MỤC LỤC
Thị trường bất động sản trong năm 2024-2025 đã có những dấu hiệu tích cực. Dự báo giá bất động sản khó giảm. Đặc biệt, phân khúc bất động sản căn hộ chung cư dự đoán sẽ tăng mạnh trong 2 năm tới.
Giá bất động sản khó giảm
Trong 3 tháng đầu năm 2024 TP.HCM chỉ có một dự án mới được phê duyệt trong khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao. Đây là một con số rất hạn chế so với mong muốn nhà ở hiện tại.
Mặc dù nhu cầu tự nhiên hằng năm đối với nhà ở tại TP.HCM vẫn đang rất lớn, khoảng hơn 50.000 nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại chủ yếu lại đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho, hoặc những dự án đã đủ điều kiện bán theo quy định từ trước, trong khi các dự án mới đang khan hiếm. Với nguồn cung ít ỏi sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của TP.HCM.
Theo số liệu nghiên cứu trong quý I/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại TPHCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng, 2 dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở TP Thủ Đức, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Khan hiếm nguồn cung kéo dài trong khi cầu đang rất lớn khiến giá bất động sản tại khu vực TPHCM khó giảm.
Phân khúc bất động sản căn hộ chung cư dự đoán sẽ tăng mạnh trong 2 năm tới
Năm 2024-2025, dự báo sẽ là năm của phân khúc bất động sản căn hộ chung cư tăng mạnh. Nguyên nhân do sự thiếu hụt về nguồn cung nêu trên và Luật mới sửa đổi thi hành vào 7/2024
Luật mới đề ra yêu cầu khắt khe với chủ đầu tư về điều kiện kinh doanh, tỷ trọng vốn, thủ tục bố trí tái định cư. Dẫn đến chi phí tổng thể dự án như giải tỏa mặt bằng, vật liệu xây dựng, pháp lý … sẽ dội lên rất nhiều lần sẽ kéo theo sự tăng giá của phân khúc này.
Chính vì vậy mà phân khúc những căn hộ chung cư đã hoàn thiện, đầy đủ pháp lý sẽ là lựa chọn đầu tiên của đa số khách hàng. Luật mới sẽ tạo điều kiện cơ hội cho những dự án đã đầy đủ chuẩn chỉnh về mặt pháp lý, bảo vệ quyền lợi tối đa cho người đầu tư.
Các căn hộ chung cư nằm trong quy mô lớn, với đa dạng tiện ích trường học, bệnh viện, giải trí, mua sắm với môi trường sống chất lượng như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Khu đô thị Vinhomes Grand Park … cũng được xem là sẽ tăng giá ổn định trong 2024-2025.
Về tương lai, những dự án nằm trong các khu đô thị sẽ có triển vọng phát triển hơn nơi khác do quỹ đất rộng lớn, vị trí trung tâm, đông dân cư và được đầu tư quy mô tiện ích đầy đủ đa dạng. Thông điệp hướng tới chất lượng dịch vụ cuộc sống sẽ là lựa chọn sống ưu tiên của đại đa số khách hàng.
Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở tại các trung tâm thành phố cũng rất cao. Theo các chuyên gia kinh tế, phân khúc căn hộ chung cư nếu lựa chọn đầu tư hay ở đều sẽ rất có lời. Trong hai năm tới phân khúc này vẫn sẽ là phân khúc ổn định và tăng giá tốt.
>>>Xem thêm: The Tropical- Trung tâm độ thị Vinhomes Grand Park
