Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã khắc phục được những bất cập, hướng đến sự công bằng, minh bạch và đảm bảo tốt hơn những lợi ích cho người mua bất động sản nói chung, mua căn hộ nói riêng.
Theo đó, Luật Đất đai số 31/2024/QH14 đã bỏ khung giá đất, đồng thời quy định bảng giá đất mới sẽ được ban hành theo từng năm (nếu có điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung) cho phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương. Luật này đã nhấn mạnh việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất như quy định hiện hành.
Từ việc có bảng giá đất mới theo khu vực, công tác giải phóng mặt bằng để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng cũng sẽ được đẩy nhanh, người dân nhờ đó được hưởng lợi khi bị thu hồi đất, theo Nghị định số 88/2024 của Chính phủ. Cùng với đó, những vướng mắc về vấn đề pháp lý như không được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được tháo gỡ. Đặc biệt, những dự án nhà ở hình thành trong tương lai như loại hình căn hộ, người dân hoàn toàn có thể an tâm về pháp lý, chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công, nhận nhà đúng hạn.
Thêm vào đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng, phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh và chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán. Những quy định này được thực hiện nhằm hạn chế rủi ro cho người mua, đồng thời cũng là nền tảng để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, theo Nghị định số 94/2024.
Điều đáng chú ý là trong 3-5 năm tới, các chuyên gia dự báo rằng giá căn hộ khu vực trung tâm đô thị sẽ tiếp tục tăng, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm do thiếu quỹ đất phát triển dự án. Dù nhu cầu ở hay đầu tư, người mua nên cân nhắc những dự án được ra mắt trước 1/8/2024 – đây là những sản phẩm cuối còn có mức giá mềm hơn trước khi bước vào giai đoạn mới của thị trường bất động sản. Sau 1/8/2024, vì bảng giá đất cơ sở tăng từ vài lần đến vài chục lần, các chủ đầu tư sẽ dần thiết lập mặt bằng giá ở mức cao hơn nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.
Trước tình hình thị trường bất động sản khu vực trung tâm đô thị cạn nguồn cung và giá quá cao, một lựa chọn đáng cân nhắc khác cho người mua căn hộ chính là dịch chuyển căn hộ khu vực vùng ven, vùng lân cận lõi trung tâm. Hiện tại, khu vực này vẫn còn quỹ đất, hạ tầng giao thông hoàn thiện, hệ thống an sinh đầy đủ với môi trường sống trong lành, không khí sạch sẽ hơn, có thể kể đến như Thành phố Thủ Đức, Nhà Bè, Dĩ An (Bình Dương)…
>>> Xem thêm: Bất động sản TP HCM khởi sắc: Doanh thu đạt gần 5 tỷ USD nửa đầu năm
