Sau hơn hai thập kỷ quy hoạch và phát triển, Thủ Thiêm đang bước sang một giai đoạn mới. Nếu trước đây khu đô thị này được nhắc đến chủ yếu bởi quy hoạch và hạ tầng, thì hiện nay, “mảnh ghép” quan trọng nhất là sự hiện diện của hàng loạt nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước.
Từ Keppel (Singapore), Lotte (Hàn Quốc), SonKim, Sun Group đến các doanh nghiệp lớn khác, mỗi chủ đầu tư đang đảm nhận một vai trò khác nhau, góp phần định hình diện mạo của trung tâm tài chính – thương mại mới phía Đông TP.HCM.
Mỗi chủ đầu tư đang hoàn thiện một “mảnh ghép” khác nhau
Sự phát triển của Thủ Thiêm không diễn ra đơn lẻ mà được phân chia theo từng phân khu chức năng rõ rệt. Mỗi phân khu lại ghi dấu ấn của một hoặc một vài chủ đầu tư lớn, tạo nên sự đa dạng nhưng đồng nhất trong ngôn ngữ kiến trúc hiện đại.
1. Keppel (Singapore) – Trọng tâm Biểu tượng skyline
- Một trong những doanh nghiệp nước ngoài tham gia sớm thông qua dự án Empire City tại phân khu 2B , mang đến mô hình khu phức hợp ven sông gồm căn hộ, văn phòng, thương mại và khách sạn.
- Điểm nhất là tòa tháp biểu tượng Empire 88 Tower – công trình dự kiến sẽ tái định hình đường chân trời (skyline) của TP.HCM.
2. SonKim – Trọng tâm Nghệ thuật và Phong cách sống cao cấp
Tại phân khu số 1 –Sơn Kim ghi dấu ấn với The Metropole và gần đây tiếp tục giới thiệu ý tưởng phát triển The Metropolis – Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm theo định hướng TOD (Transit-Oriented Development), tận dụng lợi thế giao thông công cộng để hình thành một trung tâm đô thị đa chức năng.
3. Lotte Group – Trọng tâm Đô thị thông minh & Tài chính
Tại phân khu 2A, Lotte tiếp tục theo đuổi kế hoạch phát triển tổ hợp Eco Smart City tại lõi trung tâm Thủ Thiêm sau khi hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý quan trọng, hướng đến mô hình đô thị thông minh tích hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ.
4. Sun Group – Trọng tâm Không gian Công cộng & Hạ tầng hành chính mới
- Sự xuất hiện của Sun Group tại Thủ Thiêm đánh dấu một bước ngoặt lớn về hạ tầng công cộng với dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính Thành phố tại lõi KĐT mới Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư lên tới gần 29.600 tỷ đồng.
- Sun Group còn nghiên cứu phát triển tổ hợp đô thị dịch vụ quy mô lớn tại phân khu số 3 hay còn gọi là 2C cũ (dự án Sun Thủ Thiêm) với định hướng tích hợp căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao.
Sự cạnh tranh và cộng hưởng giữa các “ông lớn” mang lại điều gì cho thị trường?
Sự hiện diện đồng thời của nhóm chủ đầu tư đầu ngành này mang lại 3 giá trị cốt lõi, trực tiếp giải quyết các bài toán lớn nhất của một đô thị mới:
1. Bảo chứng tiến độ và chất lượng nhờ tiềm lực tài chính khổng lồ
- Nguồn vốn đa quốc gia và dòng tiền mạnh: Các chủ đầu tư ngoại như Keppel hay Lotte sở hữu dòng vốn FDI dồi dào, khả năng tiếp cận các nguồn tín dụng quốc tế với lãi suất ưu đãi. Trong khi đó, các tập đoàn nội địa như Sun Group có năng lực triển khai các siêu dự án hạ tầng trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng.
- Bảo chứng tiến độ xây dựng: Tiềm lực tài chính vững mạnh giúp các dự án lớn tại đây duy trì được nhịp thi công khẩn trương ngay cả trong các giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản. Đối với người mua nhà, đây là yếu tố tiên quyết để đảm bảo tài sản được bàn giao đúng hạn với chất lượng hoàn thiện chuẩn quốc tế.
2. Đảm bảo đô thị được quy hoạch đồng bộ
- Mỗi nhà phát triển một “mảnh ghép” chuyên biệt, quy hoạch Thủ Thiêm không bị chồng chéo.
- Hạ tầng kỹ thuật đi trước hạ tầng nhà ở: Sự đồng bộ này đảm bảo rằng khi người dân dọn về sinh sống tại các căn hộ cao cấp, hệ thống đường xá, không gian công cộng và kết nối metro xung quanh đã sẵn sàng vận hành, tránh được kịch bản “nhà xây xong nhưng xung quanh vẫn là đồng trống”.
3. Cuộc đua “tiêu chuẩn” giúp đẩy nhanh tốc độ kéo dân
- Không cạnh tranh bằng giá, cạnh tranh bằng tiêu chuẩn sống: Các chủ đầu tư buộc phải liên tục nâng cấp hệ tiện ích (Wellness, công nghệ Smart-home, hệ thống lọc không khí, lọc nước trung tâm) và lựa chọn các đơn vị quản lý vận hành chuẩn quốc tế.
- Kéo dòng tiền thực về bán đảo: Khi các tiện ích công cộng, trung tâm thương mại của Lotte, không gian lễ hội của Sun Group đi vào hoạt động, Thủ Thiêm sẽ nhanh chóng thu hút tệp cư dân tinh hoa và các văn phòng hạng A dịch chuyển về. Sự xuất hiện của con người và dòng tiền thực tế chính là bệ đỡ vững chắc nhất cho tính thanh khoản và giá trị gia tăng bền vững của bất động sản nơi đây trong dài hạn.
Tóm lại: Sự kết hợp giữa Cạnh tranh (buộc các chủ đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm) và Cộng hưởng (mỗi bên hoàn thiện một mảnh ghép quy hoạch) chính là lý do giúp Thủ Thiêm tránh được “vết xe đổ” của các khu đô thị vệ tinh thông thường, từng bước định hình rõ nét một trung tâm tài chính thực sự của TP.HCM.
