Bên cạnh mục đích đầu tư, các chuyên gia bất động sản cho rằng uy tín của chủ đầu tư, giá bán sản phẩm và dòng tiền tài chính của bản thân là các yếu tố nhà đầu tư cần tính toán kỹ khi mua căn hộ chung cư để cho thuê 2024.
Xu hướng thuê nhà dự kiến gia tăng
Đơn vị tư vấn Savills cho biết năm 2024 là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi hiện tại lợi nhuận đang cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm, có thể khai thác cho thuê. Cuộc khảo sát 30 dự án hạng A và B tại TP. HCM trong năm 2023, chỉ ra lợi suất cho thuê ổn định theo năm, đạt mức 4,8%. Tổng lợi nhuận từ đầu tư căn hộ, góp cả tăng trưởng giá và dòng tiền cho thuê, đạt khoảng 7,7%/năm.
Savills cũng dự báo trong tương lai giá căn hộ khu vực trung tâm tiếp tục tăng. Bởi trong 3 – 5 năm tới, nguồn cung ở trung tâm đô thị lớn ngày càng khan hiếm. Các dự án sơ cấp duy trì mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận. Điều này khiến cho cơ hội tiếp cận nhà chung cư ngày một khó khăn.
Dự kiến nhiều gia đình trẻ sẽ có xu hướng chuyển sang thuê nhà ở thay vì mua sở hữu lâu dài. Bên cạnh đó, với triển vọng đầu tư của các doanh nghiệp FDI vào Việt Nam trong những năm tới, cũng thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở của các chuyên gia nước ngoài, người lao động tại các thành phố lớn.
Lưu ý nếu mua chung cư để đầu tư hoặc cho thuê
Theo bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu công ty tư vấn Savills TP.HCM: nhà đầu tư cần tính toán kỹ một số tiêu chí khi mua căn hộ chung cư tại thời điểm này.
Đầu tiên về pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư. Bà Hương cho biết, khi chọn đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư nên ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới sẽ có nhiều tính toán hơn bởi khách hàng có thể tận dụng chính sách bán hàng ưu đãi, ưu tiên chuyển cọc để kiếm lời, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.
Hiện có nhiều dự án mới được tung ra với chính sách bán hàng hấp dẫn; tuy nhiên người mua cần lưu ý về chủ đầu tư và pháp lý dự án. Bởi, thực tế không ít trường hợp vì nhiều lý do mà chủ đầu tư “đứt gánh giữa đường” không thực hiện hết cam kết với người mua nhà.
Thứ hai là về giá bán và thời điểm xuống tiền. Theo chuyên gia Savills, trong các giai đoạn mở bán dự án, những căn hộ ở phân khu ra mắt sau thường có giá cao hơn so với những tòa mở bán trước đó. Tuy nhiên, khi mua nhà ở giai đoạn sau, khách hàng sẽ được áp dụng nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán đa dạng hơn, giảm áp lực tài chính.
Vậy nên, người mua cần so sánh, kiểm tra giá kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên đầu tư sản phẩm giai đoạn trước hay giai đoạn sau.
Thứ ba là việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà. Bà Hương cho biết: các ngân hàng thường sẽ đưa ra gói vay với lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian cố định (2-3 năm), sau đó thả nổi. Việc nhà đầu tư cần làm đó là phải tính toán kỹ tình trạng tài chính và khả năng quản lý dòng tiền, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn.
Thông thường nếu vay ngân hàng khách hàng sẽ thanh toán theo lịch thanh toán của ngân hàng, nếu muốn trả sớm sẽ mất phí. Tuy nhiên sau 3 – 5 năm khách hàng trả sớm sẽ ko mất phí nữa.
Xem thêm: Vì sao giá chung cư sẽ không giảm như chu kỳ trước?
