Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi đáng kể, đặc biệt là trong quy định yêu cầu đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai. Điều này nhằm mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người mua bất động sản, tăng tính minh bạch và hạn chế các rủi ro trong các giao dịch.
Trước đây, việc đặt cọc mua nhà thường diễn ra khá linh hoạt, không có quy định cụ thể về tỷ lệ đặt cọc. Nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng điều này để thu một lượng lớn tiền cọc từ khách hàng ngay từ giai đoạn đầu của dự án, khi mà chưa có nhiều đảm bảo về tiến độ và chất lượng công trình. Vì thế, có thể phát sinh hành vi lừa đảo, gây ra không ít thiệt hại cho người mua nhà khi dự án bị “treo” hoặc “ma”.
Kể từ 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực đã đưa ra quy định cụ thể về đặt cọc mua nhà tại điều 23. Theo đó, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ không phải trả một khoản tiền quá lớn ngay từ đầu và giảm thiểu rủi ro mất tiền oan.
Luật Kinh doanh bất động sản 2024 cũng quy định việc thanh toán khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai tại điều 25. Trường hợp người mua trả theo tiến độ, lần đầu thanh toán không quá 30% hợp đồng, gồm tiền cọc (quy định cũ không gồm tiền cọc). Những lần thanh toán sau theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng. Bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền không quá 50% giá trị hợp đồng.
Bên cạnh việc hạn chế tỷ lệ đặt cọc, luật mới cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai đầy đủ các thông tin về dự án. Cụ thể, khi được đưa vào kinh doanh phải có giấy phép xây dựng, có quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng.
Đối với nhà thấp tầng phải có thêm giấy tờ nghiệm thu đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án… Đặc biệt, trước khi huy động vốn, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Từ đây, người mua sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về dự án và đưa ra quyết định mua nhà một cách sáng suốt.
Quy định mới về đặt cọc mua nhà của Luật Kinh doanh bất động sản 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, người mua vẫn cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý và lựa chọn những dự án uy tín, đồng thời phải ký kết hợp đồng đầy đủ và xem rõ các điều khoản về giá cả, tiến độ bàn giao, chất lượng công trình, trách nhiệm của các bên…
>>> Xem thêm: Những lưu ý khi chọn mua căn hộ từ sau 1/8/2024
