Theo ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA, giá nhà có thể tiếp tục đẩy lên cao do thị trường mất cân đối nguồn cung.
Nguồn cung mất cân đối, giá nhà tăng
Sáng 14/5, tham luận tại Hội thảo khoa học về quản lý đất đai, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đưa ra các số liệu cho thấy thành phố vẫn tiếp tục “khát” nguồn cung.
Cụ thể, quý I, TP.HCM chỉ có một dự án cũ hoàn thành xây dựng với hơn 200 căn hộ và một dự án nhà ở thương mại quy mô hơn 3.600 m2 được chấp thuận chủ trương đầu tư. Không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai đầu năm nay.
Hiện có 62 dự án cũ đang triển khai với hơn 28.000 căn. Tương tự với nhà ở xã hội, thành phố không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hay cấp phép xây dựng đầu năm nay. Chỉ có một dự án cũ đã hoàn thành với gần 250 căn. Ngoài ra, 7 dự án đang triển khai, dự kiến cung cấp gần 5000 căn nhà ở xã hội.
Nguyên nhân chính được Chủ tịch HoREA đưa ra, chính là Luật đất đai 2024 vẫn còn điểm bất cập, chưa tháo gỡ nguồn cung nhà ở; điển hình là quy định giới hạn loại đất đầu tư nhà ở thương mại phải là đất ở hoặc đất ở và đất khác. Đây cũng là một hạn chế so với Luật đất đai 2013.
Tại thời điểm giữa năm 2015, TP.HCM có 170 nhà ở thương mại, trong đó có 44 dự án đã được công nhận chủ đầu tư theo các luật hiện hành. Còn lại 126 dự án do không có 100% đất ở nên không được công nhận chủ đầu tư. Trong số này, ông Châu nêu 85% dự án có đất ở và đất khác, còn lại 15% dự án có đất khác không phải đất ở.
Chuyên gia lo ngại, “thị trường bất động sản TP.HCM có thể mất cân đối cung – cầu khiến giá nhà bị đẩy lên cao hoặc neo cao trong năm nay.
PGS.TS Phùng Quốc Hiển – nguyên Phó chủ tịch Quốc hội cho rằng thành phố đang thiếu đất cho nhà ở xã hội, giao thông, y tế, giáo dục hay thiếu những dự án lớn để bứt phá. Nếu giá đất cứ tiếp tục đẩy cao, sẽ ảnh hưởng đến chi phí sản xuất, giá thành sản phẩm, làm mất khả năng thu hút đầu tư.
Cùng quan điểm, GS. TS Tạ Ngọc Tấn – Phó chủ tịch Thường trực Hội đồng Lý luận Trung ương, nhìn nhận thời gian qua, thị trường bất động sản tại TP.HCM phát triển thiếu lành mạnh, chưa bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khắc phục hạn chế
Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội đang xây dựng nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại để trình Quốc hội xem xét tại kỳ hợp thứ 7. Tuy nhiên, trường hợp đề án thí điểm trên không được thông qua, kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, khoảng 15% dự án có đất khác không phải đất ở sẽ không được công nhận chủ đầu tư.
Theo các chuyên gia, thành phố cần tăng cường quản lý đất đai theo hướng số hóa, công khai, minh bach, tăng cường thanh tra, rà soát để tránh lãng phí, tham nhũng. Đồng thời, mở rộng đất xây nhà ở thương mại để xử lý vướng mắc về nguồn cung nhà ở theo nguyện vọng của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Xem thêm: Thiếu hụt nguồn cung bất động sản khiến giá khó giảm
