Thị trường bất động sản TP HCM tăng cao do nguồn cung khan hiếm, nhà đầu tư đang dần chuyển hướng đầu tư tại các đô thị vệ tinh, trong đó bất động sản Bình Dương là điểm đến hấp dẫn đầy tiềm năng nhờ lợi thế về quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ nhưng mức giá còn khá mềm.
Theo báo cáo thị trường BĐS do CBRE thực hiện, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đã giảm mạnh từ khoảng 40.000 căn năm 2015 xuống chỉ còn 1.803 căn trong 9 tháng đầu năm 2024. Điều này là do quỹ đất hạn hẹp và các quy định pháp lý siết chặt.
Nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá bán BĐS tăng cao. Cũng theo báo cáo này, giá bán căn hộ chung cư tại TP HCM tăng trưởng bình quân 9%/năm, trong khi giá bán BĐS liền thổ tăng trưởng đến 20%/năm trong giai đoạn 2014-2024.
Trong bối cảnh đó, thị trường đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi có quỹ đất rộng và giá cả phải chăng hơn. Xu hướng này được thể hiện rõ nét qua việc dân số tăng mạnh ở các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, kéo theo nguồn cung nhà ở cũng lan rộng theo hướng này. Mặc dù giá bán tại Bình Dương cũng có xu hướng tăng theo nhu cầu thị trường nhưng vẫn chỉ bằng 20% – 60% so với TP HCM.
Thị trường BĐS Bình Dương đang cho thấy những tín hiệu khả quan với mức tăng trưởng ấn tượng 32% trong quý III, vượt xa các tỉnh lân cận như Long An (17%), Bà Rịa – Vũng Tàu (18%), Đồng Nai (22%). Yếu tố then chốt tạo nên sức hút này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với TP HCM, cùng với xu hướng dịch chuyển dân cư ra các khu vực vùng ven.
Bên cạnh đó, Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế “thủ phủ công nghiệp” với sức hút mạnh mẽ đối với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 6 tháng đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút 825 triệu USD vốn FDI, xếp thứ 3 cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM.
Hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, Bình Dương đang dồn lực đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Nhiều tuyến đường cao tốc, đường sắt đô thị, Metro kết nối với TP HCM và các tỉnh lân cận đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Trong đó, nổi bật là các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.
Không chỉ vậy, Bình Dương còn là thỏi nam châm thu hút cư dân trên khắp cả nước, đứng thứ hai về tỷ suất nhập cư. Điều này tạo nên một thị trường bất động sản sôi động với nguồn cầu lớn và ổn định.
Cùng với vị trí quán quân trong bảng xếp hạng PCI năm 2022, tỷ lệ đô thị hóa cao thứ hai cả nước và chính sách ưu đãi hấp dẫn, Bình Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Qúy III, quý IV năm nay, Bình Dương ghi nhận những tín hiệu tích cực trong cả nguồn cung lẫn cầu. Nguồn cung cải thiên về cả số lượng lẫn chất lượng. Những tháng giữa đến cuối năm 2024 có nhiều dự án được mở bán với đa dạng phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, thấp tầng đến cao tầng.
Đặc biệt có những dự án mới, chất lượng đến từ các CĐT quốc tế Malysia, Singapore, Nhật Bàn,…đã kiến tạo nên những khu đô thị, dự án biểu tượng góp phần thay đổi bộ mặt thị trường khu vực. Các dự án như Sycamore CapitaLand, Artisan Park Gamuda Land, … ra mắt rất thành công, được thị trường nhiệt tình đón nhận bởi sản phẩm không chỉ được phát triển từ CĐT top đầu thế giới mà còn tọa lạc tại quỹ đất đẹp nhất Bình Dương, quy hoạch thông minh có 1 0 2 tại Việt Nam, nơi được ví như Singapore thu nhỏ.
>>>Xem thêm: Tiềm năng thị trường Thành phố Mới Bình Dương
