Các dự án căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, giá bán phù hợp, sắp bàn giao tại TP HCM sẽ có những lợi thế nhất khi bảng giá đất được ban hành trong giai đoạn này.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho hay, 3 luật có hiệu lực từ 1/8 và khung giá đất mới dự kiến ban hành sớm tại TP HCM sẽ tác động làm tăng chi phí đầu vào của dự án.
Do đó, những dự án căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, giá bán hợp lý, sắp bàn giao tại TP.HCM sẽ có những lợi thế rất lớn trong giai đoạn này. Đây cũng chính là cơ hội để các dự án tiếp cận người mua trong bối cảnh cả thị trường đang xôn xao về cách tính tiền sử dụng đất, đền bù giải toả, thuế phí ở các dự án mới theo Luật mới.
Chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền là các phân khúc được dự đoán sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn.
Điều này tác động đến giá sơ cấp cũng như nguồn cung mới trong tương lai. Nếu các dự án mới phải “chờ” thông tư, hướng dẫn theo Luật mới thì các dự án hiện hữu, có quỹ đất sạch và đã đóng tiền sử dụng đất được xem là lợi thế ở giai đoạn này. Cùng với đó, các doanh nghiệp đủ năng lực triển khai dự án, tài chính, pháp lý sẽ tiếp tục có cơ hội trong “sân chơi mới”.
Bảng giá đất mới khi được áp dụng sẽ sẽ khiến giá bán đầu ra có thể tăng đối với các dự án sau này. Đồng thời, người dân khi mua bán, chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ cao hơn mức cũ, còn mức cao thấp như thế nào phụ thuộc vào giá đất của từng khu vực theo bảng giá đất. Trong khi lợi thế đang nghiêng về một số doanh nghiệp bất động sản có quỹ đất lớn và đã tính xong tiền sử dụng đất.
Như vậy, các dự án nhà ở đã hiện hữu và chào bán trước thời điểm Luật có hiệu lực sẽ bớt đi nỗi lo và nắm được lợi thế sức cầu. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều ý kiến trái chiều liên quan đến bảng giá đất mới tại TP HCM thì các dự án sắp bàn giao, đi vào vận hành tiếp tục được người mua quan tâm.
>>>Xem thêm: The Solari – Phân khu trung tâm giá tốt nhất Vinhomes Grand Park
