MỤC LỤC
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 79 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Theo đó, bảng giá đất mới tăng từ 4 đến 38 lần so với bảng giá đất cũ, trong đó mức cao nhất là 687 triệu đồng/m² thuộc 3 tuyến đường trung tâm quận 1.
Bảng giá đất mới tăng từ 4 – 38 lần so với bảng giá đất cũ
Theo quyết định mới, giá đất ở cao nhất tại TP Hồ Chí Minh là 687 triệu đồng/m² tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1), tăng khoảng 120 triệu đồng/m² (tăng hơn 4 lần so với bảng giá chưa sửa đổi).
Đường Hàm Nghi, đường Hàn Thuyên (Quận 1) cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m², tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.
Ở các huyện vùng ven có sự thay đổi mạnh nhất. Cụ thể, tuyến đường Song Hành Quốc lộ 22 tăng từ 780.000 đồng/m² lên 32 triệu đồng/m², tức tăng hơn 38 lần. Mức giá thấp nhất trong khu vực thành phố là 2,3 triệu đồng/m², tại khu dân cư Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ).
Giá đất nông nghiệp trong Quyết định được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 – 2,7. Quyết định mới phân chia TP Hồ Chí Minh thành 3 khu vực:
- Khu vực I gồm các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận
- Khu vực II gồm các quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp và thành phố Thủ Đức
- Khu vực III gồm các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, và Cần Giờ.
Về vị trí, đất trồng cây hàng năm (bao gồm đất trồng lúa và các cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, và rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác được phân thành 3 vị trí:
- Vị trí 1 là các thửa đất tiếp giáp với lề đường (có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m
- Vị trí 2 là các thửa đất không tiếp giáp với lề đường (có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m
- Vị trí 3 là các thửa đất còn lại.
Ngoài ra, bảng giá đất mới cũng quy định chi tiết về các loại đất nông nghiệp, bao gồm giá đất trồng cây hàng năm (trồng lúa và các cây khác), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao, với mức giá 320.000 đồng/m².
Bảng giá đất này được triển khai theo quy định tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024, nhằm phản ánh sát thực tế về giá đất tại TP Hồ Chí Minh.
12 trường hợp áp dụng bảng giá đất mới
Quyết định số 79/2024 về Bảng giá đất trên địa bàn được áp dụng cho 12 trường hợp, cụ thể:
- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
>>> Xem thêm: Bất động sản nào có lợi thế nhất khi bảng giá đất được ban hành?
