MỤC LỤC
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam, từ đó hút dòng kiều hối lớn “đổ” vào thị trường địa ốc. Mà còn được kỳ vọng sẽ là bước tiến lớn trong việc hoàn thiện thể chế, thúc đẩy thị trường đất đai, xây dựng và bất động sản tại Việt Nam phát triển một cách lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
Tác động của Luật Đất đai mới với nhà đầu tư Việt kiều
Luật Đất đai năm 2024 đã chính thức gỡ bỏ các rào cản pháp lý và xác nhận quyền sở hữu bất động sản bình đẳng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều này được quy định rõ tại Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về “Người sử dụng đất”.
Trong đó nêu rõ quyền lợi của người sử dụng đất bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận.
Khoản 1, Điều 44 của luật cũng quy định rằng người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu nhập cảnh vào Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam và có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, có khoảng 4 triệu người có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam trong tương lai, bao gồm cả người nước ngoài và Việt kiều. Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cho biết hiện có khoảng 6 triệu người Việt sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ, trong khi Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội thống kê có khoảng 650.000 lao động Việt Nam đang làm việc tại 40 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Dat Xanh Services đã công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024, nhận định rằng các quy định mới cởi mở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư và sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Loại hình bất động sản hút dòng kiều hối?
Phần lớn Việt kiều có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp nhằm phục vụ nhu cầu thực, để ở khi về Việt Nam kết hợp đầu tư. Nhà đầu tư thường tìm kiếm các sản phẩm đầu tọa lạc ngay trung tâm thành phố lớn, nơi có đầy đủ mọi tiện nghi với khả năng cho thuê cao với mức sinh lời tốt.
Đối với việc mua bất động sản để tích lũy tài sản, Việt kiều thường chọn các khu vực ven TP.HCM, nơi có vị trí thuận lợi và dân cư đông đúc, những khu vực này có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài ra phải kể đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu hưởng thụ, gần gũi thiên nhiên và hạ tầng đồng bộ.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: “Lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm qua luôn nằm trong Top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong Top 3 khu vực châu Á-Thái Bình Dương. Lũy kế từ năm 1993 đến hết năm 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng năm 2023, lượng kiều hối ước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước. Ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối được đầu tư vào thị trường bất động sản.”
Sự đổi mới của Luật Đất đai phản ánh xu hướng quốc tế tích cực và sẽ là động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang “khát vốn”.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính dự đoán rằng trong những năm tới, sẽ có nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cả những người giữ quốc tịch và những người không còn quốc tịch, đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Để thuận lợi cho quá trình này, cần thiết có các thủ tục hành chính đơn giản nhưng chặt chẽ để xác minh tư cách công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người gốc Việt định cư ở nước ngoài, nhằm tránh việc lợi dụng chính sách.
>>> Xem thêm: Từ ngày 1/8 kiểm kê đất đai trên toàn quốc
