối. Điều quan trọng là mỗi loại sản phẩm được phát triển cho một mục tiêu sở hữu khác nhau.

• Nếu anh chị ưu tiên sử dụng lâu dài, muốn chủ động hơn về kế hoạch hoàn thiện sau khi nhận nhà và có thời gian theo sát quá trình triển khai, quỹ căn bàn giao thô sẽ là lựa chọn phù hợp. Dù việc hoàn thiện vẫn phải tuân thủ thiết kế được Chủ đầu tư phê duyệt, anh chị vẫn có thể chủ động về tiến độ đầu tư và thời điểm đưa căn nhà vào sử dụng hoặc khai thác.

• Ngược lại, nếu mục tiêu là khai thác nghỉ dưỡng sớm, hạn chế các công việc quản lý sau bàn giao hoặc không thường xuyên có mặt tại Đà Nẵng, quỹ căn hoàn thiện nội thất thuộc danh sách áp dụng chương trình cam kết thuê sẽ là phương án đáng cân nhắc. Tuy nhiên, để tham gia chương trình này, ngoài phần nội thất gắn liền với công trình đã được Chủ đầu tư hoàn thiện, khách hàng sẽ cần đầu tư thêm gói trang thiết bị đồ rời theo tiêu chuẩn vận hành nghỉ dưỡng. Theo chính sách hiện hành, giá trị gói đồ rời được xác định theo thỏa thuận với nhà cung cấp và đối với các căn không bố trí một số hạng mục theo thiết kế, chi phí của các hạng mục đó sẽ được khấu trừ tương ứng.

Thay vì chỉ so sánh mức giá ban đầu, người mua nên nhìn vào tổng chi phí sở hữu trong những năm đầu, bao gồm chi phí hoàn thiện hoặc trang bị bổ sung, thời gian đưa tài sản vào khai thác, phương án vận hành và mục tiêu sử dụng thực tế. Đây mới là những yếu tố giúp xác định quỹ căn nào phù hợp với nhu cầu của mình.

>>> Xem thêm: Tiến độ dự án Vinhomes Hải Vân Bay – Siêu đô thị bên vịnh Đà Nẵng đang thi công đến đâu?