Từ ngày 1/8/2024,theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của UBND Thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất tại TP. HCM. Bảng giá mới này có sự điều chỉnh lớn so với giai đoạn trước.
Giá đất tại TP. HCM nhiều nơi tăng gấp 5-10 lần hiện hành
Theo dự kiến, giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm của TP.HCM như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi (Quận 1) sẽ đạt 810 triệu đồng/m². Mức giá dự kiến này đã tăng gấp 5 lần so với bảng giá hiện tại, trước đây là 648 triệu đồng/m².
Một số tuyến đường lân cận cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Ví dụ, giá đất tại đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) sẽ lên tới 528 triệu đồng/m², tăng 422,4 triệu đồng/m² so với hiện tại. Đường Phạm Hồng Thái dự kiến có giá 418 triệu đồng/m², tăng 334,4 triệu đồng/m².
Các tuyến đường ở trung tâm Quận 1 như Trương Định, Thủ Khoa Huân, Phan Bội Châu, Phan Châu Trinh, Ngô Đức Kế, Mạc Thị Bưởi cũng có giá bồi thường dự kiến tăng gấp 5 lần, lên 440 triệu đồng/m2.
Tại TP.Thủ Đức, giá đất hiện tại chỉ từ 5 – 7 triệu đồng/m², có nơi trên 20 triệu đồng/m², nhưng dự kiến sẽ tăng mạnh. Cụ thể, giá đất tại đường Trần Não sẽ là 149 triệu đồng/m², trong khi hiện tại chỉ từ 13 – 22 triệu đồng/m².
Tại phường Thảo Điền, quận 2 (cũ), giá đất dự kiến sẽ tăng từ 88 triệu đồng/m² đến 120 triệu đồng/m², trong khi trước đây chỉ khoảng 7,8 triệu đồng/m².
Tại Quận 7, giá bồi thường đất tại nhiều tuyến đường đắc địa như Nguyễn Khắc Viện, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Phan Chánh… cũng tăng gấp 10 lần lên 210-220 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, TP. HCM cũng bổ sung 398 tuyến đường tại 15 quận, huyện sẽ được bổ sung mới mức giá dựa theo các tuyến đường lân cận có cơ sở hạ tầng, kinh tế, xã hội tương đồng và loại bỏ 262 tuyến đường, đoạn đường. Đồng thời, TP. HCM cập nhật bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ).
Các quy định mới về giá đất
Bảng giá đất mới dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024. Sau đó, TP.HCM sẽ tổng kết và đánh giá tác động về kinh tế và xã hội để điều chỉnh bảng giá đất cho giai đoạn từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025. Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
Theo bảng giá mới, đất thương mại và dịch vụ sẽ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề, và không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; và đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, giá sẽ được tính bằng 60% giá đất ở liền kề, với mức không thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.
Đất trong khu công nghệ cao sẽ được tính theo mặt bằng giá đất ở, sau đó sẽ quy định cụ thể bảng giá các loại đất trong khu công nghệ cao.
Tác động đến người dân và doanh nghiệp
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP. HCM sẽ được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, và sẽ ảnh hưởng đến một số nhóm đối tượng. Cụ thể, đối với hộ gia đình và cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất, bảng giá sẽ được áp dụng cho tất cả diện tích mà không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Diện tích đất ngoài hạn mức sẽ không bị ảnh hưởng vì bảng giá được xây dựng theo nguyên tắc thị trường.
Tuy nhiên, diện tích đất trong hạn mức sẽ được xét đến các mốc thời điểm sử dụng để quy định tỷ lệ thu dựa trên bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên do bảng giá đất mới tiệm cận với giá thị trường. Trước đây, mức thuế áp dụng là 0,03% của giá đất theo bảng giá.
Các yếu tố khác như lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; và tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng.
>>> Xem thêm: Từ ngày 1/8 kiểm kê đất đai trên toàn quốc
