Với giá mua hợp lý, mức giá thuê hấp dẫn và tỉ lệ lấp đầy cao, thị trường cho thuê căn hộ tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê, thiết lập những kỷ lục mới.
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương “soán ngôi” Hà Nội, TP. HCM
Thị trường cho thuê chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM thường xuyên sôi động nhờ nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ từ sinh viên, người lao động và chuyên gia. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê tại những thành phố này không thực sự nổi bật. Theo báo cáo từ các tổ chức nghiên cứu thị trường, tỷ lệ lợi suất cho thuê tại Hà Nội chỉ ở mức 3,7%, còn TP. HCM thấp hơn một chút, ở mức 3,6%.
Nguyên nhân chính là giá mua căn hộ ở các thành phố lớn rất cao, dao động từ 80-100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc trung cấp, khiến cho mức sinh lời từ cho thuê bị hạn chế. Trong khi đó, mức giá thuê căn hộ trung bình chỉ dao động từ 7-12 triệu đồng/tháng tùy loại hình căn hộ, làm giảm lợi suất cho thuê so với các tỉnh khác. Thêm vào đó, nguồn cung dồi dào và mức độ cạnh tranh cao tại các thành phố lớn đã hạn chế khả năng tăng giá thuê, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê ở đây chưa có nhiều đột phá.
Bình Dương hiện đang là địa phương dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê căn hộ. Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024” từ Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê trung bình tại tỉnh này đạt 4,7%, vượt trội so với Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%). Một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê ấn tượng từ 6% đến 7,5% mỗi năm, cao nhất trên toàn quốc, khi lợi suất trung bình năm 2024 trên cả nước chỉ đạt 3,6%.
Lý do Bình Dương đạt lợi suất cho thuê cao?
Lợi suất cho thuê tại Bình Dương được thúc đẩy nhờ vào giá mua căn hộ hợp lý và giá thuê cao, trong khi tỷ lệ lấp đầy căn hộ luôn duy trì ở mức ổn định. Cụ thể, giá mua căn hộ tại đây chỉ dao động từ 45-50 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ có thể cho thuê với giá từ 12 triệu đồng/tháng đối với căn 1PN, từ 15-16 triệu đồng đối với căn 2PN, và từ 18-20 triệu đồng đối với căn 3PN. Trong khi đó, với mức giá mua tương tự, các căn hộ tại TP.HCM hay Hà Nội chỉ có thể cho thuê với mức giá thấp hơn, từ 7-12 triệu đồng/tháng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy cho thuê căn hộ cao cấp tại Bình Dương hiện đạt từ 80-90%, thậm chí một số dự án luôn trong tình trạng kín phòng. Điều này là nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia từ các nơi khác.” Bình Dương hiện cũng đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và đứng thứ hai về tỷ lệ nhập cư.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương được xem là động lực chính thúc đẩy lợi suất cho thuê. Đặc biệt, giá căn hộ cao cấp tại đây vẫn thấp hơn rất nhiều so với TP. HCM và Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường mà vẫn đảm bảo lợi nhuận hấp dẫn.
Ngoài ra, các dự án nâng cấp hạ tầng như Quốc lộ 13 và Vành đai 3 TP. HCM, tuyến metro số 1 kéo dài,.. dự kiến hoàn thành trong những năm tới, sẽ tiếp tục thu hút cư dân và nhà đầu tư đến với Bình Dương.
>>>Xem thêm: Thị trường căn hộ Bình Dương thu hút sự quan tâm lớn
Nổi bật những khu vực có lợi thế được quy hoạch đẹp, hiện đại, đã và đang phát triển đầy đủ các tiện ích gồm: Trung tâm hành chính; hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế; trung tâm mua sắm AEON Mall; sân golf; khu phức hợp thương mại lớn nhất Việt Nam WTC Gateway,… tập trung đông đảo quản lý cấp cao, chuyên gia nước ngoài làm việc và sinh sống như Thành phố Mới Bình Dương luôn là điểm đến đầu tư hấp dẫn.
Với những dự án chất lượng của các CĐT quốc tế, trong đó phải kể đến “ông lớn” CapitaLand với khu căn hộ đẹp nhất Bình Dương, đem đến cơ hội sinh lời kép cho thuê nhận dòng tiền tốt và hưởng giá trị gia tăng bền vững từ khu vực phát triển.
>>> Để xem thêm chi tiết giá bán, chính sách dự án căn hộ của CapitaLand đẹp nhất Bình Dương, Quý khách hàng click TẠI ĐÂY.
>>> Xem thêm: Tiến độ dự án Sycamore Bình Dương – CapitaLand mới nhất
