Sau khi trải qua một thời gian dài chờ đợi, hàng nghìn chủ đầu tư tại TP HCM cuối cùng đã có thể thở phào nhẹ nhõm khi thành phố hoàn tất thủ tục gỡ vướng, hơn 7.000 căn officetel được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu). Đây được xem là một tin vui lớn đối với thị trường bất động sản nói chung và những người đang sở hữu loại hình căn hộ này nói riêng.
Trong nhiều năm qua, vấn đề cấp sổ hồng cho căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) luôn là một bài toán khó đối với cả chủ đầu tư và người mua. Sự thiếu rõ ràng về quy định pháp lý đã khiến nhiều dự án bị đình trệ, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, với những nỗ lực không ngừng của các cơ quan chức năng, TP HCM đã đạt được một bước tiến quan trọng trong việc giải quyết những vấn đề pháp lý này. Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, tính đến tháng 12, thành phố đã hoàn tất gỡ vướng, 7.174 căn officetel được cấp sổ hồng thuộc 9 dự án trên địa bàn. Hiện chỉ còn lại 20 dự án với 1.744 căn đang trong quá trình tháo gỡ khó khăn.
Trong số 9 dự án trên, đáng chú ý là các tập đoàn bất động sản lớn như Novaland, Vinhomes, Gamuda Land… cũng xuất hiện. Điều này cho thấy các chủ đầu tư uy tín cũng đã và đang tích cực phối hợp với chính quyền để giải quyết các vấn đề phát sinh, mang đến lợi ích cho khách hàng. Cụ thể các dự án căn officetel được cấp sổ hồng gồm:
- Dự án tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận (87 căn) – CĐT Novaland
- Dự án số 28 Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức (1.009 căn) – CĐT Novaland
- Dự án Tân Cảng, Bình Thạnh (1.777 căn) – CĐT Vinhomes
- Dự án số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1 (1.554 căn)
- Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ phường 5, quận 8 (228 căn)
- Dự án Celadon City (56 căn) – CĐT Gamuda Land
- Dự án khu nhà ở xã Phước Kiển (874 căn)
- Dự án của Công ty bất động sản Elegance (995 căn)
- Dự án của Công ty Supreme (594 căn).
Với các dự án trên, Sở sẽ có văn bản thông tin đến các chủ đầu tư, để doanh nghiệp sớm thực hiện việc nộp hồ sơ, hoàn tất quy trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Còn riêng 20 dự án khác hiện vẫn chưa cấp sổ hồng, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố tiếp tục tháo gỡ vướng mắc, dự kiến hoàn thành cấp sổ hồng trong quý IV này.
Loại hình căn hộ officetel, shophouse xuất hiện tại Việt Nam năm 2014 và bùng nổ từ năm 2016. Tuy nhiên đến năm 2017, vấn đề pháp lý của các bất động sản này mới được quan tâm, vướng nhiều tranh cải về thời hạn sở hữu và khả năng được cấp sổ.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tính đến đầu năm 2023, TP HCM có hơn 10.000 căn officetel, shophouse chưa được cấp sổ do Luật Đất đai 2013 không có quy định về các loại hình bất động sản này, các cơ quan quản lý còn nhiều ý kiến trái chiều trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư hay người mua. Vì vậy thời điểm đó, thành phố chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Đến tháng 5/2023, Nghị định 10, sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai được ban hành công nhận các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Với nghị định này, các công trình căn hộ, nhà phố, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) được cấp sổ hồng.
Việc căn officetel được cấp sổ hồng là một tín hiệu tích cực, khẳng định quyết tâm của TP HCM trong việc phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững và minh bạch. Với những lợi thế vượt trội, căn officetel hứa hẹn sẽ tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
>>> Xem thêm: Masterise Homes bàn giao sổ hồng shophouse SOHO – The Global City
