Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực sau một thời gian dài “trượt dốc”. Điều này là kết quả của sự kết hợp nhiều yếu tố như chính sách mới từ nhà nước, nỗ lực tìm cơ hội của chủ đầu tư…
Lực đẩy từ pháp lý
Những chính sách mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cùng có hiệu lực từ 1/8/2024 được nhận định là cơ sở để thị trường bất động sản Việt Nam bước sang một chu kỳ mới. Theo đó, sự phục hồi sẽ thể hiện rõ nét hơn ở nhiều phân khúc, kể cả phân khúc từng rơi vào trạng thái “đóng băng” trong thời gian dài như bất động sản nghỉ dưỡng.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có sự phân định rõ ràng hơn điều kiện đưa vào kinh doanh với các loại hình bất động sản không phải nhà ở (shophouse, condotel, officetel…) so với bộ luật cũ (Điều 23, Điều 24).
Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các sản phẩm bất động sản không phải nhà ở (Điều 149 khoản 6); thời hạn sử dụng đất với các công trình hỗn hợp (Điều 148 khoản 6) và quy định tại Luật Đất đai 2024 cho phép “đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng” thuê đất trả tiền một lần.
Các quy định mới này mang lại ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi gián tiếp công nhận loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đã đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện kinh doanh. Từ đây, các nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể kỳ vọng hệ thống pháp lý sẽ hoàn thiện hơn và an tâm phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng
Dưới tác động của những chính sách pháp luật mới, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có lợi thế thoát cảnh chôn vốn để tăng nguồn cung cho thị trường. Thực tế, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trên cả nước đang rục rịch tăng trở lại. Theo báo cáo gần đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp 2.788 sản phẩm mới, gấp 8 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Thống kê từ VARS, với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, lượng giao dịch trong 3 tháng vừa qua đạt hơn 2.000 căn (tăng gần 19 lần so với 3 tháng đầu năm). Còn lượng giao dịch phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng trong quý II khoảng 80 sản phẩm, tăng gấp 2 lần so với quý trước.
Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, riêng nguồn cung mới của phân khúc condotel ghi nhận sự gia tăng đáng kể với hơn 25 lần so với cùng kỳ. Dự kiến, trong quý III/2024 sẽ đón nhận thêm 400 – 500 sản phẩm condotel đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Mặt khác, sau thời gian nỗ lực tìm hướng đi mới, nhiều chủ doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đã cơ cấu lại định hướng phát triển phân khúc này phù hợp với thị trường, thay vì đơn thuần cung cấp sản phẩm condotel, các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển đổi công năng sản phẩm tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương, đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án dành cho du khách.
Hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng kinh tế
Dù tình hình kinh tế thế giới suy thoái nhưng nền kinh tế Việt Nam trong năm 2023 vẫn đạt được những con số đáng chú ý, là nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản 2024. Đơn cử, GDP của năm 2023 dù không đạt mục tiêu 6,5% đề ra nhưng ước tính vẫn tăng 5,05% so với năm trước. Với kết quả này, Việt Nam thuộc nhóm các nước có mức tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới. Từ đây, thị trường bất động sản hưởng lợi lớn từ nguồn vốn FDI.
Bên cạnh đó, theo công bố từ Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch đón trên 8,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 4,1% so với cùng kỳ năm 2019 – thời điểm trước khi xảy ra đại dịch COVID-19. Đến thời điểm này lượng khách quốc tế đã đạt 50% mục tiêu đề ra cho cả năm 2024 là 17 – 18 triệu lượt. Những con số biết nói này chính là động lực thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại.
Ngoài ra, việc gia tăng thời hạn miễn thị thực lên 90 ngày cùng hàng loạt dự án hạ tầng giao thông huyết mạch quốc gia, các dự án vành đai, hệ thống sân bay được nâng cấp, mở rộng, đầu tư mới… cũng tạo điều kiện thuận lợi cho du khách trong và ngoài nước đến các địa điểm du lịch Việt Nam. Qua đó, thúc đẩy phân khúc nghỉ dưỡng trở lại chu kỳ tăng trưởng.
>>> Xem thêm: Điều chỉnh vốn đầu tư lên 2.100 tỷ cho dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định
