Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ bắt đầu một chu kỳ phát triển mới. Nhiều chuyên gia nhận định, sự chuyển mình tích cực này được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính là pháp lý và hạ tầng.
Trợ lực cho thị trường bất động sản năm 2025
Theo lịch sử các chu kỳ mỗi lần thay đổi, sửa đổi bổ sung thị trường luôn có cú đột phá về tăng trưởng. Chẳng hạn như giai đoạn 2006-2008, giai đoạn 2014-2020, và đến thời điểm hiện tại – khi Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đồng thời có hiệu lực từ 1/8/2024. Ba bộ luật quan trọng sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường bất động sản năm 2025.
Theo VCBS, trong năm 2024, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép tăng hơn 20% so với năm trước, chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Điều này phản ánh hiệu quả của những cải cách pháp lý khi giảm bớt rào cản cấp phép, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và xác định tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, hàng loạt hạ tầng trọng điểm quốc gia sẽ được đầu tư triển khai và sớm “về đích”. Khu vực có hạ tầng đồng bộ thường thu hút dân cư đông đúc, thúc đẩy phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, hạ tầng cũng giúp định hình xu hướng phát triển đô thị, như việc mở rộng các khu vực vệ tinh hoặc tạo điều kiện phát triển các khu đô thị mới. Từ đó thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2025
Nhu cầu bất động sản giá trị thực
Theo VCBS, nhóm dân số sinh vào những năm 1990 – thế hệ đông nhất trong lịch sử Việt Nam – đang bước vào độ tuổi mua nhà. Nhóm này chiếm tỷ trọng lớn trong tầng lớp trung lưu với thu nhập ổn định, đóng vai trò trụ cột thúc đẩy nhu cầu nhà ở.
Bên cạnh đó, áp lực dân số đô thị tại các thành phố lớn tiếp tục gia tăng. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, mỗi năm Hà Nội và TP HCM đón thêm khoảng 200.000 – 300.000 người nhập cư, làm tăng mạnh nhu cầu nhà ở. Sự thiếu hụt nguồn cung trong giai đoạn 2022-2023 cũng tạo ra “cầu dồn nén”, khiến thị trường nhà ở thực được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Khi đó, các dự án đã đi vào giai đoạn hoàn thiện và sắp bàn giao, có khả năng giải quyết bài toán thanh khoản một cách hiệu quả, đúng bản chất của một bất động sản giá trị thực sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản năm 2025.
Phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường
Theo PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương dự báo, dòng tiền đi vào các phân khúc sẽ có sự khác nhau ở thị trường bất động sản năm 2025.
Thứ nhất là phân khúc nhà chung cư, ông Chung nhìn nhận đây vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích 70-100m², thậm chí là 50m² đối với các gia đình hạt nhân mới.
Thứ hai là bất động sản công nghiệp, phân khúc này vẫn sẽ tăng trưởng tốt khi Việt Nam đang nằm trong vùng tăng trưởng, kinh tế – xã hội ổn định, bên trong muốn vươn lên, dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
Đối với bất động sản nhà ở biệt thự, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đánh giá tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên, giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.
Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tuy ngành du lịch đã có đà phục hồi nhưng do chưa có cải thiện rõ rệt về pháp lý nên thị trường này vẫn chưa có đột phá như giai đoạn trước COVID-19. Vì vậy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ tiếp tục đối mặt những thách thức lớn trong tương lai.
Xu hướng đầu tư tại các đô thị vệ tinh
Sau khi được “cởi trói”, thị trường hứa hẹn sẽ bùng nổ với sự tham gia của nhiều chủ đầu tư cả mới và cũ. Lúc này, câu chuyện tìm kiếm quỹ đất sạch để cân đối bài toán chi phí và phát triển dự án sẽ là vấn đề “nóng”. Không khó để nhận thấy tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hiện quỹ đất rất khan hiếm, tiếp cận khó khăn, chi phí sử dụng đất cao.
Trong bối cảnh trên, các chủ đầu tư đã, đang và sẽ tiếp tục chuyển hướng nhìn ra vùng đô thị xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ… để phù hợp định hướng dài hạn. Đây là các khu vực tiềm năng xét trên nhu cầu và nguồn lực đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích của chính phủ những năm qua. Sức nóng của các thị trường này sẽ trở nên rõ ràng hơn khi hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay, tuyến metro… dần thành hình trong vài năm tới.
Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Nhiều chủ đầu tư cũng đã bắt đầu có sự chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hưởng lợi thế về sau. Bởi, nhiều khả năng giá đất các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng giá đất mới từ 2026.
Tổng giám đốc Nam Long Group, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết từ vài năm trước, công ty này đã dự đoán về diễn biến trên và tập trung mọi nguồn lực gia tăng quỹ đất, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.
Theo ông, Nam Long hiện có quỹ đất sạch lên đến 685 ha, có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm. Dù vậy, công ty vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM, các tỉnh lân cận tiếp tục là trọng tâm mà doanh nghiệp hướng đến trong các năm tới.
Tóm lại, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ không chỉ là sự khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới mà còn là “bài kiểm tra” khả năng thích ứng và chiến lược của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Với trợ lực từ pháp lý và hạ tầng, đây sẽ là “bước đệm” vững chắc cho thị trường bất động sản giai đoạn tiếp theo.
>>> Xem thêm: Xu hướng thị trường bất động sản năm 2025: Ăn theo mô hình đô thị TOD
