Theo nhận định của các chuyên gia, 2024 sẽ là năm để thị trường tạo bước chuyển mình cho một chu kỳ hồi phục phát triển mới. Qua đó, đầu tháng 12, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đã liên tục chuẩn bị nguồn cung cho năm sau khi công bố động thổ, tái khởi công dự án, mở ra những tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc phía Nam.
Loạt dự án tiềm năng mở hàng ‘đón sóng’ năm 2024
Mở đầu loạt dự án chắc thể không nhắc đến “ông lớn” Gamuda với dự án Eaton Park tại khu đất được xem là đẹp bậc nhất TP. Thủ Đức với quy mô 3,5 ha. Eaton Park là dự án thứ 5 của Gamuda Land tại Việt Nam, được khởi công sáng ngày 8-12 vừa qua, đem đến đa dạng loại hình sản phẩm gồm căn hộ, penthouse, nhà phố thương mại và cửa hàng kinh doanh. CĐT dự kiến bán hàng từ Quý II/2024 với mức giá khoảng 5.000-6.000 USD/m2 ( khoảng 110-140 triệu đồng).
Cũng tại TP. Thủ Đức, Masterise Homes – Nhà phát triển chuyên về bất động sản hạng sang cũng đã lên kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong tọa lạc ngay trung tâm đô thị The Global City. Đây là dự án căn hộ đầu tiên và duy nhất của Masterise Homes hợp tác cùng “gã khổng lồ” Foster+Partners – Tập đoàn thiết kế kiến trúc lớn nhất Anh Quốc. Theo kế hoạch, căn hộ The Global City sẽ bắt đầu nhận booking từ Quý I/2024 và có thể bán hàng từ Quý IV/2024.
Hay dự án nhà thấp tầng Emeria trên khu vực đường Võ Chí Công của Keppel Land hiện nay đã thi công hạ tầng và đang hoàn thiện pháp lý, dự kiến cuối năm 2024 mở bán.
Khu vực Bình Dương cũng có nhiều dự án mới được triển khai vào cuối năm nay, cụ thể: dự án căn hộ Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An của Phú Đông Group đã hé lộ kế hoạch mở bán trong Quý I/2024, cung cấp ra thị trường 800 căn hộ với mức giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2. Tại TP. Thuận An, Tập đoàn Danh Khôi dự kiến mở bán lại 5.000 căn hộ vào quý đầu năm sau.
Vũng Tàu cũng góp mặt trong danh sách này với dự án The Maris ra mắt phân khu mới và dự án Centre Point, đây là dự án thứ hai tại Vũng Tàu trong cuối Quý II đang chuẩn bị được khởi động.
Cùng loạt dự án bán dang dở năm nay đến từ các chủ đầu tư như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh Group, Bcons, Ecopark, Cát Tường, Novaland, Thắng Lợi… cũng có kế hoạch tung giỏ hàng mới với mức giá hợp lý đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt.
Chuyên gia dự đoán về sự phục hồi của thị trường địa ốc phía Nam
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, năm 2024 nguồn cung bất động sản tại TP. HCM, xấp xỉ 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Còn thị trường tỉnh lân cận, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ khởi sắc hơn với dự kiến từ 3.000-4.000 sản phẩm triển khai.
Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng dự kiến triển khai phần lớn nằm trong phân khúc bất động sản cao cấp. 71% giỏ hàng là căn hộ cao cấp, mức giá ở ngưỡng “hạng sang và siêu sang”. Theo dự báo của Cushman & Wakefield, gần 60% nguồn cung mới ở TP. HCM rơi vào ngưỡng trên 60 triệu đồng/m2. Ở các thị trường tỉnh, giá bán chung cư cũng vào mức trung bình từ 38-46 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT).
Phó giám đốc Savills TP HCM – Bà Giang Huỳnh nhận định, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như chung cư sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư năm 2024. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định.
Dự báo xu hướng mua nhà năm 2024 sẽ có sự thay đổi. Khách hàng không chỉ khắt khe về chủ đầu tư uy tín, chất lượng và pháp lý minh bạch mà còn muốn nhiều hơn về các chính sách bán hàng, những ưu đãi thanh toán, giá bán hợp lý và cả tiềm năng dài hạn của dự án.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM – Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng các chủ đầu tư phải tái cơ cấu nguồn cung cho phù hợp với sức cầu thị trường. Thị trường bất động sản năm 2023 đã thanh lọc những nhà phát triển dự án thiếu năng lực, “cuộc chơi” chỉ dành cho những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững. Những doanh nghiệp nào chấp nhận tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng, phát triển các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm tới.
>>> Xem thêm: Năm 2024 thị trường bất động sản có thể phục hồi?
