Theo Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 17/9/2024 với mức thấp nhất là 513.000 đồng/m², cao nhất 78 triệu đồng/m².
Bảng giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng khoảng 20-30%
Cụ thể, đất ở đô thị của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có giá thấp nhất từ 913.000 đồng/m², cao nhất là 78 triệu đồng/m². Tăng 17% so với giá cũ.
Các tuyến đường Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc, Trưng Nhị… giá đất tại vị trí 1 khoảng 78 triệu đồng/m²; vị trí 2 là 54,6 triệu đồng/m²; vị trí 3 là 39 triệu đồng/m². So với bảng giá cũ, mức này tăng trung bình khoảng 17-18%.
Một số tuyến có mức giá đất cao thứ hai như Hoàng Diệu, Hoàng Hoa Thám, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Trãi, Lý Tự Trọng… với 58,5 triệu đồng/m² cho các vị trí 1; 40,9 triệu đồng/m² cho vị trí 2 và 29,2 triệu đồng/m² vị trí 3. Mức này cũng tăng tầm 20% so với bảng giá cũ.
Với đất ở nông thôn, giá thấp nhất từ 513.000 đồng và cao nhất đến 4,11 triệu đồng/m² tùy theo tuyến đường, vị trí và từng địa phương. Ở những con đường lớn trong đô thị hay quốc lộ có hệ số điều chỉnh (hệ số K) cao nhất được tính là 1,33-1,5. Bảng giá lần này, tỉnh cũng đã bổ sung thêm giá đất trong các tuyến đường mới tại quyết định số 20/2024 và tuyến đường thuộc danh mục đường đi kèm quyết định số 25/2022.
Trong đó, một số tuyến đường thuộc khu vực nông thôn có giá đất khá cao như đường Hùng Vương, Võ Văn Kiệt (xã Hòa Long) là 12,3 triệu đồng/m², đường Mô Xoài (xã Hòa Long), Phước Tân, Văn Tiến Dũng (xã Tân Hưng) giá 9,2 triệu đồng/m².
Về lý do sửa đổi, bổ sung quy định bảng giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Theo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, việc điều chỉnh giá đất bảo đảm tương đồng về giá đất giữa năm 2023 và năm 2024. Đồng thời, theo hướng tiệm cận với thị trường, tránh thất thoát ngân sách Nhà nước khi không còn áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh; bảo đảm chặt chẽ, đúng trình tự thủ tục xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật của UBND tỉnh.
Việc điều chỉnh lần này cũng nhằm bảo đảm phù hợp quy định của Luật Đất đai 2024 và tình hình thực tế tại địa phương, cân bằng thuế, phí cho người dân và tăng khả năng thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản.
Luật Đất đai mới nhất quy định, bảng giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ được sử dụng trong các trường hợp sau đây (không áp dụng với trường hợp bồi thường, giải phóng mặt bằng): tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính lệ phí quản lý và sử dụng đất; tính tiền xử phạt, tiền bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.
Như vậy, Quyết định số 26 quy định bảng giá đất điều chỉnh đã bao gồm hệ số giá đất. Do đó, dù bảng giá đất có tăng nhưng nghĩa vụ tài chính đất đai của người sử dụng đất về cơ bản là không tăng.
>>> Xem thêm: Châu Đức (Bà Rịa – Vũng Tàu) liên tục lọt “mắt xanh” của nhiều doanh nghiệp quốc tế
