Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đang thấp, dấu hiệu phục hồi kinh tế trở nên rõ ràng từ đầu năm khiến nhu cầu sở hữu nhà tăng mạnh nhưng gần như toàn thị trường TP. HCM rất ít dự án mới mở bán. TP. HCM: “căn hộ trung cấp sẽ không còn mức giá dưới 50 triệu/m2”.
Nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp
Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong quý I/2024, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Toàn thị trường TP. HCM ghi nhận có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.
Đáng chú ý, thị trường TP. HCM vẫn tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Hầu hết các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp và phân khúc hạng sang với mức giá trên 100 triệu/m2. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp tăng nhanh và tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.
Trong 6 năm qua từ 2018 – 2024, các dự án căn hộ cao cấp từ 49 dự án đã tăng lên thành 170 dự án, áp đảo các phân khúc còn lại như bình dân, nhà ở xã hội.
Giá chung cư tại TP. HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm. Với thị trường thứ cấp, dự báo giá căn hộ sẽ khó còn tình trạng giảm giá như nửa đầu năm 2023.
Dự án trong tầm giá 2-5 tỷ đồng hút khách
Những dự án đang mở bán có mức giá tốt từ 2 – 5 tỷ đồng được khách hàng quan tâm nhiều nhất, đặc biệt là khu vực ngoại thành bởi gần như nguồn cung căn hộ mới đang tập trung tại các quận xa trung tâm như Quận 9, Bình Tân, Bình Chánh,…Ở khu vực phía Tây TP.HCM nổi bật là Akari City đang có mức bán chỉ từ 47 triệu/m2. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí kết nối, thiết kế, tiện ích, cùng chính sách thanh toán hấp dẫn với tỷ lệ giao dịch thành công khá cao.
Mang đến không gian sống chất lượng vượt trội, đầy đủ tiện ích, nằm trong khả năng tài chính của khách hàng, dự án Mizuki Park ở khu Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Nam Long Group cũng có lượng giao dịch đều đặn. Đây cũng là dự án hiếm hoi còn mức giá dưới 50 triệu/m2. Điểm chung của cả 2 dự án này là các gia đình có nhu cầu mua ở thực, mở ra nhiều tiềm năng khai thác đầu tư dài hạn, khách hàng có thể nhận nhà ở ngay trong năm nay,…
Còn ở khu Đông Sài Gòn, dự án Vinhomes Grand Park cũng ghi nhận hàng chục, hàng trăm giao dịch mỗi tuần. Bởi đây được đánh giá là đại đô thị đáng sống bậc nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh, nơi vừa kiến tạo một môi trường sống tự nhiên, đầy đủ các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế với chính sách thanh toán hấp dẫn. Nhiều sản phẩm căn hộ tại trung tâm Vinhomes Grand Park có mức giá khá tốt chỉ từ 2,2 tỷ đồng, phù hợp với tài chính của số đông khách hàng.
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 được đánh giá đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đã và đang ghi nhận các động thái tích cực về tổng cung và tổng cầu. Tuy nhiên, tiến trình phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục “dẫn đầu” về tỷ trọng giao dịch khi chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý I/2024.
Xem thêm: Phân khúc bất động sản nên bỏ tiền vào trước quý 3/2024
