Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, giới đầu tư bất động sản sành sỏi tại Thủ Thiêm (TP.HCM) đang truyền nhau về một “khẩu vị” đầu tư hoàn toàn khác biệt: Chiến lược “Vừa cũ vừa mới”. Xu hướng này được phản ánh rõ nét nhất qua Top 3 dự án đã hình thành và sắp mở bán giai đoạn 2 tại Thủ Thiêm. Tại sao nước cờ này lại hấp dẫn?
Phần “cũ” của dự án chính là chiếc mỏ neo an toàn – nơi hạ tầng đã thành hình, cộng đồng đã hiện hữu và mặt bằng giá được bảo chứng qua các giao dịch thứ cấp thực tế. Phần “mới” mang lại xung lực tăng trưởng mạnh mẽ khi nhà đầu tư được tiếp cận rổ hàng sơ cấp, thừa hưởng quy hoạch và đón đầu hạ tầng công của khu vực.
Giữa đại công trường Thủ Thiêm, Khu đô thị Sala, Thủ Thiêm Zeit River và Empire City đang là 3 cái tên hiếm hoi sở hữu trọn vẹn đặc quyền kép này. Dưới lăng kính phân tích về nền tảng, thực trạng triển khai và định hướng đầu tư của từng dự án, hãy cùng bóc tách xem đâu sẽ là “chân ái” cho danh mục tài sản của bạn.
Khu đô thị Sala – Sự trở lại mạnh mẽ và tối ưu kết nối TOD (Phân khu Sarene)
Nếu giai đoạn đầu, Sala định vị là một khu đô thị sinh thái biệt lập giữa lòng phố thị thì bước sang giai đoạn 2, dự án này đang chuyển dịch trọng tâm phát triển để khớp nối trực tiếp với trung tâm hành chính – tài chính Thủ Thiêm.
- Vị trí & chủ đầu tư: Do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thuộc THACO) phát triển tại số 10 Mai Chí Thọ. Dự án sở hữu quỹ đất 257 ha (mở rộng từ 106 ha ban đầu), bao bọc bởi dải lâm viên sinh thái tự nhiên rộng lớn và sông Sài Gòn.
Giai đoạn đã hình thành – Bảo chứng từ những giá trị đã hiện hữu:
Chất lượng quy hoạch của Sala được phản ánh trực tiếp qua thị trường thứ cấp. Dù đã bàn giao nhiều năm, các phân khu như Sarimi, Sarina, Sarica hay Sadora vẫn neo giá vững chắc quanh mốc 200 triệu đồng/m². Sự khan hiếm của quỹ đất sinh thái cộng hưởng với công suất lấp đầy từ tệp chuyên gia quốc tế tại lõi Thủ Thiêm tạo nên một bức tường phòng thủ vững chắc cho giá trị tài sản tại đây.
Đánh giá xung lực mới (Giai đoạn 2 – Đang triển khai):
Sau gần 8 năm tập trung hoàn thiện khu Nam, dự án chính thức kích hoạt phân khu Bắc Sala với tâm điểm là tổ hợp Sarene Residence & Commercial Complex (lô 6.8).
- Quy mô: Khởi công ngày 13/1/2026, quy mô 4 tháp (25 tầng), cung cấp 441 căn hộ ở và 60 căn thương mại. Dự kiến bàn giao cuối năm 2027. Song song đó, phân khu thấp tầng biệt lập Savila (Sky Villa) cũng đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ hạ tầng kỹ thuật.
- Sarene không chỉ là dự án nhà ở, mà là một điểm nút TOD (Transit-Oriented Development). Giá trị cốt lõi nằm ở hệ thống đường đi bộ ngầm liên thông trực tiếp với ga Metro số 2, kéo dài từ Cung Thiếu nhi đến Bến Du thuyền. Thiết kế này tách biệt luồng giao thông cơ giới, mở ra dư địa khai thác mặt bằng thương mại ngầm cực lớn.
Khu đô thị Sala sẽ phù hợp với ai?
- Người mua ở thực: Những khách hàng khắt khe, giới doanh nhân cần không gian sống ngập tràn mảng xanh, biệt lập nhưng chỉ cần vài bước chân là chạm ngõ phố thương mại sầm uất.
- Nhà đầu tư: Ưa thích sự an toàn tuyệt đối, đề cao tính an toàn pháp lý, chuộng dòng tiền cho thuê ổn định và có tầm nhìn khai thác kinh doanh (shophouse) tại trục Bắc Sala.
Thủ Thiêm Zeit River – Bảo chứng từ “ông lớn” công nghệ Hàn Quốc (Phase 2)
Nằm trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch, Thủ Thiêm Zeit River mang đậm dấu ấn kiến trúc và tiêu chuẩn vận hành tinh tế từ Hàn Quốc, là lựa chọn lý tưởng cho xu hướng sống thông minh tại lõi bán đảo.
- Vị trí & chủ đầu tư: Dự án do Tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C) – Hàn Quốc (phát triển bởi VGSE) phát triển, vị trí tại Đường Nguyễn Cơ Thạch (Lô 3.11)
- Quy mô tổng thể: Khoảng 3,3 ha, tổng thể gồm 6 tòa tháp cao từ 12 – 32 tầng.
Giá trị nền tảng của giai đoạn đã hình thành:
Giai đoạn 1 của dự án (xây dựng trên khu đất 9.125 m² với 2 tòa tháp cao 25 và 32 tầng, cung cấp khoảng 300 căn hộ) đã đi vào vận hành ổn định. Trên thị trường thứ cấp hiện tại, căn hộ Zeit River ghi nhận mức giao dịch phổ biến từ 150 – 250 triệu đồng/m².
Thủ Thiêm Zeit River tạo dấu ấn khác biệt bằng sự kết hợp giữa ngôn ngữ kiến trúc bo tròn đương đại tối ưu tầm nhìn sông Sài Gòn và hệ sinh thái Smart Living (AI & IoT) được phát triển bởi tập đoàn GS E&C. Điểm nhấn trải nghiệm độc bản tại đây là hệ thống thang máy Zeit siêu tốc 3 m/s với thiết kế cabin sang trọng từng đạt giải thưởng Red Dot danh giá của Đức.
Giai đoạn 2 – Đang triển khai (Phase 2)
- Giai đoạn tiếp theo dự kiến tiếp tục phát triển phân khúc căn hộ cao cấp và khối đế thương mại nhằm hoàn thiện toàn bộ quy hoạch 6 tòa tháp của KĐT. Công tác san lấp mặt bằng của Phase 2 đã hoàn thành toàn bộ, tạo tiền đề sẵn sàng cho các bước triển khai tiếp theo trong năm 2026.
- Điểm cộng lớn nhất của Zeit River Phase 2 chính là uy tín thương hiệu “Zeit” từ GS E&C. Sự thành công của giai đoạn 1 đã tạo dựng niềm tin vững chắc cho khách hàng về năng lực bàn giao thực tế. Khi Phase 2 ra mắt, người mua sơ cấp sẽ được thừa hưởng ngay lập tức cộng đồng cư dân văn minh, hiện hữu tại giai đoạn 1 mà không phải chờ đợi định hình môi trường sống.
Ai sẽ phù hợp với Thủ Thiêm Zeit River?
- Người mua ở thực: Những gia đình yêu thích phong cách sống hiện đại, tối giản và hệ sinh thái nhà thông minh (Smart Home) chuẩn Hàn Quốc.
- Nhà đầu tư: Dự án đặc biệt phù hợp với những ai hướng tới tệp khách thuê là chuyên gia nước ngoài; đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc, Nhật Bản vốn rất ưu chuộng thương hiệu căn hộ của GS E&C.
Empire City – Biểu tượng tương lai và chất sống “Urban Resort” đắt giá (Narra Residences)
Mang kỳ vọng định hình lại đường chân trời TP.HCM với tòa tháp 88 tầng, Empire City là một tổ hợp có quy mô đồ sộ. Tuy nhiên, sự phân hóa về tiến độ giữa các giai đoạn đang tạo ra những nốt trầm đan xen tại đây.
- Vị trí & chủ đầu tư: Tọa lạc tại phân khu chức năng số 2B dọc đại lộ Mai Chí Thọ và sát hầm vượt sông Sài Gòn. Dự án được phát triển bởi Liên doanh Đế Vương (gồm Keppel Land, Gaw Capital, Tiến Phước và Trần Thái) với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.
- Quy mô: 14,5 ha (11 phân khu), tổng vốn 1,2 tỷ USD. Điểm nhấn: Tháp Empire 88 Tower.
Giá trị nền tảng của giai đoạn đã hình thành:
Empire City đã kiến tạo thành công phong cách “Urban Resort” (Nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị) qua 3 phân khu đã bàn giao: Linden, Tilia và siêu phẩm Cove Residences. Nhờ chất lượng quản lý vận hành khắt khe chuẩn quốc tế, mức giá chuyển nhượng tại đây duy trì sự ổn định ấn tượng trong biên độ 250 – 300 triệu đồng/m², tỷ lệ lấp đầy khách thuê (expat) luôn ở mức cao.
Giai đoạn 2 – Đang triển khai: Đối lập với sự hoàn thiện của giai đoạn 1, phân khu đang triển khai Narra Residences (MU8) lại cho thấy nhịp độ khá thận trọng.
- Quy mô 2 tháp cao 30 tầng, cung ứng 278 căn hộ.
- Dù đã khởi công từ cuối năm trước, thực tế công trường hiện tại vẫn đang tập trung xử lý nền móng và chưa vươn lên khỏi mặt bằng tầng do một số vướng mắc khách quan về thủ tục pháp lý. Sự chững lại này là minh chứng rõ nét cho thấy sự khắt khe của quá trình điều chỉnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư vốn lớn, những khoảng lặng pháp lý đôi khi lại mở ra vùng giá hấp dẫn để tích lũy tài sản chờ đợi chu kỳ bùng nổ tiếp theo.
Nhà đầu tư nào phù hợp với Empire City?
- Người mua ở thực: Khách hàng thượng lưu yêu thích không gian sống rộng lớn, thiết kế cảnh quan nội khu mang đậm tính nghỉ dưỡng ven sông nhưng vẫn nằm trong lõi trung tâm.
- Nhà đầu tư: Những “cá mập” có nguồn vốn nhàn rỗi vững mạnh , sở hữu tầm nhìn dài hạn. Họ chấp nhận bài toán chờ đợi pháp lý để đổi lấy biên độ lợi nhuận khổng lồ vào thời khắc tòa tháp biểu tượng Empire 88 Tower chính thức thành hình.
Đầu tư vào bất động sản Thủ Thiêm ở giai đoạn hiện tại không còn là cuộc chơi lướt sóng. Việc lựa chọn chiến lược “vừa cũ vừa mới” tại “Top 3 dự án đã hình thành và sắp mở bán giai đoạn 2 tại Thủ Thiêm” chính là bộ lọc tự nhiên giúp nhà đầu tư thiết lập ranh giới an toàn: Dùng nền tảng hiện hữu để gạt bỏ rủi ro quy hoạch ảo, dùng cái “mới” để tối ưu biên độ lợi nhuận.
Dù chọn sinh thái bền vững của Sala, tính thực dụng công nghệ của Thủ Thiêm Zeit River hay Empire City mang tầm nhìn biểu tượng, yếu tố cốt lõi vẫn là năng lực tài chính và khả năng “đọc vị” chu kỳ tiến độ của từng dự án.
Hy vọng những phân tích từ REB đã mang đến cho quý độc giả và nhà đầu tư một góc nhìn giá trị, tạo cơ sở vững chắc trong quyết định “xuống tiền” tối ưu nhất!
