Trong tư duy đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống, giá trị tài sản thường bị đóng khung bởi các yếu tố tĩnh: vị trí địa lý, kiến trúc công trình hay danh tiếng chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi toàn cầu dịch chuyển sang kỷ nguyên của “Kinh tế trải nghiệm” (Experience Economy), một tọa độ đẹp là chưa đủ để tạo ra dòng tiền nếu thiếu đi nhịp đập của các hoạt động thương mại.
“Sự mở rộng liên tục của chuỗi tổ hợp VUI-Fest tại các vùng vịnh và đảo ngọc phản ánh một sự chuyển dịch rõ nét trong tư duy quy hoạch đô thị nghỉ dưỡng. Thay vì chỉ xây dựng các khu chợ đêm đơn thuần, hướng đi này tập trung khai thác tối đa những khoảng “thời gian chết” sau hoàng hôn. Qua đó, kinh tế đêm dần trở thành một hệ quy chiếu mới giúp đo lường, định giá và thúc đẩy tỷ suất sinh lời thực tế cho bất động sản du lịch.
Chiến lược “Đo ni đóng giày” trên bản đồ phủ sóng VUI-Fest từ Nam ra Bắc
Sự hình thành của chuỗi VUI-Fest là một quá trình quy hoạch có tính toán, đi từ việc thử nghiệm một mô hình giải trí bên biển cho đến khi nâng cấp thành một hệ sinh thái đô thị 24/7 toàn diện. Sun Group không áp dụng công thức “copy-paste” máy móc, mà “bản địa hóa” dựa trên màu sắc của từng vùng thông qua 3 trụ cột:
- Sử dụng nghệ thuật làm lõi trải nghiệm: VUI-Fest luôn gắn liền với các show diễn hoành tráng nhằm kích thích thị giác. Đó là sự kết hợp của âm nhạc indie, DJ đường phố, nghệ thuật 3D Mapping và đặc biệt là các màn trình diễn pháo hoa tầm cao với hơn 50 hiệu ứng đa tầng được trình diễn hằng đêm.
- Thiết kế hệ sinh thái “All-in-one”: VUI-Fest không đứng độc lập mà được tích hợp chặt chẽ với hạ tầng lưu trú và ẩm thực cao cấp. Du khách có thể trải nghiệm nhiều hoạt động liên tục từ sáng đến đêm muộn nhờ sự cộng hưởng của các nhà hàng, bãi biển riêng và tuyến phố đi bộ.
- Cá nhân hóa theo bản sắc tại các địa phương:
1) Khởi nguồn & tiền đề tại Phú Quốc
VUI-Fest được định hình lần đầu tại Thị trấn Hoàng Hôn Phú Quốc thông qua VUI-Fest Bazaar. Việc kết hợp hơn 100 gian hàng trải dài bên bờ biển với các đại show nghệ thuật như Kiss Of The Sea hay Symphony Of The Sea. Sun Group đã tạo ra một “chiếc phễu” gom dòng khách khổng lồ mỗi ngày. Thành công này là tiền đề vững chắc để mô hình được mang ra chinh phục miền Bắc.
2) VUI-Fest đồng loạt “thắp sáng” kinh tế đêm tại hai miền di sản (25/04/2026)
Đồng loạt khai trương vào ngày 25/4/2026, hai tổ hợp VUI-Fest tại Quảng Ninh và Hải Phòng mang sứ mệnh tái định vị những vùng di sản vốn bị kìm hãm bởi tính chất du lịch mùa vụ.
- Tại Cát Bà (Hải Phòng): Không bê nguyên xi mô hình cũ, VUI-Fest Cát Bà được vận hành theo concept “chợ xanh sáng tạo” hoạt động từ 9h30 đến 24h mỗi ngày tại Vịnh trung tâm. Điểm đến này đề cao lối sống bền vững qua “Góc sáng tạo”, “Góc tử tế” với các workshop tái chế, đan xen cùng hoạt náo đường phố mang chủ đề “Saint’s Island”.
Mảnh ghép quan trọng hoàn thiện bức tranh này là nhà hàng Sun Bavaria Cat Ba (hoạt động 11h – 23h ), sở hữu gần 700 chỗ ngồi, bể bơi và bãi biển riêng, chuyên phục vụ dòng bia Sun KraftBeer ủ theo công thức Camba từng đạt 25 giải thưởng quốc tế.
- Tại Hạ Long (Quảng Ninh): Đặt tại Bãi Cháy (Sun Porto Town, Sun Elite City), VUI-Fest Ha Long tái hiện không gian một “thương cảng phồn vinh” sầm uất với hệ thống 100 kiosk ẩm thực. Điểm nhấn tạo nên sự khác biệt là show thủy diễn của 6 chiếc thuyền buồm đỏ xếp thành hình “con rồng ánh sáng” trên mặt vịnh, kết hợp màn pháo hoa tầm cao kéo dài 15 phút từ 21h30 hằng ngày với hơn 50 hiệu ứng đa tầng. Thêm vào đó, show 3D Mapping “Long Vân Khánh Hội” tại ngọn hải đăng (ra mắt ngày 22/5/2026) sẽ kể câu chuyện di sản bằng ánh sáng và công nghệ.
Việc thiết lập các tổ hợp giải trí hoạt động xuyên đêm giúp các điểm đến như Cát Bà hay Hạ Long thoát khỏi cái mác “chỉ đông vào mùa hè”. Mục tiêu cốt lõi là kiến tạo không gian lễ hội giải trí sôi động suốt bốn mùa, tạo động lực phát triển dài hạn.
3) VUI-Fest tích hợp sâu vào quy hoạch BĐS tại Nha Trang (Tháng 7/2026)
Đến tháng 7/2026, Sun Group công bố kế hoạch đưa VUI-Fest vào Nam Nha Trang. Khác với các điểm đến trước, mô hình lần này được đặt làm hạt nhân trung tâm ngay trong quá trình quy hoạch phân khu Festival Island (thuộc dự án Charmora City) rộng 116 ha.
Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Festival Island này được phát triển dựa trên bốn nhóm trải nghiệm cốt lõi gồm: mặt nước, ẩm thực, biểu diễn nghệ thuật và lưu trú. Trong đó, điểm nhấn đắt giá nhất chính là tổ hợp chợ đêm VUI-Fest kết hợp cùng hệ thống phố đi bộ và tuyến phố ẩm thực hoạt động liên tục 24/7. Hệ sinh thái không ngủ này ôm trọn hồ sân khấu nước rộng 7,3 ha — nơi dự kiến diễn ra các hoạt động thể thao nước mạo hiểm như Jetski, Flyboard, cùng các chương trình biểu diễn thực cảnh, trình diễn ánh sáng và pháo hoa nghệ thuật hằng đêm.
>>> Xem chi tiết dự án Charmora City By Sun Group TẠI ĐÂY
“Kinh tế đêm” giải quyết bài toán dòng tiền BĐS như thế nào?
Nhìn dưới góc độ phân tích đầu tư, kinh tế đêm không đơn thuần là ánh đèn và sự nhộn nhịp. Nó giải quyết triệt để 2 bài toán lớn dòng tiền:
- Lực hấp dẫn dòng vốn và tối ưu sức chi tiêu: Việc kiến tạo không gian lễ hội 4 mùa giúp giữ chân du khách ở lại lâu hơn và chi tiêu nhiều hơn. Từ thưởng thức ẩm thực, xem show nghệ thuật đến các trải nghiệm tương tác, tất cả giúp gia tăng doanh thu trực tiếp cho điểm đến.
- Đòn bẩy lợi nhuận và “phễu” lấp đầy lưu trú: Với đà tăng trưởng mạnh mẽ của Khánh Hòa (đón 11,9 triệu lượt khách trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu hơn 42.500 tỷ đồng), một hệ sinh thái 24/7 như Festival Island chính là công cụ để khai thác “mỏ vàng” này. Sức hút của chợ đêm tự động điều hướng tệp khách hàng lưu trú ngắn ngày, biến các mô hình kinh doanh Airbnb và homestay thành cỗ máy sinh lời với tỷ lệ lấp đầy tự nhiên cao.
Thách thức khi tích hợp “Kinh tế đêm” vào không gian sống
Dù mang lại dư địa phát triển khổng lồ, việc vận hành kinh tế đêm gắn liền với bất động sản lưu trú vẫn đối diện với những thách thức quy hoạch không nhỏ:
- Xung đột giữa giải trí và an cư: Hoạt động giải trí xuyên đêm 24/7 chắc chắn tạo ra tiếng ồn. Các dự án lưu trú cận kề buộc phải có tiêu chuẩn thi công cách âm khắt khe để đảm bảo không gian riêng tư cho khách nghỉ dưỡng.
- Bài toán môi trường bền vững: Mô hình “chợ xanh sáng tạo”, giảm thiểu rác thải nhựa tại VUI-Fest Cát Bà là một bước đi xuất sắc về ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Tuy nhiên, để đáp ứng sức chứa hàng chục ngàn người mỗi đêm tại Hạ Long hay Nha Trang, công tác quản lý đô thị và xử lý rác thải cần được các đơn vị vận hành duy trì với kỷ luật thép.
Sự phát triển đồng loạt của chuỗi tổ hợp VUI-Fest là minh chứng rõ nét cho thấy Sun Group không chỉ xây dựng nên những khối bê tông, mà đang kiến tạo những “thành phố không ngủ” mang lại dòng chảy giao thương liên tục.
Trong tương lai, VUI-Fest sẽ tiếp tục là thỏi nam châm định hình lại năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam, trao cho du khách lý do để ở lại lâu hơn, chi tiêu nhiều hơn. Đồng thời, nó khẳng định một chân lý mới trong đầu tư: Ở đâu thắp sáng được các trải nghiệm 24/7, ở đó dòng tiền của bất động sản sẽ không bao giờ cạn kiệt.
