Thiếu hụt nguồn cung bất động sản khiến giá khó giảm

Sự thiếu vắng nguồn cung bất động sản mới cũng là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu tăng giá. Đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư

Những dự án mới còn khan hiếm một phần khiến nguồn cung bất động sản hiếm nay lại càng hiếm hơn. TPHCM trong 3 tháng đầu năm chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Nguồn cung thị trường chủ yếu đến từ các dự án cũ, hàng tồn kho, hoặc những dự án đã đủ điều kiện bán theo quy định từ trước.

Ngoài ra, cũng có một số dự án cao cấp bắt đầu nhận đặt chỗ trước nhưng con số này vấn rất ít ỏi so với nhu cầu nhà ở hiện tại.

Theo số liệu, trong quý I/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp tại TPHCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng, 2 dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở TP Thủ Đức, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Ước tính nhu cầu tự nhiên hàng năm đối với nhà ở tại TPHCM là khoảng 50.000 ngôi nhà. Đây là kết quả của nhập cư, ra ở riêng của những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm… Hiện tại, nhìn về nguồn cung tương lai của TPHCM và cả 3 tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TPHCM.

Khan hiếm nguồn cung kéo dài đang khiến giá bất động sản phân khúc căn hộ chung cư tại khu vực TPHCM dự báo sẽ tăng mạnh đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Theo dữ liệu giá bán chung cư ở TPHCM trong quý I/2024 là 48 triệu đồng/m². Trong khi đó thời điểm đầu năm 2018, giá bán chung cư TPHCM lần lượt là vào khoảng 30 triệu đồng/m².

Sau 6 năm, tốc độ tăng giá bất động sản trung bình của chung cư TPHCM tăng giá 55%. Đó là về mặt bằng giá chung cư trung bình, còn trên thực tế, giá bán chung cư ở TPHCM dao động từ 60-128 triệu đồng/m².

Điều đó, càng chứng minh thêm rằng phân khúc căn hộ chung cư có cơ sở để dự đoán sẽ tăng mạnh trong năm 2024-2025, đây hứa hẹn sẽ là phân khúc được lựa chọn đầu tư có triển vọng.

>>> Xem thêm: Động thái đón sóng phục hồi của doanh nghiệp bất động sản