Từng là “dự án treo” kỷ lục suốt 3 thập kỷ, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành siêu đô thị sinh thái tầm cỡ quốc tế. Để đưa thông tin toàn diện cho quý độc giả và các nhà đầu tư, REB tổng hợp dòng thời gian diễn biến thực tế của dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, hiện do liên danh Tập đoàn Sun Group triển khai.
Cập nhật mới nhất tháng 7/2026 Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa: Lộ trình triển khai chi tiết & báo cáo ĐMT
Tính đến tháng 07/2026, siêu dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã có những bước tiến pháp lý cực kỳ quan trọng khi báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) chính thức được công bố để lấy ý kiến tham vấn. Toàn bộ bức tranh quy hoạch chi tiết, số lượng sản phẩm bất động sản và lộ trình xây dựng của Sun Group được lộ diện:
Hiện trạng quỹ đất và kết nối giao thông
- Hiện trạng đất: Trên tổng diện tích quy hoạch gần 424 ha, khu đất hiện có hơn 139 ha đất ở và hơn 186 ha đất sản xuất nông nghiệp. Phần lớn đất ở phát triển tự phát dọc tuyến đường Bình Quới, trong khi đất nông nghiệp còn manh mún, hiệu quả sử dụng chưa cao.
- Kết nối giao thông: Bán đảo Thanh Đa hiện được bao quanh bởi các trục giao thông lớn (Quốc lộ 13, đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, tuyến đường sắt Bắc Nam và tuyến Metro số 1) nhưng khả năng kết nối thực tế vẫn rất hạn chế. Hiện tại, trục đối ngoại duy nhất của khu đô thị hoàn toàn phụ thuộc vào tuyến đường Bình Quới.
Quy hoạch hạ tầng “Phá thế độc đạo”: Quyết tâm tháo gỡ điểm nghẽn giao thông suốt 30 năm qua, hệ thống 6 cây cầu chiến lược kết nối đa hướng:
- Cầu nối phường Hiệp Bình: Liên thông trực tiếp với trục đường Phạm Văn Đồng để tạo hướng đi nhanh chóng ra sân bay Tân Sơn Nhất.
- Cầu kết nối phường Thủ Đức
- Cầu kết nối & Cầu đi bộ Trường Thọ: Nối trực tiếp vào Khu đô thị sáng tạo Trường Thọ.
- Cầu kết nối An Khánh: Liên thông trực tiếp với khu vực Thảo Điền (Quận 2 cũ).
- Cầu kết nối Bình Thạnh: Nối với đường Nguyễn Gia Trí (D2 cũ) ra thẳng trục Điện Biên Phủ.
Trục giao thông chính được nâng cấp mạnh mẽ với lộ giới rộng 60m, xóa bỏ hoàn toàn tình trạng ùn tắc trên tuyến Bình Quới hiện hữu.
Lộ trình triển khai chi tiết của Sun Group
Liên danh nhà đầu tư cũng đã chính thức công bố kế hoạch phân kỳ thực hiện dự án theo 3 giai đoạn rõ ràng:
- Giai đoạn 1 (Quý I/2026 – Quý IV/2027): Tập trung đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn dự án và bố trí hạ tầng tái định cư cho người dân.
- Giai đoạn 2 (Quý I/2028 – Quý IV/2030): Tiến hành triển khai xây dựng đồng loạt các công trình nhà ở và dịch vụ.
- Giai đoạn 3 (Quý I/2031 – Quý III/2031): Vận hành thử nghiệm từ Quý I/2031 và chính thức đưa toàn bộ siêu đô thị đi vào vận hành từ Quý III/2031.
Cơ cấu sử dụng đất và 23.171 sản phẩm bất động sản
Theo quy hoạch mới nhất, cơ cấu sử dụng đất của siêu dự án gần 99.000 tỷ đồng này sẽ dành ra:
- 96 ha cho đất xây dựng nhà ở.
- 2,6 ha cho công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ.
- 259 ha cho đất ngoài đơn vị ở (bao gồm công viên, cây xanh, bệnh viện, mặt nước…).
Toàn dự án dự kiến sẽ cung cấp chính xác 23.171 sản phẩm bất động sản bao gồm:
- 637 căn nhà ở liền kề (cao tối đa 5 tầng).
- 283 căn biệt thự đơn lập/song lập (cao tối đa 3 tầng).
- 13.150 căn hộ chung cư hỗn hợp (cao tối đa 30 tầng).
- 5.867 căn nhà ở xã hội (NOXH) (cao tối đa 20 tầng, chiếm đúng 20% diện tích đất ở).
- 725 lô đất tái định cư (cao tối đa 5 tầng).
- 1.629 lô đất ở hiện hữu chỉnh trang (cao tối đa 5 tầng).
- 880 căn hộ thuộc đất công trình hỗn hợp (cao tối đa 40 tầng).
Cấu trúc không gian: 3 phân khu “Trái tim” bán đảo:
Siêu đô thị có quy mô dân số khoảng 54.000 người, cung cấp khoảng 25.526 sản phẩm nhà ở (chung cư cao cấp, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và tái định cư) được phân bổ qua 3 phân khu riêng biệt:
- Phân khu 1 phía Tây Bắc: Rộng khoảng 117 ha, Chỉnh trang đô thị và phát triển nhà ở xã hội (~18.000 người). Nằm dọc theo đường Bình Quới hiện hữu, định hướng hình thành khu dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.
- Phân khu 2 phía Nam (đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn): Rộng hơn 155 ha; định vị trở thành cộng đồng dân cư thượng lưu, tập trung các dòng sản phẩm căn hộ hạng sang và biệt thự ven sông (~20.000 người).
- Phân khu 3 phía Đông Bắc (đối diện khu Trường Thọ qua sông Sài Gòn): Rộng gần 152 ha, định hướng phát triển Đô thị sinh thái sông nước (~16.000 người).
Phương án an cư cho người dân bán đảo: Để đảm bảo sự đồng thuận và đẩy nhanh tốc độ đền bù, các hộ dân thuộc diện di dời giải tỏa sẽ được thành phố bố trí tái định cư tại Phân khu 1 dọc theo tuyến đường Bình Quới hiện hữu.
Với quy hoạch dành tối thiểu 200ha diện tích cho mảng xanh và mặt nước, dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa hứa hẹn xác lập tiêu chuẩn mới cho phân khúc bất động sản sinh thái. Điểm nhấn bến du thuyền và khu đô thị ngập nước hiện đại bậc nhất sẽ là “thỏi nam châm” nâng tầm giá trị cho toàn bộ bán đảo.
Tháng 05/2026: Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng
Tính đến tháng 05/2026, dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đang ở giai đoạn triển khai quyết liệt với các thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 và lộ trình hạ tầng cụ thể.
Tiến độ thực địa và giải phóng mặt bằng: Chiến dịch giải phóng mặt bằng quy mô lớn đang được tăng tốc tối đa với mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch cho Sun Group trước tháng 10/2026. Toàn dự án sẽ tiến hành thu hồi 4.866 thửa đất tại 9 khu phố (tương đương khoảng 403 ha trên tổng quy mô hơn 423 ha).
Địa phương đã phát hành khoảng 80% thông báo thu hồi đất, hoàn tất kiểm đếm hơn 2.100 thửa và đang dốc toàn lực xử lý dứt điểm các trường hợp còn lại trong tháng 5. Dù địa hình phức tạp và quy mô giải tỏa khổng lồ gây ra một số thử thách, nhưng quyết tâm về đích trước tháng 10 năm nay của thành phố đang là minh chứng rõ nhất cho tiến độ thực tế của siêu dự án.
Tháng 02/2026: Diện mạo mới từ chủ đầu tư chiến lược
Tháng 02/2026 đánh dấu mốc lịch sử khi TP.HCM chính thức công bố đơn vị tiếp quản “siêu dự án” Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa sau nhiều thập kỷ chờ đợi.
- Liên danh do Tập đoàn Sun Group đứng đầu chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư thực hiện dự án.
- Với tổng mức đầu tư khổng lồ khoảng 98.710 tỷ đồng (hơn 3,7 tỷ USD), Sun Group cam kết hoàn thiện lộ trình phát triển trong vòng 10 năm (2026 – 2036).
- Kinh nghiệm kiến tạo hạ tầng và đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp của Sun Group khiến thị trường khu Đông “dậy sóng”, thu hút dòng tiền đầu tư đổ về Thanh Đa và các vùng phụ cận.
Giai đoạn cuối năm 2025: “Cởi trói” pháp lý cho bán đảo Thanh Đa
Đây là giai đoạn tạo nên bước ngoặt quyết định để dự án chính thức thoát khỏi danh sách “quy hoạch treo” lâu đời nhất thành phố.
- Nút thắt được tháo gỡ: Nhờ sự ra đời của Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội, cơ chế mới cho phép TP.HCM chủ động lựa chọn nhà đầu tư chiến lược thay vì các thủ tục đấu thầu kéo dài.
- Tiền đề hồi sinh: Pháp lý thông thoáng đã mở đường cho Sun Group nhập cuộc. Sự góp mặt của nhà đầu tư tầm cỡ này là bảo chứng thép để bắt đầu hành trình đánh thức “viên ngọc thô” Bình Quới – Thanh Đa.
REB sẽ tiếp tục theo dõi sát sao và cập nhật tiến độ mới nhất về dự án Bình Quới – Thanh Đa ngay khi có thông tin từ chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Cù Lao Hiệp Hòa Sun Group – Đảo đô thị sinh thái 4 mặt sông đẳng cấp tại miền Nam
