Tận dụng đúng chính sách, sở hữu nhà mặt biển Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng với tổng ưu đãi hơn 36%

Sau ngày 20/7, chương trình Ưu đãi Về Ở Sớm (VOS) chính thức được áp dụng cho quỹ căn Đảo Ngọc tại Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng, mang đến mức ưu đãi lên tới 10% giá trị bất động sản dành cho khách hàng cam kết về ở hoặc đưa tài sản vào khai thác trong vòng 3 tháng sau bàn giao. Nếu tận dụng đúng cách kết hợp cùng Voucher Vinhomes và các chính sách thanh toán hiện hành, tổng mức ưu đãi khách hàng nhận được có thể vượt hơn 36% giá trị căn nhà, tương đương tiết kiệm hàng tỷ đồng ngay tại thời điểm mua.

Bản chất chính sách ưu đãi Về Ở Sớm (VOS)

Ưu đãi Về Ở Sớm (VOS) được thiết kế để giúp người mua giảm trực tiếp chi phí sở hữu thay vì chỉ hỗ trợ chi phí vay như trước đây.

Để nhận ưu đãi, khách hàng chỉ cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cam kết về ở hoặc đưa bất động sản vào kinh doanh trong vòng 3 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.
• Mức ưu đãi lên đến 10% giá gốc sản phẩm (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì).
• Với căn nhà khoảng 10 tỷ đồng, khoản ưu đãi này tương đương khoảng 1 tỷ đồng, được quy đổi trực tiếp vào giá trị tài sản.

Phương án 1: Khách hàng đang sở hữu Voucher Vinhomes

Nhóm khách hàng đã quy đổi Voucher Vinhomes đang có lợi thế lớn nhất trong giai đoạn hiện nay bởi Voucher được sử dụng để thanh toán tối đa 30% giá trị căn nhà mới. Khi kết hợp thêm các chính sách hiện hành tại Đảo Ngọc, tổng lợi ích tài chính được tối ưu đáng kể ngay tại thời điểm mua.

Cụ thể khách hàng sẽ được hưởng:

• Voucher Vinhomes thanh toán tối đa 30% giá trị căn nhà mới.
• Phần giá trị còn lại tiếp tục được hưởng Ưu đãi Về Ở Sớm 10%.
• Thanh toán 100% trong 15 ngày nhận thêm 15% chiết khấu thanh toán nhanh.
• Từ chối bảo lãnh ngân hàng nhận thêm 0,5% ưu đãi.

Ví dụ thực tế: Anh chị đang sở hữu Voucher Vinhomes trị giá 2,1 tỷ đồng và lựa chọn căn nhà mặt biển Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay trị giá 13 tỷ đồng

–> 2,1 tỷ đồng Voucher sẽ được dùng để thanh toán ngay một phần giá trị căn nhà, giá trị còn lại là 10,9 tỷ đồng. Khoản tiền này tiếp tục được hưởng 15% chiết khấu thanh toán sớm, giúp giảm thêm 1,635 tỷ đồng, còn 9,265 tỷ đồng. Tiếp đó, khách hàng nhận thêm 10% ưu đãi Về Ở Sớm, tương đương 926,5 triệu đồng, đưa giá trị còn lại xuống 8,3385 tỷ đồng. Cuối cùng, khi từ chối bảo lãnh ngân hàng, khách hàng được giảm thêm 41,7 triệu đồng.

Tổng giá trị ưu đãi thực nhận đạt khoảng 4,7 tỷ đồng, tương đương hơn 36% giá trị căn nhà. Như vậy, anh chị chỉ cần thanh toán khoảng 8,3 tỷ đồng để sở hữu vĩnh viễn căn nhà mặt biển trị giá 13 tỷ đồng.

Phương án 2: Khách hàng có sẵn vốn tự có & không có voucher

Đây là phương án phù hợp với khách hàng không sở hữu Voucher Vinhomes nhưng đang có sẵn nguồn vốn và muốn đưa giá vốn sở hữu xuống mức thấp nhất. Thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư khuyến khích khách hàng thanh toán sớm bằng mức chiết khấu cao cùng khoản lợi tức 11%/năm trên số tiền thanh toán trước hạn, giúp dòng tiền nhàn rỗi tiếp tục tạo ra giá trị trong suốt thời gian dự án triển khai.

Cụ thể khách hàng sẽ được hưởng:

• Chiết khấu 15% khi thanh toán 100% trong vòng 15 ngày.
• Hưởng 11%/năm trên khoản thanh toán trước hạn theo từng đợt.
• Ưu đãi Về Ở Sớm (VOS) lên đến 10%.
• Ưu đãi 0,5% khi từ chối bảo lãnh ngân hàng.

Ví dụ thực tế: Giả sử anh chị lựa chọn căn nhà mặt biển Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay trị giá 13 tỷ đồng và thanh toán 100% theo quy định.

• Chiết khấu thanh toán sớm 15% tương đương 1,95 tỷ đồng, giá trị còn lại còn 11,05 tỷ đồng.
• Tiếp tục hưởng Ưu đãi Về Ở Sớm 10%, tương đương 1,105 tỷ đồng, giá trị còn lại còn 9,945 tỷ đồng.
• Từ chối bảo lãnh ngân hàng nhận thêm 0,5%, tương đương khoảng 49,7 triệu đồng.

Như vậy, tổng giá trị ưu đãi trực tiếp đạt khoảng 3,105 tỷ đồng, tương đương gần 24% giá trị căn nhà, giúp số tiền thực thanh toán chỉ còn khoảng 9,895 tỷ đồng. Chưa dừng lại ở đó, trong thời gian chờ nhận bàn giao, khách hàng còn tiếp tục được hưởng 11%/năm trên số tiền thanh toán trước hạn, tạo thêm một khoản lợi nhuận đáng kể mà rất ít dự án trên thị trường đang áp dụng.

Phương án 3: Khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tài chính

Không phải khách hàng nào cũng ưu tiên mức chiết khấu cao nhất. Với những anh chị đang kinh doanh hoặc muốn giữ lại dòng tiền để đầu tư vào các cơ hội khác, sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ là lựa chọn hợp lý hơn. Mặc dù tổng giá trị ưu đãi không lớn bằng hai phương án thanh toán bằng vốn tự có, nhưng đổi lại khách hàng giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu và vẫn được hưởng thêm ưu đãi Về Ở Sớm.

Cụ thể khách hàng sẽ được hưởng:

• Ưu đãi Về Ở Sớm (VOS) lên đến 10%.
• Vay ngân hàng tối đa 70% trên giá trị còn lại sau ưu đãi.
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.

Ví dụ thực tế: Anh chị lựa chọn căn nhà mặt biển Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay trị giá 13 tỷ đồng.

• Trước tiên, anh chị được hưởng Ưu đãi Về Ở Sớm 10%, tương đương 1,3 tỷ đồng, đưa giá trị căn nhà còn 11,7 tỷ đồng.
• Ngân hàng tiếp tục hỗ trợ vay tối đa 70%, tương đương khoảng 8,19 tỷ đồng.
• Phần vốn tự có khách hàng cần chuẩn bị chỉ còn khoảng 3,51 tỷ đồng.
• Trong 24 tháng đầu, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%, giúp khách hàng gần như không phát sinh chi phí lãi vay trong giai đoạn đầu sở hữu.

Như vậy, chỉ với khoảng 3,5 tỷ đồng vốn tự có, anh chị đã có thể sở hữu nhà mặt biển trị giá 13 tỷ đồng, đồng thời vẫn giữ lại hơn 8 tỷ đồng để phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc các kế hoạch đầu tư khác.

Đâu là phương án phù hợp nhất để sở hữu Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay?

Sau khi phân tích từng phương án, có thể thấy không tồn tại một công thức tài chính phù hợp cho tất cả người mua. Giá trị lớn nhất của chính sách Về Ở Sớm không nằm ở việc giảm ngay 10% giá bán, mà ở khả năng kết hợp linh hoạt với từng phương án thanh toán để tối ưu hiệu quả tài chính theo mục tiêu của mỗi khách hàng.

• Nếu anh chị đang sở hữu Voucher Vinhomes, đây là thời điểm nên tận dụng đặc quyền bởi khi kết hợp Voucher, thanh toán sớm, Về Ở Sớm và ưu đãi từ chối bảo lãnh, tổng giá trị ưu đãi có thể lên tới hơn 36% giá trị căn nhà. Đây cũng là phương án có mức giá vốn thấp nhất trong các lựa chọn hiện nay.

• Nếu anh chị có sẵn nguồn vốn, thanh toán sớm sẽ giúp giảm ngay hàng tỷ đồng tiền mua nhà, đồng thời hưởng thêm 11%/năm trên khoản thanh toán trước hạn. Với những khách hàng chưa có kênh đầu tư tạo lợi nhuận cao hơn mức này, đây là phương án mang lại hiệu quả tài chính khá an toàn.

• Trong khi đó, với nhóm khách hàng muốn giữ lại dòng tiền để kinh doanh hoặc đầu tư, việc kết hợp Ưu đãi Về Ở Sớm với chính sách vay 70% và hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng sẽ giúp giảm giá vốn trước khi vay, từ đó giảm cả quy mô khoản vay và áp lực tài chính trong những năm đầu sở hữu.

Điểm đáng chú ý là ưu đãi Về Ở Sớm chỉ áp dụng cho quỹ 223 căn hoàn thiện nội thất tại Đảo Ngọc và yêu cầu khách hàng cam kết về ở hoặc đưa vào kinh doanh trong vòng 3 tháng kể từ khi nhận bàn giao. Vì vậy, nếu đang cân nhắc sở hữu nhà mặt biển Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng, anh chị nên tính toán phương án tài chính phù hợp ngay từ bây giờ để tận dụng tối đa các ưu đãi đang được áp dụng.

>>>Xem thêm: Sở hữu Second Home mặt biển Vinhomes Hải Vân Bay Đà Nẵng vừa nghỉ dưỡng, vừa tạo dòng tiền mà không cần tự quản lý