Mô hình TOD được lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng để làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM. Chính nhờ sự đột phá về hạ tầng đã thúc đẩy giá trị và tính thanh khoản cho các dự án TOD, là trợ lực cho thị trường bất động sản năm 2025 trở đi.
Trợ lực từ tuyến Metro và đường Vành đai 3
TP.HCM đã thí điểm mô hình TOD ở khu vực nhà ga Metro số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên) và tại các nút giao thuộc đường Vành đai 3, Vành đai 2.
Mô hình TOD tại TP.HCM được được nhận định phù hợp với định hướng phát triển tại TP Thủ Đức vì có 8/11 nhà ga trên cao thuộc tuyến Metro số 1. Đây là là công trình đường sắt đô thị đầu tiên tại TP.HCM, được ấn định ngày hoạt động vào tháng 12 này.
Khu vực Đông Sài Gòn được đẩy mạnh quy hoạch đầu tư đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Phan Thiết, cầu Cát Lái và các dự án kết nối liên vùng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Quốc tế Long Thành được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo hoàn thành trong năm 2025.
Khu vực phù hợp để quy hoạch TOD là nơi hội tụ đa dạng loại hình nhà ở, dịch vụ, hạ tầng và tiện ích. Do đó, những năm gần đây, khu vực kết nối với các nhà ga thuộc tuyến Metro tại TP Thủ Đức xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và các khách hàng mua ở thực.
Đường Vành đai 3 là công trình hạ tầng giao thông quan trọng theo định hướng phát triển mô hình đô thị TOD. Đây là dự án giao thông trọng điểm, với chiều dài 76 km, đi qua 4 tỉnh/thành, tổng vốn đầu tư gần 75.400 tỉ đồng. Hiện dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến năm 2026 đường Vành đai 3 sẽ đi vào khai khác.
Trước đó, UBND TP.HCM đã trình HĐND thành phố quyết định chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai 2, đoạn cầu Phú Hữu – Võ Nguyên Giáp nhằm giảm tải cho khu vực nội đô và giải quyết việc vận chuyển hàng hóa qua các cảng như Cát Lái, cảng Phú Hữu…
Thị trường bất động sản được hưởng lợi
Chạy dọc theo tuyến Metro số 1, Vành đai 2, Vành đai 3 tập trung nhiều dự án bất động sản, nổi bật phải kể đến The 9 Stellars là một trong những khu phức hợp kiểu mẫu theo mô hình TOD đầu tiên được phát triển tại Thành phố mới Thủ Đức, sở hữu metro trước nhà đúng nghĩa. Hay các dự án cách Depot Metro không xa như đại đô thị Vinhomes Grand Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl, The Manor, Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, LUMIÈRE Reverside,.…
Thực tế theo ghi nhận, việc tuyến Metro số 1 sắp vận hành đã từng đẩy giá bán của các dự án bất động sản khu vực này tăng phi mã, ngay cả trong bối cảnh thị trường thiếu thanh khoản. Theo CBRE Việt Nam, giá bán trung bình ở một số dự án quanh tuyến Metro số 1 đã tăng từ 50-70%, thậm chí có những dự án tăng 150% trong 8 năm (giai đoạn 2015-2023).
Ở thị trường phía Nam, những tuyến đường vành đai, cao tốc tạo tiền đề để phát triển xu hướng xây dựng các đô thị ly tâm. Các đường Vành đai tác động rõ nét, góp phần “thay da đổi thịt” cho bất động sản xung quanh.
Tuy phát triển bất động sản ăn theo hạ tầng không còn xa lạ nhưng là bước đệm phát triển cho các doanh nghiệp bất động sản. Bởi lẽ, đột phá về hạ tầng giao thông chính là bức đệm để tăng giá trị và gia tăng tính thanh khoản cho các dự án TOD nhờ mạng lưới hạ tầng giao thông phát triển và đồng bộ.
Có thể thấy, mô hình TOD vừa là giải pháp nhằm thực hiện quy hoạch đô thị theo hướng hiện đại, vừa là đòn bẩy giúp thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá trị mới. Với vai trò tiết kiệm thời gian, chi phí, tăng cơ hội việc làm và góp phần tăng giá bất động sản thương mại.
Tuyến Metro số 1 chính thức đi vào hoạt động tháng 12 này chắc chắn tạo ra một giao diện mới cho thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn. Theo thống kê, từ năm 2016 – 2023, có hơn 30 dự án nhà ở và các trung tâm thương mai đã hình thành dọc tuyến Metro. Giá mở bán trong giai đoạn 2012 – 2016 tăng đột biến, tỷ lệ từ 150 – 200% so với các khu vực khác thuộc TP.HCM. Tới nay, các dự án hiện hữu dọc tuyến tăng từ 15 – 50% so với giá bán ban đầu kể từ vài năm gần đây.
>>> Tìm hiểu biệt thự nằm trong đô thị thông minh TOD, nhiều dư địa tăng giá cao TẠI ĐÂY!
