Theo một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP. HCM, hiện nay ưu thế nghiêng về các loại hình bất động sản có khả năng đáp ứng cao cho nhu cầu sử dụng cuối. Vậy phân khúc bất động sản nào nên bỏ tiền vào trước quý 3/2024? Cùng tìm câu trả lời trong bài viết này nhé!
Có tiền nhàn rỗi, nên cân nhắc điều gì?
Ở góc độ đầu tư, ông Lê Quốc Kiên – một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TP. HCM cho hay: “trước quý 3/2024, nếu có dòng tiền nhàn rỗi, tôi sẽ đầu tư vào nhà phố”. Lý do ông đưa ra là để tận dụng các thuận lợi có sẵn của phân khúc này.
Thứ nhất: các chủ nhà kẹt tiền đã phải bán với giá ở thời điểm cách đây 3 – 4 năm và điều này chưa từng xảy ra từ 2013 đến giờ.
Thứ hai, nguồn cung thứ cấp đang rất tốt, người bán nhiều hơn người mua nên lợi thế đang nằm trong tay người mua.
Thứ ba, lãi suất tiết kiệm quá thấp, nhà đầu tư càng muốn giữ tiền thì thực tế là đang bị mất tiền. Trong khi đó, lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2 – 3 năm dưới 10%/năm.
Thứ tư, với bất động sản dự án; hiện có rất nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lộ trình thanh toán rất tốt từ chủ đầu tư để đẩy mạnh việc ra hàng, hút dòng tiền về.
Hiện nay, người mua bất động sản thường sẽ có 3 mục tiêu chính là: Kỳ vọng tăng giá, tích lũy tài sản giữ tiền chống trượt giá và nhu cầu sử dụng cuối (nhu cầu cuối của bất động sản không chỉ để ở, mà còn để cho thuê, làm tư liệu sản xuất kinh doanh). Khi hai mục tiêu đầu trong giai đoạn này không phù hợp do các bất động sản đều đang giảm giá và kém thanh khoản, thì mục tiêu cuối sẽ được ưu tiên.
Theo đó, đất nông nghiệp ở xa có thể khai thác trồng trọt chăn nuôi thì chỉ phù hợp nông dân địa phương hoặc số ít những nhà đầu tư đủ khả năng làm nông nghiệp quy mô lớn, không dành cho đại đa số các nhà đầu tư bất động sản, nên chỉ có chung cư và nhà phố sẽ đáp ứng tốt nhất cho mục tiêu “sử dụng cuối”
Ông Kiên dành lời khuyên cho những nhà đầu tư có dòng tiền sẵn ở giai đoạn này, cụ thể:
Với nhà dự án hình thành tương lai đang triển khai thì cần chú ý thật kỹ năng lực của chủ đầu tư và pháp lý dự án. Vì đây là thời điểm rất nhạy cảm, sức khỏe tài chính của chủ đầu tư nếu không ổn người mua sẽ dễ mất vốn. Đối với nhà dự án đã bàn giao vào ở, nên chầm chậm tìm hiểu thật kỹ về giá bán từ nhiều nguồn; vì đây là thời điểm người bán tranh nhau giảm giá.
Nhà đầu tư cần xác định căn nhà như một tài sản chống trượt giá, tích lũy lâu dài, khó có thể tăng giá đột biến trong ngắn hạn 1 – 2 năm như trước đây, thậm chí có thể sẽ bị giảm giá thêm ở một số khu vực trong một số thời điểm nhất định.
Mức độ biến động giá của các phân khúc trong thời gian tới
Theo ông Lê Quốc Kiên, do bất động sản đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối sẽ dẫn dắt thị trường nên nhà ở riêng lẻ và chung cư nhóm (1) sẽ dẫn đầu về xu hướng tăng trưởng. Sức cầu dần ổn định lại trước. Giá có thể giá sẽ không giảm nữa nhưng cũng chưa tăng lại, mà đi ngang trong 2-3 quý đầu năm.
Chung cư nhóm (2), (3) chắc vẫn phải duy trì đà giảm thêm 5% đến 10% nếu muốn bán nhanh.
Bên cạnh đó, nhà phố liền kề trong dự án có thể duy trì mức giá 2019 – 2020 nếu sức khỏe chủ đầu tư tốt hơn, pháp lý dự án đảm bảo và được triển khai tiếp tục đúng tiến độ. Nếu các thông tin tiêu cực vẫn bủa vây thì có thể phải giảm thêm 10% đến 15% cũng chưa chắc có thanh khoản.
Đất nền vùng ven cách trung tâm dưới 20km có thể cần giảm thêm 5% đến 10%. Đất nền và đất lớn ở các khu vực tỉnh xa đã giảm khá nhiều trong 2022-2023 nên chắc sẽ đi ngang hoặc giảm thêm 5% đến 10% nếu cần thanh khoản.
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã giảm khá nhiều nên có thể không giảm nữa. Tuy nhiên nếu sức khỏe chủ đầu tư và pháp lý dự án không đảm bảo thì dù có giảm nữa cũng rất khó có thanh khoản.
“Mức giảm giá khác nhau tùy vào khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối. Các bất động sản càng để không hoặc chưa thể khai thác, càng không phục vụ nhu cầu sử dụng cuối càng giảm giá nhiều, ngược lại các bất động sản có thể sử dụng được ngay có mức giảm ít hơn”, ông Kiên nhấn mạnh.
Xem thêm: Vì sao giá chung cư sẽ không giảm như chu kỳ trước?
