Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM khẳng đinh: khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội cho phép áp dụng sớm từ ngày 1/7, thị trường bất động sản sẽ trở lại bình thường vào khoảng giữa năm 2025.
Khan hiếm nguồn cung, giá “neo”cao
Quốc hội dự kiến sẽ xem xét đề xuất của Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội về đề nghị áp dụng sớm 6 tháng kể từ ngày 1.7 đối với Luật đất đai 2024, Luật nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời dự kiến sẽ xem xét hai dự thảo nghị quyết thí điểm gồm: Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại và nghị quyết về thí điểm thực hiện tách công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,…
Ông Lê Hoàng Châu cho biết: tình hình thị trường bất động sản tại TP. HCM trong giai đoạn 2017 – 2023 và quý 1/2024 thì bốn năm 2020 – 2023 là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản do tác động của đại dịch Covid-19 và các xung đột lợi ích giữa các nước lớn,…
Quý 1/2024, thị trường bất động sản tại TP. HCM đã có khởi sắc hơn tuy nhiên vẫn đang đối mặt với sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung khi chỉ có một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, với diện tích 3.647,4m2 và chỉ có một dự án nhà ở thương mại (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ. Không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn và cũng không có một dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Từ nay đến hết năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ còn tiếp tục mất cân đối cung – cầu nhà ở, giá nhà có thể bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao.
Hai kịch bản cho thị trường bất động sản
Trường hợp đầu tiên, để thị trường phục hồi cần được tiếp sức bằng việc ba đạo luật cùng hai dự thảo Nghị quyết thí điểm được thông qua sớm. Đồng thời với việc Chính phủ, cán bộ, ngành ban hành các quy định, thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành các luật liên quan đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, có tính khả thi, sát với thực tiễn thì sẽ xử lý được hầu hết các vướng mắc pháp lý; từ đó thúc đẩy tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản từ khoảng cuối năm 2024 trở đi.
Trường hợp thứ hai, nếu Quốc hội không cho phép áp dụng sớm các luật trên thì sẽ có tác động làm chậm tiến trình phục hồi và phát triển trở lại của thị trường bất động sản; từ đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung và mất cân đối cung – cầu.
Các doanh nghiệp bất động sản cần làm gì?
Trước tình hình đó, các doanh nghiệp bất động sản cần nổ lực tự thân để vượt qua giai đoạn khó khăn và xây dựng “Văn hóa kinh doanh, tinh thần doanh nghiệp” luôn đặt lợi ích chung của đất nước, cộng đồng xã hội và khách hàng lên trên hết, trước hết, vừa đạt được hiệu quả kinh doanh, lợi nhuận, vừa đảm bảo nguyên tắc “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ” giữa người dân và doanh nghiệp.
Vùng đáy, khó khăn của thị trường bất động sản rơi vào quý 1/2023 bởi đến hết quý 1/2023, thị trường bất động sản rơi xuống mức tăng trưởng âm sâu nhất là âm 16,2%. Nhưng kể từ quý 2/2023 thì mức độ khó khăn giảm dần và từng bước phục hồi và dự báo sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm 2025 trở đi.
Xem thêm: Phân khúc bất động sản dự đoán sẽ tăng mạnh trong năm 2024 – 2025
