Khi hạ tầng và du lịch đang ủng hộ nhà đầu tư quay về với thị trường biển, Hồ Tràm trở nên đáng chú ý khi hội tụ đồng thời cả ba nền tảng vững chắc của một thị trường nghỉ dưỡng phát triển ổn định:
- Một hệ sinh thái quy mô lớn với các tổ hợp nghỉ dưỡng, sân golf, casino và chuỗi tiện ích cao cấp đã vận hành.
- Một dòng khách thực tế được chứng minh bằng hàng chục triệu lượt khách du lịch và doanh thu lưu trú tăng trưởng qua từng năm.
- Một mạng lưới hạ tầng kết nối đang được hoàn thiện, mở rộng phạm vi tiếp cận khách nội địa và quốc tế, đặc biệt là sân bay Long Thành.
Đây là lợi thế đáng chú ý của dòng sản phẩm căn hộ biển Hồ Tràm: Nhà đầu tư gần như không cần đặt cược vào kỳ vọng mông lung, mà hoàn toàn dựa trên những thành công đã được kiểm chứng.
Hệ sinh thái nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm: Nền tảng tạo nên giá trị khai thác bền vững
Một căn hộ nghỉ dưỡng khó có thể khai thác hiệu quả nếu nằm trong một khu vực thiếu dịch vụ và tiện ích. Ngược lại, Hồ Tràm đang sở hữu lợi thế hiếm có khi không phát triển theo mô hình một dự án đơn lẻ mà hình thành cả một cụm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
Tiêu biểu là quần thể The Grand Hồ Tràm với quy mô hơn 160 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4,2 tỷ USD, hơn 2 km bờ biển riêng, sân golf chuẩn quốc tế The Bluffs, casino dành cho khách quốc tế, trung tâm hội nghị, chuỗi khách sạn 5 sao, nhà hàng, spa và nhiều tiện ích giải trí cao cấp. Điều này tạo ra một lợi thế quan trọng.
Du khách đến Hồ Tràm không chỉ lưu trú để tắm biển, mà còn có nhiều lý do để kéo dài kỳ nghỉ: chơi golf, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, tham dự hội nghị, giải trí hay trải nghiệm ẩm thực. Thời gian lưu trú dài hơn cũng đồng nghĩa với nhu cầu lưu trú lớn hơn – yếu tố trực tiếp hỗ trợ khả năng khai thác của các căn hộ nghỉ dưỡng.
Nói cách khác, giá trị của căn hộ không chỉ đến từ bản thân dự án mà còn được nâng đỡ bởi toàn bộ hệ sinh thái đã hiện hữu xung quanh.
Dòng khách: Yếu tố quyết định khả năng tạo dòng tiền
Hồ Tràm đang sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện từ TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ – khu vực có quy mô dân số lớn và nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần rất cao. Đây là lý do vì sao dù không cạnh tranh với Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang bằng những bãi biển đẹp, giá phòng Hồ Tràm vẫn đạt trung bình 2,5 – 4 triệu/đêm – Gấp đôi các thành phố biển nổi tiếng. Công suất khai thác đạt 60 – 80%.
Giá thuê hấp dẫn & ổn định quanh năm đến từ 2 yếu tố tiên quyết: Lượng khách cao hơn so với nguồn cung thực tế, và gần như khai thác liên tục hoàn toàn không có “mùa giảm giá” như các thị trường khác.
Bên cạnh nhóm khách gia đình, Hồ Tràm còn thu hút khách doanh nghiệp, khách chơi golf, khách hội nghị (MICE) và khách quốc tế lưu trú tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Điều này giúp nguồn cầu không chỉ tập trung vào các dịp lễ, mà được phân bổ rất đồng đều.
Với nhà đầu tư, dòng khách ổn định là nền tảng quan trọng để kỳ vọng vào khả năng khai thác cho thuê. Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia cho rằng, khi đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng, cần nhìn vào sức hút của điểm đến trước khi nhìn vào sản phẩm.
Hạ tầng: Động lực mở rộng thị trường trong dài hạn
Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, hạ tầng có ý nghĩa rất lớn bởi nó trực tiếp làm tăng quy mô nguồn khách. Khi việc di chuyển thuận tiện hơn, tần suất nghỉ dưỡng cuối tuần cũng có xu hướng tăng lên, đồng thời tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp lữ hành, đơn vị tổ chức sự kiện và các thương hiệu dịch vụ mở rộng hoạt động tại khu vực.
Hồ Tràm có thể xem là thị trường được hưởng lợi nhiều nhất từ bệ phóng hạ tầng hiện tại và tương lai:
- Các tuyến cao tốc đã hiện hữu & đang khai thác gồm: TP HCM – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu kết nối Hồ Tràm chỉ khoảng 60-90 phút
- Sắp tới có cao tốc Long Thành – Hồ Tràm kết nối trực tiếp sân bay Long Thành chỉ trong 30-40 phút
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối Tây Nam Bộ khoảng 60 – 90 phút
Đây chính là vòng tròn cơ hội mà hầu hết các quốc gia phát triển trên thế giới đều áp dụng. Cạnh “trạm trung chuyển quốc tế” luôn luôn có đủ Hạ tầng & Hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp. Hồ Tràm đang đi theo đúng lộ trình này, kỳ vọng trở thành “Las Vegas” đẳng cấp & sầm uất của TP HCM.
>>> Xem thêm: Hồ Tràm hưởng lợi trực tiếp từ nền kinh tế sân bay như thế nào?
