MỤC LỤC
Đô thị nén tại TP Thủ Đức đang dần trở thành xu hướng phát triển tất yếu khi thành phố hướng đến mô hình đô thị thông minh, hiện đại và bền vững. Với lợi thế hạ tầng giao thông công cộng ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là tuyến Metro số 1 và đường Vành đai 3, TP Thủ Đức đang tập trung quy hoạch theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
Mới đây, UBND TP Thủ Đức đã công bố kế hoạch đấu giá 3 khu đất lớn với tổng diện tích hơn 342 ha để triển khai mô hình đô thị nén. Đây là những vị trí có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, hứa hẹn thu hút các nhà đầu tư và góp phần thay đổi diện mạo thành phố trong tương lai. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về 3 khu đất này và cơ hội phát triển của chúng qua bài viết dưới đây!
Khu đất quanh Ga Phước Long – “Trái tim” tương lai của TP Thủ Đức
Khu đất có diện tích lớn nhất trong 3 vị trí được quy hoạch TOD chính là khu vực quanh ga Phước Long, thuộc phường Trường Thọ và Phước Long A. Với diện tích 160 ha, khu đất này có vị trí chiến lược khi kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 2, Vành đai 3 và sát ga Metro Bình Thái.
Vùng đất này được xem là trung tâm phát triển đô thị trong tương lai, nhờ lợi thế tiếp giáp sông Rạch Chiếc, sông Sài Gòn và hàng loạt dự án lớn như khu dân cư Nam Rạch Chiếc, khu đô thị Trường Thọ. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ được phát triển theo mô hình đô thị nén, bao gồm trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng, tạo động lực cho sự phát triển của TP Thủ Đức.
Hiện tại, khu vực này chủ yếu là cụm cảng Trường Thọ và phần đất thuộc Nhà máy xi măng Hà Tiên cũ (đã di dời). Sau khi đấu giá, khu đất sẽ được tái thiết với chức năng đất hỗn hợp và công trình công cộng, hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế mới của thành phố.
Khu đất Nông trường dừa – Tiềm năng du lịch sinh thái
Khu đất Nông trường dừa nằm tại phường Long Trường, có quy mô 152 ha, giáp sông Tắc và kết nối trực tiếp với tuyến Vành đai 3 TP HCM. Đây là vị trí đắc địa khi tiếp giáp cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và cầu Nhơn Trạch (đang xây dựng), tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển đô thị.
Trước đây, khu đất này từng được quy hoạch thành khu dân cư Nông trường nhưng sau đó bị thu hồi do liên quan đến sai phạm đấu giá đất công. Hiện tại, TP Thủ Đức định hướng phát triển nơi đây thành khu đô thị theo mô hình TOD, kết hợp khu dân cư cao cấp, du lịch sinh thái và bến du thuyền.
Với cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, vùng sông nước và hệ sinh thái rừng dừa phong phú, khu vực này có tiềm năng trở thành điểm nhấn cho loại hình đô thị xanh. Khi được đấu giá thành công, dự kiến khu đất sẽ đóng góp gần 43.000 tỷ đồng vào ngân sách thành phố.
Khu đất 29 ha trên đường Nguyễn Xiển – Kết nối trực tiếp Vành đai 3
Vị trí thứ ba trong kế hoạch phát triển đô thị nén tại TP Thủ Đức là khu đất 29 ha nằm trên đường Nguyễn Xiển, thuộc phường Long Bình. Đây là khu vực có lợi thế lớn khi nằm gần tuyến Vành đai 3, giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và vùng kinh tế trọng điểm.
Theo quy hoạch, khu đất này sẽ được phát triển thành khu dân cư, thương mại – dịch vụ theo mô hình TOD. Hiện trạng khu vực vẫn còn các nhà máy cũ, bãi container và nghĩa trang xen kẽ với nhà dân. Dự kiến sau khi đấu giá, khu đất sẽ mang về hơn 8.000 tỷ đồng cho ngân sách, đồng thời góp phần nâng cấp hạ tầng đô thị tại TP Thủ Đức.
Định hướng phát triển và tiến độ triển khai
UBND TP Thủ Đức đã xác định rõ kế hoạch triển khai mô hình đô thị nén tại TP Thủ Đức. Trong quý I, thành phố sẽ xác định ranh giới và quy hoạch chi tiết cho từng khu vực. Đến quý II và III, TP Thủ Đức sẽ điều chỉnh quy hoạch và tổ chức đấu giá. Cuối năm nay, quá trình lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án sẽ được thực hiện.
Mô hình TOD không chỉ giúp tối ưu hóa quỹ đất mà còn tạo động lực phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Khi các dự án này đi vào hoạt động, TP Thủ Đức sẽ trở thành trung tâm đô thị thông minh, hiện đại và phát triển bền vững.
Việc phát triển đô thị nén tại TP Thủ Đức theo mô hình TOD sẽ là bước ngoặt lớn, giúp hình thành các trung tâm đô thị hiện đại, tối ưu hóa giao thông và thúc đẩy kinh tế. Đây cũng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản khi các khu đất này được đấu giá và phát triển theo quy hoạch bài bản.
>>> Xem thêm: TP HCM đẩy mạnh TOD: Một khu đất 26ha gần Metro số 2 sắp đấu giá
