Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Bước vào năm 2024 thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn và bắt đầu dần hồi phục. Những tín hiệu báo vui từ đầu năm đến nay ghi nhận những động thái tích cực của tổng cung và cầu, lượng giao dịch tăng, giá bất động sản tăng…. mở ra triển vọng năm 2024 sẽ là năm khởi đầu chu kỳ mới.

Những diễn biến tích cực từ thị trường bất động sản

Năm 2024 ghi nhận những chuyển biến mới trên thị trường bất động sản với những dấu hiệu tích cực được dự báo đây sẽ là một năm nhộn nhịp và khởi sắc. Kỳ họp thường niên Quý I/2024 là minh chứng cụ thể nhất. 

2024 cũng là năm có nhiều sự thay đổi mới trong chính sách. Bộ Luật đất đai sửa đổi sẽ thi hành 1/7/2024 tác động mạnh mẽ đến cơ cấu thị trường bất động sản. Những thay đổi từ bộ luật đẩy mạnh việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, đồng thời thanh lọc các chủ đầu tư năng lực yếu kém.

Về nguồn cung Qúy I/2024 đạt 20.541 sản phẩm. Trong đó có 4.200 sản phẩm mới còn lại chủ yếu là nguồn cung cũ đã được khơi thông pháp lý sau khi Luật sửa đổi thi hành. Đây cũng là nguồn cung chủ yếu cung cấp cho thị trường hiện tại. Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung đã được cải thiện nhưng so với nhu cầu thực thì còn rất hạn chế. 

Đầu năm nay, thị trường cũng đã ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục cải thiện, đạt 31% tăng 5% so với Qúy IV/2023 và 19% so với cùng kỳ năm 2023.

Về mặt giá cả, giá bất động sản duy trì ở mức ổn định tăng từ 2-3% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi “săn” tại khu vực vùng ven của những thành phố lớn, địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Tuy mức giá giao dịch thành công giảm 20-30 so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng 5%.

Lãi suất Ngân hàng hiện tại duy trì ổn định ở mức thấp, tạo cơ sở cho dòng tiền đáo hạn tại Ngân hàng tìm đến các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, nhất là sản phẩm với giá trị đầu tư hợp lý, có khả năng sử dụng, khai thác, sinh lời ổn định..

Thị trường bất động sản trong năm tới, sẽ là thời điểm “về đích” của nhiều hạ tầng. Tác động từ Luật sửa đổi với Nghị quyết 98 cơ chế đặc thù cộng với lãi suất thấp sẽ tiếp tục thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội. Vì vậy, so với giai đoạn trước, nhà đầu tư có thể cân nhắc quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản “đón sóng” hạ tầng.

Vậy nên, có căn cứ để nói rằng chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản đã bắt đầu và bắt đầu từ năm 2024 với những dấu hiệu không thể rõ nét hơn.

Căn hộ chung cư là phân khúc dẫn đầu chu kỳ tăng trưởng mới

Bước vào chu kỳ mới, phân khúc căn hộ sẽ là phân khúc tiên phong dẫn đầu chu kỳ tăng trưởng mới 2024-2030.

Căn hộ sẽ là phân khúc tiên phong dẫn đầu chu kỳ tăng trưởng mới 2024-2030.

Số liệu ghi nhận, căn hộ tiếp tục “dẫn đầu” về tỷ trọng giao dịch khi chiếm gần 60% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong quý 1/2024. Đồng thời, nhu cầu đầu tư trên thị trường vẫn rất lớn đối với tất cả các phân khúc (hạng sang, cao cấp, bình dân, nhà ở xã hội…). Trong đó, bất động sản trung tâm và căn hộ trong tầm giá 2-5 tỷ đồng ở các quận ven TP. HCM sẽ được quan tâm nhiều nhất vì sự khan hiếm về quỹ đất và tập trung đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng.

Hiện tại nhu cầu nhà ở vẫn đang rất cao, và sẽ không giảm trong 20 năm tới, do dân số nước ta đông, cơ cấu dân số vẫn ở mức tăng chậm, độ tuổi từ 25-40 tuổi đang đông nhất trong cơ cấu dân số, và vẫn đang trên đường tìm kiếm căn nhà đầu tiên của mình. Đây là nguồn khách hàng đông đảo và tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.

So với việc mua nhà ở mặt đất vượt quá tầm tài chính mà các tiện ích bị hạn chế thì những dự án chung cư với quy mô lớn, đa dạng tiện ích sẽ là lựa chọn tốt nhất. Đặc biệt, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra các hỗ trợ, ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, cho phép trả góp, thanh toán giãn… thu hút người mua nhà để ở và người đầu tư dài hạn, giải phóng giỏ hàng cũ từ những năm 2022, 2023 để mở bán lượng hàng mới.

Ghi nhận thực tế, các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền hay Chủ đầu tư quốc tế như CapitaLand, Keppel, Gamuda, … vẫn sẽ tập trung phát triển các phân khu mới tại dự án đã hiện hữu, đã hoàn thiện pháp lý. Do đó, nguồn cung căn hộ mới vẫn sẽ rất hạn chế, giá sẽ khó giảm. 

>>> Xem thêm: Trung tâm Vinhomes Grand Park có gì và gồm những phân khu nào?