Nguồn cung căn hộ TP HCM lệch pha, thiếu hẳn căn hộ bình dân, gần 90% rổ hàng mở bán quý IV là phân khúc cao cấp, hạng sang có mức giá từ $3000 – $5000/m2.
Nguồn cung căn hộ TP HCM lệch pha
Số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam cho biết gần 90% rổ hàng mở bán trong 3 tháng cuối năm tại TP HCM đều có giá từ 3.000-5.000 USD (tương đương 60-120 triệu đồng) mỗi m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng.
Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Cao Thị Thanh Hương cũng nói rằng thị trường nhà ở TP HCM đang lệch pha nghiêm trọng. Cụ thể, nguồn cung giá hợp lý (dưới 3 tỷ đồng) từ 60% năm 2016 giảm xuống còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.
Hai tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp đã tăng cường đẩy dự án ra thị trường, nguồn cung cải thiện rõ rệt so với quý trước đó. Tuy nhiên, 90% rổ hàng rơi vào phân khúc cao cấp, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2.
Đầu tháng 11, Masterise Homes cho ra mắt dự án căn hộ cao cấp đầu tiên Masteri Grand View thuộc khu đô thị The Global City tại An Phú, Thủ Đức. Dự án này đang có giá mở bán sau ưu đãi thanh toán là 100 triệu đồng/m2.
Hay dự án Eaton Park của CĐT Gamuda Land mở bán giai đoạn đầu dự án này có giá từ 125 triệu/m2. Giai đoạn 2 giá thăm dò thị trường đã 132 triệu đồng mỗi m2. Dự án có khoảng 1.968 căn hộ diện tích 45 – 145 m2. Một căn hộ tại đây sẽ có giá bán thấp nhất tầm 7 tỷ đồng, trung bình từ 10 – 12 tỷ đồng và cao nhất là gần 20 tỷ đồng.
Ngoài Eaton Park, Gamuda Land còn có thêm một dự án mới khác là Elysian vừa khởi công tại TP Thủ Đức, quy mô 1.398 căn hộ. Theo các đơn vị nghiên cứu dự báo, giá bán dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng mỗi m2.
Tại Thủ Đức, dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park với 2.000 sản phẩm cũng có kế hoạch mở bán tháng 11. Mức giá được dự kiến từ 87 triệu đồng mỗi m2. Như vậy căn hộ diện tích 53 – 76 m2 sẽ có giá thấp nhất dao động 5 – 7 tỷ đồng.
Tình trạng chung cư cao cấp “chiếm sóng” thị trường vẫn khó có thể cải thiện trong ngắn hạn. Các đơn vị dịch vụ tư vấn, nghiên cứu thị trường dự báo căn hộ cao cấp sẽ vẫn áp đảo. Trong năm 2025 nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 12.000 và 16.000 căn năm 2026 nhưng vẫn chủ yếu là sản phẩm giá cao, tập trung ở khu vực TP Thủ Đức. Điều này khiến tình trạng lệch pha trên thị trường nhà ở TP HCM dự báo ngày càng trầm trọng.
Thị trường căn hộ TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới
Theo thống kê, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ TP HCM quý III tăng lên hơn 80 triệu đồng mỗi m2. Riêng TP Thủ Đức là gần 100 triệu đồng mỗi m2.
Thị trường căn hộ TP HCM hiện đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây bắt đầu tái khởi động và đều có giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức đã mở bán trước. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có giá dự kiến trên 100 triệu mỗi m2.
Các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đều đang tập trung làm nhà ở cao cấp, hạng sang bởi họ cần tối ưu lợi nhuận khi chi phí đầu tư dự án, nhất là giá đất đã gia tăng. Hơn nữa, phần lớn dự án mới triển khai tại TP HCM đều thuộc các đại đô thị với các sản phẩm hiện hữu có mặt bằng giá cao. Vì vậy, những tòa nhà mới sẽ khó có mức giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan, cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do thị trường TP HCM đang quá ít dự án triển khai, lượng dự án được cấp phép thì nhỏ giọt. Cung hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nên cuộc chơi gần như là do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt giá bán. Nguồn cung nhà ở lệch hoàn toàn vào loại hình cao cấp, giá vượt mức thu nhập bình quân và đang cướp đi cơ hội sở hữu nhà của nhiều người trẻ.
>>>Xem thêm: Khan hiếm nguồn cung khiến giá bất động sản TP HCM tăng cao
