Ngày 2/5, Bộ Tư pháp công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng so với dự kiến.

Mục chính

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản
Đối với Luật Nhà ở

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 11/2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Bộ Xây dựng cho biết việc 2 luật này có hiệu lực sớm 6 tháng cũng nhằm bảo đảm có hiệu lực đồng thời với Luật đất đai 2024 cũng đang trình Chính phủ đề nghị Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ 1/7.

Chính thức đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực sớm từ 1/7/2024

Các chuyên gia nhận định, bộ luật có tầm ảnh hưởng quan trọng nhất tới thị trường bất động sản là Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản đã được thông qua. Một trong những yếu tố nền móng góp phần giúp thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh. Khi chính thức có hiệu lực, ba bộ luật này sẽ có những tác động đối với thị trường bất động sản như sau:

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản

Thứ nhất: Môi giới không được hoạt động tự do mà phải tham gia sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản

Tăng tính kiểm soát, giúp thị trường “vào nề nếp hơn”. Từ đó, giảm thiểu tối đa sự nhộn nhạo, các tác nhân có nguy cơ gây rối.
Tăng mức độ an toàn với những giao dịch qua môi giới.
Tăng thu ngân sách, tránh thất thoát thuế từ thu nhập cá nhân của môi giới bất động sản.

Thứ hai: Toàn bộ thu nhập của môi giới phải được thanh toán thông qua chuyển khoản

Giúp tăng thu ngân sách, tránh thất thoát.

Thứ ba: Phải công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh

Đảm bảo sự công khai, minh bạch của thị trường. Tránh sự bất cân xứng trong các thông tin. Giúp các đối tượng cần thông tin được tiếp cận một cách nhanh chóng và chính xác .

Thứ tư: Ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng

Tăng thu ngân sách, tránh trốn thuế.

Có nguồn thông tin, dữ liệu đầy đủ, chính xác để phục vụ công tác quản lý, điều hành đảm bảo sát nhất với thực tế thị trường, nhất là với các quyết định liên quan đến giá

Thứ năm: Cấm phân lô bán nền đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III

Đảm bảo về quy hoạch và cảnh quan chung nhưng khiến nguồn cung trong ngắn hạn bị hạn chế.

Thứ sáu: Quy định trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 50% giá trị HĐMB thay vì 70% như hiện tại

Giảm áp lực về tài chính đồng thời cũng giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Thu từ khách hàng là một trong những kênh dẫn vốn quan trọng cho chủ đầu tư. Trước quy định này, nguồn vốn từ khách hàng sẽ bị giảm, yêu cầu các chủ đầu tư phải chủ động tìm kiếm, thu xếp nguồn vốn từ các kênh khác nhằm đảm bảo cho quá trình thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, có một số nội dung thay đổi khác trong Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7 tới đây, cụ thể:

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập công ty, điều này giúp đơn giản hóa cho những cá nhân có bất động sản quy mô nhỏ muốn kinh doanh.

Quy định về công ty kinh doanh bất động sản chỉ cần 1 người có chứng chỉ môi giới thay vì 2 người như hiện tại.

Quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch.

Đối với Luật Nhà ở

Thứ nhất: Quy định về chung cư mini

Phải đủ các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy, điều này góp phần đảm bảo an toàn, an sinh xã hội cho người dân.
Xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiệ, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở đối với người dân, đặc biệt là nhóm người có thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu nhà.

Thứ hai: Không quy định thời hạn sở hữu chung cư

Tạo sự yên tâm của những người đang sở hữu chung cư.

Góp phần thúc đẩy việc phát triển phân khúc này, trước bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt trong trung tâm các thành phố lớn, nơi mật độ dân cư đông đúc.

Thứ ba: Nhà chung cư xuống cấp, bắt buộc phải di dời mà người ở không di dời sẽ cưỡng chế.

Điều này đảm bảo sự an toàn và an sinh xã hội. Tạo điều kiện để các công tác di dời được thuận lợi.

Thứ tư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất

Làm tăng cầu đối với các sản phẩm bất động sản, thúc đẩy sự phát triển của thị trường thông qua việc thu hút một nhóm đối tượng có khả năng chi trả cao.

Thứ năm: Bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Giúp tăng cung và phía cầu nhờ đa dạng hóa nguồn lực đầu tư, mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách hợp lý hơn, bổ sung các chính sách ưu đãi thiết thực.

Thị trường bất động sản năm 2024 đang có diễn biến tích cực và sẽ thanh lọc những chủ đầu tư tài chính kém, nguồn lực yếu. Chỉ có những chủ đầu tư nhiều tốt: tài chính tốt, sản phẩm tốt, pháp lý tốt,… mới đứng vững trong bất động sản mới. Các dự án bất động sản mới buộc phải hoàn thành xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế mới được bán hoặc cho thuê và nâng cao chất lượng hạ tầng cũng như các tiện ích khác.

Theo CafeF.

>>> Xem thêm: Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo “nóng” về việc sớm triển khai Luật Đất đai