MỤC LỤC
Hiện nay, yếu tố thời gian định sẵn và tính sở hữu lâu dài không còn quan trọng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, thay vào đó nhà đầu tư tập trung vào tiềm năng, chất lượng sản phẩm được đưa vào sử dụng trong thời gian tới. Đây được xem là món quà đầu tư tinh thần cho cả gia đình với dòng tiền lợi nhuận ổn định.
Giá trị đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không nằm trên “cuốn sổ”
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng ở những khu nghỉ dưỡng hoặc khu vực du lịch đang phát triển. Theo đó, các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng thường thấy gồm căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng trên đồi,…
Theo đó, hiện nay, đa phần dự án khu du lịch nghỉ dưỡng đều được xây dựng trên khu “đất thương mại, dịch vụ” nên có thời gian sở hữu trong 50 năm. Điều lệ này được quy định rõ trong luật đất đai, và khi hết hạn có thể gia hạn với điều kiện đang làm đúng chức năng phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Quy định này tới nay đã nhận được sự đồng thuận của nhiều người dân bởi hơn cả, những quần thể du lịch, nghỉ dưỡng thường tọa lạc tại các khu đất vàng có vị trí quy hoạch đồng bộ. Đặc biệt, vấn đề về thời hạn sở hữu của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng luôn được các đơn vị dự án báo cáo, công khai minh bạch với giới đầu tư.
Nhưng ngay cả khi các dự án bất động sản nghỉ dưỡng này được xây dựng trên khu “đất thương mại dịch vụ” với thời hạn 50 năm thì đây cũng không còn là rào cản lớn. Bởi hiện nay, thay vì chú trọng vào cuốn sổ, thời hạn sử dụng, nhà đầu tư lại đề cao tiềm năng dự án, các dòng sản phẩm phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng của các chủ đầu tư uy tín, quy hoạch của địa phương đó, các thông tin vĩ mô về kinh tế, xã hội để quyết định “xuống tiền”.
Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng phải nằm ở khu vực có lợi thế về kinh doanh, được đầu tư bài bản. Điều này thể hiện ở chủ trương, chiến lược quyết liệt của Nhà nước lẫn địa phương về thu hút đầu tư và sự tham gia của các doanh nghiệp lớn. Khu vực dự án phải được đầu tư kết nối giao thông tốt, có cầu, cảng, sân bay… giúp du khách di chuyển thuận lợi.
Như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc,..nhờ chính quyền địa phương quan tâm có được sự đầu tư bài bản, các doanh nghiệp rót vốn mạnh mà nổi lên trở thành những đô thị, có lợi thế phát triển về du lịch và các ngành kinh tế khác, tương lai có thể trở thành một vùng kinh tế đặc biệt cùng với Vân Đồn (Quảng Ninh). Còn ở Đông Nam Bộ, với sự đầu tư mạnh mẽ về mạng lưới hạ tầng giao thông gồm sân bay, cao tốc, cảng biển,.. lại có vị trí đắc địa cách TP. HCM chỉ 2 giờ di chuyển, Hồ Tràm được xem là điểm đến nghỉ dưỡng hạng sang.
Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tôn vinh sự trải nghiệm
Sau khi đã có nơi an cư lạc nghiệp cư dân thành đạt mong muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai nghỉ dưỡng hoặc an hưởng tuổi già. Đa phần họ chọn các căn hộ, biệt thự gần biển hoặc núi và ngôi nhà thứ hai này được gọi là second home. Nơi đây phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch thường xuyên đồng thời gia chủ có thể cho thuê nhận dòng tiền thụ động ổn định.
Hiện nay, second home được đầu tư phát triển về cảnh quan hay thiết kế, đồng thời cũng sở hữu hệ thống tiện ích, giải trí để thỏa mãn thị hiếu của đa số khách du lịch. Đặc biệt, là những dự án trong hệ sinh thái có “Sân bay – Casino – Sân golf” luôn thu hút khách hàng, đem lại những trải nghiệm tuyệt vời, đúng bản chất nghỉ ngơi, thư giãn.
Dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong hệ sinh thái, đáp ứng nhiều tiện ích sẽ đem lại giá trị cao từ tinh thần, là không gian lý tưởng để gia đình nghỉ dưỡng tới ngoại giao, tiếp đón đối tác. Dễ dàng nhìn thấy Las Vegas phát triển theo mô hình sân bay – casino – sân golf, kết hợp với các dịch vụ giải trí đi kèm (Intergrated Resort). Tất cả những tiện ích, dịch vụ này tạo nên một tổ hợp giải trí hoạt động ngày đêm, trở thành một “cỗ máy in tiền” không ngừng nghỉ.
Thực tế, đối với sản phẩm nghỉ dưỡng quan trọng, nhất là những dự án bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang cần đem lại sự cân bằng về lý trí và cảm xúc. Để bất động sản nghỉ dưỡng làm đúng chức năng của mình.
Dòng tiền cho thuê ổn định, tăng trưởng tốt
Một yếu tố cũng không thể thiếu khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đấy chính là bất động sản phải “sống”. Nguồn khách du lịch quyết định sự thành bại của dự án. Nếu dự án có thiết kế, xây dựng đẹp cỡ nào, cam kết tốt đến mấy mà không có khách lui tới cũng đều vô nghĩa.
Phát triển sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phải đi kèm hệ thống tiện ích phong phú, đa dạng mới thu hút được khách du lịch. Từ đó, mới đảm bảo được tỷ lệ lấp đầy phòng luôn ở mức ổn định quanh năm, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư. Khả năng xoay vòng vốn và sinh lời cao là lợi thế thanh khoản cho những sản phẩm trong tương lai.
Ngoài ra, nguồn khách khổng lồ còn đến từ các yếu tố bao gồm hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí gần dễ dàng di chuyển, quy hoạch khu vực, nhiều tiện ích, đơn vị quản lý và vận hành uy tín đảm bảo chất lượng dịch vụ và chiến lược bán hàng hiệu quả,… đáp ứng nhu cầu hưởng thụ cho nhà đầu tư. Đặc biệt là sự đảm bảo cho dự án đem lại dòng tiền ổn định, bền vững.
Đơn cử như Bà Rịa – Vũng Tàu đón 16 triệu lượt khách (năm 2019), Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc đón từ 6,4 – 8,7 triệu lượt khách du lịch. Trong khi đó, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ có trên 10.000 phòng nghỉ dưỡng, còn Đà Nẵng là 40.000 phòng; Nha Trang có 49.000 phòng; và Phú Quốc khoảng 18.000 phòng. Sở dĩ Bà Rịa – Vũng Tàu có được nguồn khách như vậy là do lợi thế thu hút gần 19 triệu dân Đông Nam Bộ, dễ dàng di chuyển nên có thể đi thường xuyên mà không tốn nhiều thời gian cũng như lên lịch trình.
Nhưng điểm hạn chế của Bà Rịa – Vũng Tàu là còn thiếu lượng lớn phòng buồng, do vậy những dự án đã và đang hiện hữu ở đây rất tiềm năng, nhất là những khu vực hướng đến du lịch hạng sang như Hồ Tràm. Chỉ cách TP HCM chưa đến hai giờ lái xe, Hồ Tràm đón nhận lượng lớn du khách từ Đông và Tây Nam Bộ. Theo Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2020-2030, có đến 5.000 ha quỹ đất sẽ được dành riêng cho phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí tại Hồ Tràm.
Tỷ lệ lấp đầy phòng tại các khách sạn, khu nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm thường đạt trên 80% vào những ngày cuối tuần. Như vậy với tầm nhìn vi mô được thực tế chứng minh về hiệu suất khai thác phòng hay tầm nhìn vĩ mô về quy hoạch phát triển, là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư đánh giá tiềm năng dự án, khả năng mang về dòng tiền cam kết cho thuê ổn định, bền vững trong tương lai.
>>> Xem thêm: Tương lai rộng mở của BĐS nghỉ dưỡng Hồ Tràm trong 3 năm tới
