Trong những năm gần đây, TP HCM đẩy mạnh TOD (Transit-Oriented Development) như một chiến lược phát triển đô thị bền vững, tối ưu hóa quỹ đất và tăng cường kết nối giao thông công cộng.
Đáng chú ý, khu đất 26 ha tại quận Tân Phú sắp được đấu giá để phát triển thành khu đô thị nén theo mô hình TOD, gắn liền với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương). Đây không chỉ là cú hích lớn cho thị trường bất động sản mà còn mở ra cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.
TP HCM đẩy mạnh TOD – Xu hướng quy hoạch tương lai
TOD là mô hình quy hoạch đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm, giúp gia tăng hiệu suất sử dụng đất, nâng cao mật độ dân số và tối ưu hóa không gian đô thị. Trên thế giới, TOD đã chứng minh được tính hiệu quả khi tạo ra các khu đô thị hiện đại, giảm áp lực giao thông và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Tại Việt Nam, TP HCM đang là địa phương tiên phong triển khai mô hình này, với mục tiêu hình thành các trung tâm kinh tế – thương mại – dịch vụ sầm uất quanh các tuyến metro. Theo kế hoạch, trong 10 năm tới, thành phố sẽ phát triển 355 km đường sắt đô thị và xây dựng 11 khu TOD dọc các nhà ga metro. Đặc biệt, tuyến Metro số 2 sẽ là tâm điểm của sự phát triển này.
Khu đất 26 ha tại Quận Tân Phú – “Điểm nóng” đầu tư theo TOD
UBND quận Tân Phú đã chính thức công bố kế hoạch phát triển khu vực TOD quanh Metro số 2. Theo đó, khu đất I/82A phường Tây Thạnh, với diện tích 26 ha, sẽ được đấu giá để xây dựng khu đô thị nén, kết hợp khai thác không gian ngầm nhằm tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất.
Khu đất này sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp hai tuyến đường lớn là Tây Thạnh và Trường Chinh, ngay cạnh nhà ga Metro số 2. Hiện trạng khu vực này chủ yếu là đất trống, một số khu vực đang được sử dụng làm rạp chiếu phim và kho bãi. Khi quy hoạch TOD được triển khai, nơi đây sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, sầm uất, thu hút đông đảo cư dân và doanh nghiệp.
Lộ trình phát triển TOD quanh Metro số 2
UBND quận Tân Phú đã công bố kế hoạch triển khai dự án với các cột mốc quan trọng:
- Quý I/2025: Hoàn tất lập trình, phê duyệt đề cương và tổng dự toán dự án.
- Quý II/2025: Điều chỉnh quy hoạch cục bộ, tổ chức thẩm định và trình phê duyệt.
- Quý III/2025: Hoàn thành danh mục thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất.
- Quý IV/2025: Tiến hành bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đấu giá chọn nhà đầu tư và triển khai xây dựng.
Bên cạnh khu đất I/82A tại Tây Thạnh, TP HCM cũng sẽ triển khai mô hình TOD tại hai khu đất lớn khác trên tuyến Metro số 2, bao gồm:
- Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1 ha).
- Khu C300 (41 ha, nằm giữa quận 10 và quận Tân Bình).
Khi TP HCM đẩy mạnh TOD, không chỉ Metro số 2 mà cả Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và tuyến Vành đai 3 cũng được quy hoạch các khu đô thị nén. Trong giai đoạn 2025-2026, TP HCM sẽ triển khai TOD tại 9 vị trí dọc các tuyến giao thông trọng điểm, trong đó khu TOD lớn nhất nằm tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn với diện tích 389 ha, còn khu nhỏ nhất là Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình (5,1 ha).
Theo số liệu từ Sở Xây dựng, TP HCM hiện có khoảng 64.000 ha đất có tiềm năng phát triển đô thị theo mô hình TOD, bao gồm:
- 32.000 ha đất nông nghiệp, đất trống.
- 9.000 ha đất công nghiệp, sản xuất có thể chuyển đổi.
- 23.000 ha đất đô thị cần cải tạo và tái phát triển.
Nhờ chính sách quy hoạch rõ ràng và sự hỗ trợ từ chính quyền thành phố, các khu TOD đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản. Đặc biệt, bất động sản Tân Phú hứa hẹn sẽ có sự gia tăng mạnh về giá trị khi tuyến Metro số 2 đi vào hoạt động.
>>> Xem thêm: TP.HCM dự kiến đấu giá 3 lô đất “vàng” Thủ Thiêm với giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng
